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    Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage und Carport in Siegenburg - Hier finden Alle und Alles Platz

    329.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    220,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1973
    Ansicht Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage und Carport in Siegenburg - Hier finden Alle und Alles Platz
    Ansicht
    • Ansicht Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage und Carport in Siegenburg - Hier finden Alle und Alles Platz
    • Erdgeschoss Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage und Carport in Siegenburg - Hier finden Alle und Alles Platz
    • Dachgeschoss Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage und Carport in Siegenburg - Hier finden Alle und Alles Platz
    • Keller Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage und Carport in Siegenburg - Hier finden Alle und Alles Platz
    • Küche im Erdgeschoss Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage und Carport in Siegenburg - Hier finden Alle und Alles Platz
    • Wohnzimmer im EG Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage und Carport in Siegenburg - Hier finden Alle und Alles Platz
    • Bad im EG Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage und Carport in Siegenburg - Hier finden Alle und Alles Platz
    • Flur im EG Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage und Carport in Siegenburg - Hier finden Alle und Alles Platz
    • Schlafzimmer im EG Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage und Carport in Siegenburg - Hier finden Alle und Alles Platz
    • Wohnbereich im Dachgeschoss Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage und Carport in Siegenburg - Hier finden Alle und Alles Platz
    • Bad im Dachgeschoss Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage und Carport in Siegenburg - Hier finden Alle und Alles Platz
    • Relax-Badewanne im Bad DG Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage und Carport in Siegenburg - Hier finden Alle und Alles Platz
    • WC im DG Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage und Carport in Siegenburg - Hier finden Alle und Alles Platz
    • Schlafzimmer im DG Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage und Carport in Siegenburg - Hier finden Alle und Alles Platz
    • Aussicht von der Dachgeschoss-Wohnung Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage und Carport in Siegenburg - Hier finden Alle und Alles Platz

    Haus kaufen in Siegenburg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/064-064/3090 / ID: 15834672)
    93354 Siegenburg
    Deutschland / Biburg, Siegenburg
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    Anbieter:
    Kreissparkasse Kelheim
    Herr Hans Ziegler
    Schäfflerstraße 3
    93309 Kelheim
    www.kreissparkasse-kelheim.de
    09443 926 210
    09443 926 250
    Kosten
    Kaufpreis
    329.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    220,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    611,00 m²
    Nutzfläche ca.
    150,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1973
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ursprünglich wurde das Haus im Jahre 1973 als klassischer Bungalow gebaut. 1995 wurde das Dach entfernt und ein komplett neues Dachgeschoß mit einer 4 Zimmerwohnung errichtet. In diesem Zuge wurde die Immobilie rechtlich in 2 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung im Dachgeschoß verfügt über Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bad mit Whirlpoolwanne und Dusche, offener Küche mit Wohn-und Essbereich, Kamin für einen Holzofen und Ausbaureserven im Dachboden für ein Studio. Auf der Westseite besteht die Möglichkeit eine Dachterrasse zu realisieren. Hierzu müsste jedoch vorher die darunterliegende Garage neu abgedichtet, ein Terrassenbelag aufgebracht und ein Geländer montiert werden. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet sondern steht leer.
    Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß ist überwiegend noch aus dem Ursprungsbaujahr ( Fliesen im Bad und Gäste-WC, Holzfenster mit Isolierglas, teilweise Holzdecken usw.) und wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und nach dem Verkauf kurzfristig frei. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt neben einer geschützten Südterrasse auch noch über einen Wintergarten. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichtem Laminat und Kork. Die Kellerräume verfügen teilweise über Tageslicht, so dass diese auch gut als Hobbyräume, Büro oder auch als Gästezimmer verwendet werden können. Eine Dusche, ein WC sowie Waschmaschinen und Trockneranschluss sind ebenfalls vorhanden. Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht auf 99 Jahre ( endet im Jahre 2072 ) Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit nur 128,36 €.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat


    Zusätzliche Angaben Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage und Carport in Siegenburg - Hier finden Alle und Alles Platz !!
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    164,8 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/03/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich in der aufstrebenden Marktgemeinde Siegenburg in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Am Ort (über 3.000 Einwohner) gibt es eine Kita, einen Kindergarten, Grund- und Hauptschule, ein Freibad, Ärzte und Apotheker sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ( Netto, Edeka, Bäcker, Metzger) . Die gute Verkehrsanbindung ( A93, B299, B301, B16 ) zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten (München, Regensburg, Ingolstadt, Landshut) machen die Lage ebenso attraktiv wie die netten Einwohner von Siegenburg. Außerdem bereichern die vielen traditionsreichen Vereine (z.B. Sportverein, Trachtenverein, Schützenverein usw. ) das gesellschaftliche und kulturelle Leben der Marktgemeinde.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Kelheim
    Herr Hans Ziegler
    Schäfflerstraße 3
    93309 Kelheim
    Telefon 09443 926 210
    Fax 09443 926 250
    E-Mail hans.ziegler@kreissparkasse-kelheim.de
    URL www.kreissparkasse-kelheim.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.