Großzügige und einzigartige Immobilie in guter Lage von Kempten sucht neuen Eigentümer

Kaufpreis

1.100.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	237,83 m²		Grundstücksfläche ca.	607,00 m²
Nutzfläche ca.	90,02 m²		Zimmeranzahl	6.5
Baujahr	1964		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etagenanzahl	3		Nutzungsart	teilgewerblich
Wohneinheiten	1		Gewerbeeinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Diese Immobilie befindet sich am Rande eines der besseren Vororte von Kempten.
Das einzigarte an dieser attraktiven Immobilie ist die Anbindung einer Gewerbeeinheit von ca. 120 m² an das großzügige Einfamilienhaus mit ca. 237 m².
Das Einfamilienhaus besticht durch seinen modernen Grundriss und seiner gehobenen Ausstattung. Die Wohnräume können vom Haupteingang sowie von der Werkstatt aus betreten werden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle und großzügige Kinderzimmer des weiteren hat das Erdgeschoss einen kleinen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Ein abgetrennter großer Flur mit eigenem WC verbindet die Gewerbeeinheit mit den Wohnräumlichkeiten.
Das Herz dieser Immobilie ist das gehoben gestaltete Obergeschoss. Nach dem Treppenaufstieg
gelangt man in einen ca. 18 m² großen Flur, der viel Platz zum gestalten bietet. Aus dem Flur kann man die Küche, das Esszimmer, das Badezimmer und die Terrasse betreten.
Die schöne Süd-West-Terrasse lädt mit seinen ca. 32 m² zum genießen und entspannen ein. Der Bodenbelag der Terrasse ist aus hochwertigem und schönen Granit. Platz zum Lagern von Equipment bittet der Speicher neben der sonnigen Terrasse.
Das Tageslicht-Badezimmer bietet mit seinen ca. 12 m² eine qualitativ hochwertige Eckbadewanne sowie ein elegantes Waschbecken sowie eine Toilette. Das Bad ist deckenhoch mit hochwertigem Material gefliest.
Teile der Wände des Esszimmers sind mit afrikanischem Marmor verkleidet. Zu dieser stielvollen Gestaltung gehört ein Tisch, dessen Tischplatte aus demselben Material gefertigt ist. Dieser exquisite Tisch ist im Kaufpreis mit enthalten.
Ein Fenster zwischen Esszimmer und Küche ermöglicht einen Austausch zwischen beiden Räumlichkeiten. Die schöne Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Sowohl aus dem Esszimmer sowie der Küche beritt man das großzügige Wohnzimmer mit ca. 35 m². Das offene Wohnzimmer schafft mit einem eigenen Schwedenofen ein angenehmes und schönes Wohngefühl.

Im Dachgeschoss der Wohnung befindet sich ein Büro sowie ein großes Schlafzimmer. Der Platz zwischen den Dachschrägen wird optimal durch Maß gefertigte Kleiderschränke im Flur und im Schlafzimmer genutzt. Hinter den Schränken bieten die Speicher nochmals Platz zum Lagern.

Die Gewerbeeinheit wird derzeit als Kfz-Werkstatt genutzt. Die vorhandene Autohebebühne ist im Kaufpreis beinhaltet. Das Büro befindet sich rechts vom Eingangstor zur Werkstatt.

Was für die Immobilie stimmt, sind neben der gehobenen Ausstattung auch die zahlreichen Modernisierungen. Seit dem Jahr 2011 wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt.
Dazu zählen:
- Erneuerung der Fenster durch doppelverglaste Alu-Holz-Fenster
- Einbau einer neuen Heizungsanlage
- Umgestaltung und Modernisierung der Außenanlage
- Erneuerung der Dachziegel mit Industrie-Ziegeln
- Modernisierung des Grundrisses mit Einbau von Schweden-Öfen
- Verbesserung und Umgestaltung der Sanitäreinrichtungen

Zur Immobilie gehören neben vielen Stellplätzen auch zwei Garagen. Die im Kaufpreis beinhaltet sind.

Dieses besondere und vielseitige Anwesen bietet eine Fülle von Möglichkeiten
Nur eine persönliche Besichtigung kann Ihnen den richtigen Eindruck dieser einmaligen Immobilie vermitteln.

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 447.88qm
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 68.22qm
Vermietb. Fläche: 357.86qm

Zusätzliche Angaben Unser gesamtes Angebot finden Sie unter https://immobilien.postbank.de/kempten

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Garage vorhanden
• 6 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	132,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	10.09.2018
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2028/09/10
Baujahr (gemäß Energiepass)	1964

Die kreisfreie Stadt Kempten mit seinen 65.000 Einwohnern ist das Oberzentrum der Region Allgäu und damit Sitz wichtiger staatlicher Behörden der Justiz-, Finanz- und Landwirtschaftsverwaltung.
Kempten, die Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu.
Die Nachbarländer Österreich, Liechtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München.
Für Ausflüge in die Region hat Kempten eine ideale Lage. Im näheren Umkreis (20 bis 60 km) befinden sich z. B. Oberstdorf und die Gipfel der Allgäuer Alpen, der Bodensee, die Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau oder die Basilika Ottobeuren und der Illerwinkel.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Engin Deniz (Gebietsleiter) Rathausplatz 2 87435 Kempten (Allgäu)

Telefon	0831 54050-32, 0176 81309916
Fax	0831 54050-35
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