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    Einmalige Gelegenheit – Wohnen und Arbeiten in Einem! Charmantes Einfamilienhaus mit ELW sowie Büro

    650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    213,50 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1950
    Hausansicht Einmalige Gelegenheit  – Wohnen und Arbeiten in Einem! Charmantes Einfamilienhaus mit ELW sowie Büro
    Hausansicht
    • Hausansicht Einmalige Gelegenheit  – Wohnen und Arbeiten in Einem! Charmantes Einfamilienhaus mit ELW sowie Büro
    • Grundriss EG Einmalige Gelegenheit  – Wohnen und Arbeiten in Einem! Charmantes Einfamilienhaus mit ELW sowie Büro
    • Grundriss OG Einmalige Gelegenheit  – Wohnen und Arbeiten in Einem! Charmantes Einfamilienhaus mit ELW sowie Büro
    • Grundriss Keller Einmalige Gelegenheit  – Wohnen und Arbeiten in Einem! Charmantes Einfamilienhaus mit ELW sowie Büro
    • Garten Einmalige Gelegenheit  – Wohnen und Arbeiten in Einem! Charmantes Einfamilienhaus mit ELW sowie Büro
    • Wohnraum - ELW OG Einmalige Gelegenheit  – Wohnen und Arbeiten in Einem! Charmantes Einfamilienhaus mit ELW sowie Büro
    • Blick in die Küche - ELW OG Einmalige Gelegenheit  – Wohnen und Arbeiten in Einem! Charmantes Einfamilienhaus mit ELW sowie Büro
    • Schlafzimmer - ELW OG Einmalige Gelegenheit  – Wohnen und Arbeiten in Einem! Charmantes Einfamilienhaus mit ELW sowie Büro
    • Balkon - ELW OG Einmalige Gelegenheit  – Wohnen und Arbeiten in Einem! Charmantes Einfamilienhaus mit ELW sowie Büro
    • Bad - ELW OG Einmalige Gelegenheit  – Wohnen und Arbeiten in Einem! Charmantes Einfamilienhaus mit ELW sowie Büro
    • Büro - Neubau EG Einmalige Gelegenheit  – Wohnen und Arbeiten in Einem! Charmantes Einfamilienhaus mit ELW sowie Büro
    • Keller - Neubau Einmalige Gelegenheit  – Wohnen und Arbeiten in Einem! Charmantes Einfamilienhaus mit ELW sowie Büro
    • Wintergarten - Haupthaus Einmalige Gelegenheit  – Wohnen und Arbeiten in Einem! Charmantes Einfamilienhaus mit ELW sowie Büro
    • Zimmer - Altbau OG Einmalige Gelegenheit  – Wohnen und Arbeiten in Einem! Charmantes Einfamilienhaus mit ELW sowie Büro
    • Balkon - Altbau OG Einmalige Gelegenheit  – Wohnen und Arbeiten in Einem! Charmantes Einfamilienhaus mit ELW sowie Büro

    Haus kaufen in Kienberg

    Einfamilienhaus
    (1/20/020-021/0562 / ID: 21421089)
    83361 Kienberg
    Deutschland
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Aleksandra Masiewicz (Immobilienkauffrau (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59550, 0170 5882975
    089 2167-959550
    Kosten
    Kaufpreis
    650.000,00 €
    Preis/m²
    3.044,50 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    213,50 m²
    Grundstücksfläche ca.
    616,00 m²
    Nutzfläche ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1950
    Verfügbar ab
    ab sofort beziehbar
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Auf dem ca. 616 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses besondere, nach Süden ausgerichtete, Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und einem Büro. Über separate Eingänge, betritt man die jeweiligen Einheiten. Das Haupthaus wurde im Jahr 1950 erbaut. Die großzügig aufgeteilte Wohnfläche von ca. 137 m² bietet einer Familie viel Platz, um sich zu entfalten und wohlzufühlen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit einem direkten Zugang zu einem traumhaften Wintergarten, welcher sich ideal als Essplatz eignet. Außerdem steht ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer, eine Speisekammer, ein Bad mit Badewanne und ein Duschbad zur Verfügung. Im Obergeschoss sind drei weitere Schlafräume sowie eine großzügige Diele. Auf dem nach Osten ausgerichteten Balkon kann man die Morgensonne genießen. Das Haupthaus ist gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig. Im Jahr 1981 wurde das Haus mit einem Anbau erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich seither ein praktisches, ca. 17 m² großes Büro. Im Obergeschoss wurde eine helle Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² integriert. Die hohen Decken und großen Fensterelemente bieten ein helles und freundliches Ambiente. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche ermöglicht eine moderne Einrichtung und ein besonderes Flair. Von hieraus erreicht man den überdachten Südbalkon mit Blick auf die Felder und Alpen. Der erhöhte Schlafraum ist über zwei Stufen erreichbar und bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung. Das im Jahr 2019 renovierte Badezimmer mit WC und Dusche ist vom Schlafraum aus erreichbar. Der Anbau des Hauses ist unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich des Weiteren ein Duschbad sowie Lagerräume. In der Doppelgarage ist ausreichend Platz für zwei Autos und Fahrräder. Im gepflegten Garten sind angrenzend an die Terrasse, ein Gewächshäuschen sowie ein Gartenhaus zu finden. Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - ruhige Wohnlage
    - Balkon/Loggia/Terrasse

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kienberg

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 1988
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergiebedarf
    228,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.10.2020
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2030/10/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1950
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Kienberg ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Traunstein und hat über 1.400 Einwohner. Sie liegt in reizvoller Voralpenlandschaft und ist ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Obing. Geografisch liegt Kienberg im nördlichen Chiemgau. Bis zum Chiemsee sind es ca. 13 Kilometer. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortszentrum der Gemeine Obing, dort gibt es noch kleine Geschäfte mit individueller Beratung und viele verschiedene Gasthöfe.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Aleksandra Masiewicz (Immobilienkauffrau (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59550, 0170 5882975
    Fax 089 2167-959550
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.