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    Eindrucksvolles Landhaus in herrlicher Aussichtslage von Kirchberg i. Wald / Bay. Wald

    345.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    184,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1996
    Haus Eindrucksvolles Landhaus in herrlicher Aussichtslage von Kirchberg i. Wald / Bay. Wald
    Haus
    • Haus Eindrucksvolles Landhaus in herrlicher Aussichtslage von Kirchberg i. Wald / Bay. Wald
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    • Aussicht Eindrucksvolles Landhaus in herrlicher Aussichtslage von Kirchberg i. Wald / Bay. Wald
    • überdachter Freisitz Eindrucksvolles Landhaus in herrlicher Aussichtslage von Kirchberg i. Wald / Bay. Wald
    • Wohnen / Essen Eindrucksvolles Landhaus in herrlicher Aussichtslage von Kirchberg i. Wald / Bay. Wald
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    • Küche Eindrucksvolles Landhaus in herrlicher Aussichtslage von Kirchberg i. Wald / Bay. Wald
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    • Diele EG Eindrucksvolles Landhaus in herrlicher Aussichtslage von Kirchberg i. Wald / Bay. Wald
    • Schlafen EG Eindrucksvolles Landhaus in herrlicher Aussichtslage von Kirchberg i. Wald / Bay. Wald
    • Bad EG Eindrucksvolles Landhaus in herrlicher Aussichtslage von Kirchberg i. Wald / Bay. Wald
    • Schlafen DG Eindrucksvolles Landhaus in herrlicher Aussichtslage von Kirchberg i. Wald / Bay. Wald

    Haus kaufen in Kirchberg i.Wald

    Einfamilienhaus
    (106575-01281 / ID: 15799945)
    94259 Kirchberg i.Wald
    Deutschland / Kirchberg (Wald)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Armin Wastl
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-10, 0171 7712409
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    345.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    184,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.598,00 m²
    Nutzfläche ca.
    108,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1996
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnhaus befindet sich in idyllischer, ruhiger Ortsrandlage und steht auf einem 1.598 m² großem Grundstück (davon sind 657 m² Wiesenfläche).
    Das Objekt wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtet und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, im Erdgeschoss und im Bad (Dachgeschoss) ist Fußbodenheizung eingebaut. Der behagliche, moderne Kachelofen (original Biofire, weiß geschlemmt mit Aufsatz und Salzburger Pfeifenkacheln) sorgen im lichtdurchfluteten ca. 49 m² großem Wohn-/ Essbereich für besondere Wohnatmosphäre. Das Wohnhaus besticht durch die hervorragend durchdachte Zimmeraufteilung. Es verfügt zudem über einen ca. 16 m² überdachten und seitlich verglasten Freisitz, sowie 2 Balkone. Das Objekt ist voll unterkellert, ebenso die große Doppel-Garage und der überdachte Freisitz.

    Im Erdgeschoss befindet sich das eindrucksvolle Wohn-Esszimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz, die Küche mit angrenzender Speisekammer und Zugang zum "Frühstücks-Balkon", ein Schlafzimmer, Büro, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie Abstellraum.

    Das Dachgeschoss mit schöner Sichtbalkendecke ist aufgeteilt in Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer mit Zugängen zum Balkon, Bad mit Wanne, Dusche,
    zwei Waschbecken und WC.

    Im Untergeschoss bietet der ca. 60 m² große Hobbyraum mit Tageslicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist u. U. auch als Wohnraum nutzbar (diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche angerechnet). Weiterhin befinden sich im UG ein Kellerraum, Waschraum mit Zugang zum Garten, sowie der Heiz - / Tankraum. Die große Doppelgarage und der überdachte Freisitz sind ebenso unterkellert und von außen zugängig.

    Fliesen- und Teppichböden
    Zimmertüren aus Echtholz (Fichte)
    Holz-Fenster und Balkontüren mit innenliegenden Messing-Sprossen
    Echtholz-Einbauküche
    Badeinbauunterschränke vom Schreiner gefertigt
    überdachter Freisitz (nach Süden ausgerichtet) mit seitlicher Verglasung
    2 Balkone
    Öl-Zentralheizung
    Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad (DG)
    moderner Kachelofen (Original Biofire), weiß geschlemmt
    große Doppelgarage mit Unterkellerung
    Geräteraum unter dem Freisitz

    Kachel-/Schwedenofen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad (DG)

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    84,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    04.04.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/04/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Herrliche, sehr ruhige Wohnlage mit wunderschöner Aussicht in Kirchberg im Wald / Bayerischer Wald. Die Gemeinde Kirchberg im Wald im Herzen des Bayerischen Waldes zählt ohne Zweifel zu den schönsten Regionen des Mittleren Bayerischen Waldes. Der Ort ist eingebettet in eine herrlich grüne Wald- und Naturlandschaft und somit ideal für Sport- und Wanderfreunde.
    Selbstverständlich kommen auch Wintersportler auf Ihre Kosten. Das beliebte Skigebiet „Geisskopf” bei Bischofsmais liegt in ca. 16 km Entfernung.
    Der Autobahnanschluss Deggendorf zur A3 und A92 ist ca. 27 km, der Anschluss Hengersberg ca. 22 km entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Armin Wastl
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-10, 0171 7712409
    Fax 0991 25032-29
    E-Mail ldf9o9zlxs@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    Anbieter kontaktieren
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