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    Landhaus im Tessiner Stil für Genießer und Weitblick

    1.400.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    330,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1965
    Luftaufnahme Landhaus im Tessiner Stil für Genießer und Weitblick
    Luftaufnahme
    • Luftaufnahme Landhaus im Tessiner Stil für Genießer und Weitblick
    • Souterrain Landhaus im Tessiner Stil für Genießer und Weitblick
    • Erdgeschoss Landhaus im Tessiner Stil für Genießer und Weitblick
    • Dachgeschoss Landhaus im Tessiner Stil für Genießer und Weitblick
    • Unsere Leistungen für Sie! Landhaus im Tessiner Stil für Genießer und Weitblick
    • Ein
    • Südostansicht Landhaus im Tessiner Stil für Genießer und Weitblick
    • Südansicht mit Terrasse Landhaus im Tessiner Stil für Genießer und Weitblick
    • Luftbild Landhaus im Tessiner Stil für Genießer und Weitblick
    • Nordansicht Landhaus im Tessiner Stil für Genießer und Weitblick
    • Wohnzimmer Landhaus im Tessiner Stil für Genießer und Weitblick
    • Küche Landhaus im Tessiner Stil für Genießer und Weitblick
    • Esszimmer Landhaus im Tessiner Stil für Genießer und Weitblick
    • Schlafzimmer Landhaus im Tessiner Stil für Genießer und Weitblick
    • Kaminzimmer Landhaus im Tessiner Stil für Genießer und Weitblick

    Haus kaufen in Kempten

    Einfamilienhaus
    (1/20/035-035/0656 / ID: 22023607)
    87439 Kempten
    Lotterberg
    Deutschland / Kempten (Allgäu)
    Anbieter:
    Sparkasse Allgäu
    Herr Peter Guggenmos
    Residenzplatz 23
    87435 Kempten (Allgäu)
    www.sparkasse-allgaeu.de
    0831 2051-1309
    0831 2051-1343
    Kosten
    Kaufpreis
    1.400.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    330,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    993,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Landhaus
    Das Einfamilienhaus im Landhausstil liegt in einer sehr ruhigen, idyllischen Siedlung etwas erhöht, wodurch von den Südterrassen und vom Grundstück aus, ein toller Blick garantiert ist. Alle Dinge des täglichen Lebens (Lebensmittelmarkt, Arzt, Apotheke, etc.) sind fußläufig erreichbar. Ein besonderes Merkmal des Architektenhauses ist der Gedanke, eines barrierefreien Wohnens auf einer Ebene. Wohnen, Logieren, Essen, Küche, Bad, WC, Schlafen, Kind, mit insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche, tragen dieser stimmigen Idee Rechnung. Das Obergeschoss mit weiteren ca. 57 m² können je nach Bedarf genutzt werden. 1995 wurde im Untergeschoss ein ca. 122 m² Anbau realisiert. Jahrelang nutzte der Eigentümer die Vorteile von Wohnen und Arbeiten in einem Hause. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung kann man den als Büroräumen genutzten Räumlichkeiten, Wohnraumqualität zusprechen. Mit überschaubarem Aufwand ließe sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung gestalten oder die Räumlichkeiten den bereits bestehenden Wohnflächen zuschlagen. Haus und Anwesen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet dem neuen Eigentümer alle Möglichkeiten, das Haus nach seinem eigenen Geschmack zu modernisieren. Dem jetzigen Eigentümer schwebt für einen überschaubaren Zeitraum ( 3 - 5 Jahre ) noch eine Rückmietung vor, wobei dies individuell besprochen werden kann. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, wobei sich der jährliche Erbpachtzins in Höhe von € 1.296,-- auf sehr moderatem Niveau bewegt.

    - Terrakottafliesen im Kaminzimmer
    - offener Kamin
    - Teppichböden
    - teilweise Metallisolierglasfenster
    - 2 Südterrassen
    - Doppelgarage
    - Gaszentralheizung
    - Saunabereich Zusätzliche Ausstattung: , ruhige Lage

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Bad mit Fenster
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • Netzwerk
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    162,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.01.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/01/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Kempten, die Stadt an der Iller, Hochschulstadt mit ca. 70.000 Einwohnern, liegt eingebettet in die wunderschöne Voralpenlandschaft, mitten im Allgäu. Jegliche Berufszweige finden hier eine gute Existenzgrundlage, da Kempten Einzugsbereich von rund 500 000 Menschen ist.
    Das „Forum Allgäu”, ein Einkaufszentrum mit unterschiedlichsten Fachgeschäften, ein großes Kino, zahlreiche Cafés und Restaurants sind nur einige von vielen Einrichtungen, welche eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Zahlreiche Künstler zeigen ihre Talente im Veranstaltungshaus „BigBox” in Kempten.

    Die Lage Kemptens ist prädestiniert für Ausflüge in die Region. Hier entdeckt man die Reize des Oberallgäus, mit herausfordernden Skigebieten, langen Loipen und geräumten Winterwanderwegen. Nicht nur im Winter sondern auch im Sommer garantiert die Region jegliche Art von Aktivität. So laden die großen Seen zu Spaziergängen und Badespaß ein. In kurzer Zeit erreichen Sie die Landeshauptstadt München und die wunderschöne Bodenseeregion mit der Schweiz und Österreich.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Allgäu
    Herr Peter Guggenmos
    Residenzplatz 23
    87435 Kempten (Allgäu)
    Telefon 0831 2051-1309
    Fax 0831 2051-1343
    URL www.sparkasse-allgaeu.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.