Flachdachbungalow, begehrte Ortsrandlage, riesiges Grundstück, Sanierung oder Neubau ! (3D Rundgang)

Kaufpreis

650.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	120,00 m²		Grundstücksfläche ca.	628,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1970
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	1
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Strom

Das Besondere an dieser Immobilie ist seine Lage. Das Grundstück liegt am Ortsrand von Ketsch und hat eine Größe von ca.628 qm. Dazu gehört das anschließende (Garten-)Grundstück mit einer Größe von ca. 1064 qm das für EUR 266,- pro Jahr von dem Land Baden-Württemberg gepachtet wird. Dieses Grundstück dient als Gartenerweiterung und darf nicht bebaut werden. Somit hat das Gesamt-Grundstück eine Größe von ca. 1692 qm. Auf dem Grundstück steht derzeit ein renovierungsbedürftiger Flachdachbungalow in Fertigbauweise mit einer ca. Wohnfläche von 120 qm. Im Souterrain befindet sich eine Sauna mit Dusche und 2 weiteren Räume (früher Jugendzimmer) ein Keller, Heizraum und Badezimmer mit Badewanne. Im großzügigen Garten ist aktuell ein alter Baumbestand und ein stillgelegtes Schwimmbad.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Fliesen * Parkett * doppel-isolierverglaste Fenster * Sauna * 2 Badezimmer * Gäste WC * voll unterkellert * Sauna im Keller, vor ca. 5 Jahren neuer Ofen mit Steuerung * Carport * riesiger Garten



Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 153,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (

• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergiebedarf	153.9 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	01.08.2021
Energieeffizienzklasse	E		Baujahr (gemäß Energiepass)	1970

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1970

Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanschlüsse leicht zu Fuß zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen (zwei Grundschulen, Werkrealschule, Realschule in Brühl, mehrere Gymnasien in Schwetzingen und Hockenheim) sind schnell zu erreichen. Ketsch liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg in der oberrheinischen Tiefebene. Es ist ca. 2,4 km vom, dort die Grenze zu Rheinland/Pfalz bildenden und etwa in Nord/Süd-Richtung fließenden, Rhein entfernt. Flussabwärts betrachtet, liegt es zwischen Altlußheim im Südwesten und Brühl im Norden. Bis direkt westlich an Ketsch heranreicht der Ketscher Altrhein, mit unmittelbar westlich davon gelegenem Naturschutzgebiet Ketscher Rheininsel. Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohn-, sondern auch eine Wohlfühlgemeinde. Ketsch ist an den Verkehrsverbund Rhein-Neckar durch mehrere Buslinien angeschlossen. In kurzer Entfernung befindet sich im Osten eine Anschlussstelle der A 6 und im Süden eine der A 61.

Antwort an:

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG Büro Mannheim Casterfeldstraße 40-44 68199 Mannheim

Telefon	0621/84 55 78-0 (Zentrale)
Fax	0621/84 55 78-40
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart