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    Großes 3 FH in Top-Lage als Generationenhaus oder Kapitalanlage

    899.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    308,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1979
    3I3A5435-74 Großes 3 FH in Top-Lage als Generationenhaus oder Kapitalanlage
    3I3A5435-74
    • 3I3A5435-74 Großes 3 FH in Top-Lage als Generationenhaus oder Kapitalanlage
    • 3I3A5385-40 Großes 3 FH in Top-Lage als Generationenhaus oder Kapitalanlage

    Haus kaufen in Kaufering

    Mehrfamilienhaus
    (AL-15010-HM / ID: 16181719)
    86916 Kaufering
    Deutschland
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    Anbieter:
    Wüstenrot Immobilien GmbH
    Herr Günther Strehle
    Spöttinger Straße 6
    86899 Landsberg
    www.das-maklerteam.de
    08191 308037, 08191 308037 (Zentrale)
    +49 8191 308038
    Kosten
    Kaufpreis
    899.000,00 €
    Preis/m²
    2.918,83 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    308,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.127,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    3
    Objekt und Ausstattung
    Viel Raum für Ihre individuelle Lebensplanung.

    In einer ruhig gelegenen Sackgasse befindet sich dieses tolle Dreifamilienhaus mit traumhaft großem Garten. Aufgeteilt in drei Wohneinheiten bietet das Haus eine flexible Nutzbarkeit. Das geräumige Ergeschoss und die traumhafte Dachwohnung können sofort selbst bezogen werden, das Obergeschoss ist derzeit (gut) vermietet. Mit seinen 3 Schlafzimmern, dem großzügigen Wohnzimmer und der halboffenen Essküche eignet sich die Erdgeschosswohnung ideal für Ihre Familie. Weitere familienfreundliche Details sind die praktische Speisekammer, das separate Gäste-WC und das erneuerte Bad mit moderner bodengleicher Dusche.
    Die überdachte Sonnenterrasse und der liebevoll angelegte Garten mit beheizbarer Gartenhütte laden zu gemeinsamen Stunden ein.
    Die besondere Dachgeschosswohnung mit individuellem Grundriss und offenen Sichtbalken im Wohnbereich eignet sich ideal für eine weitere Generation oder alternativ als Einnahmequelle durch Vermietung. Die Highlights sind die geräumige Küche mit Essplatz, der angenehme Kaminofen im Wohnbereich und der absolut sonnige Balkon mit aufschiebbarer Windschutz-Verglasung.

    Egal wie Ihre Lebensplanung aussieht, dieses Haus gibt Ihnen die Möglichkeit dazu.

    Technik:
    - Praktische Entkalkungsanlage
    - Verbrennungsofen mit Unterstützung der Fußbodenheizung
    - Heizung mit Nachtstrom
    - Angenehmer Kaminofen im OG und DG
    - Zusätzliche PV-Anlage

    Böden:
    - Erneuerte Fliesen in Bad und WC (EG)
    - Pflegeleichter Laminatboden im Wohnbereich (EG)
    - Dunkle Fliesen in EG und OG
    - Korkböden in den Wohnräumen (OG)
    - Helle Fliesen im DG
    - Angenehme Teppichböden in den Schlafräumen (EG und DG)

    Bäder:
    - Tageslicht in allen Bädern
    - Bodengleiche Dusche im EG
    - Dusche und Badewanne im OG sowie im DG
    - Separates WC im EG und OG

    Außenanlagen:
    - Liebevoll gestaltetes Gartenhaus
    - Hübsch bepflanzter großer Garten
    - Zwei Regenwasserspeicher
    - Elektrischer Lastenaufzug
    - Drei Garagenstellplätze
    - Drei Carports
    - Vier Außenstellplätze
    - Sonnige überdachte Terrasse
    - Teilweise umlaufende Verglasung im EG
    - Großer Balkon im OG
    - Sonniger Balkon mit verschiebbarer Verglasung im DG

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    8 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
    Endenergieverbrauch beträgt 175.20 kwh/(m²*a).
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.

    Weitere Informationen finden Sie auch unter:
    www.das-maklerteam.de

    Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

    Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
    Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    inkl. Garagen und Carports
    3x Carport

    4x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 3 Garagen
    • 10 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    175.20 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2024/04/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.30 km
    Entfernung Grundschule: 0.70 km
    Entfernung Realschule: 0.90 km
    Entfernung Gymnasium: 4.90 km
    Entfernung Flughafen: 90.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 1.60 km
    Entfernung Autobahn: 5.00 km
    Entfernung Bus: 1.60 km
    Entfernung Zentrum: 1.00 km
    Entfernung Hauptschule: 0.70 km
    Eine familienfreundliche Lage mit ganz kurzen Wegen:

    Zentrale Lage in Kaufering-Mitte. Optimale Infrastruktur rundherum, viele Geschäfte, Kindergarten, Schulen und der Bahnhof sind bequem in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Ihr neues Zuhause liegt absolut perfekt am Ende einer ruhigen, aber absolut zentralen Sackgasse in Kaufering-Mitte, ideal nach Süd-Westen ausgerichtet. Sie sind weit genug von der B17 und A96 entfernt, erreichen aber z. B. den Bahnhof sowie die B17 oder auch die A-96 in ca. 3-5 entspannten Minuten.

    In wenigen Minuten sind Sie am Bahnhof und z. B. in 29 Minuten in M-Pasing. Für die Kinder bietet Kaufering mehrere Kindergärten, der nächste ist nur ca. 300 Meter entfernt. Das Gymnasium, eine Waldorf-Schule und die FOS sind mit dem Schulbus gut erreichbar.

    Kontakt
    Wüstenrot Immobilien GmbH
    Herr Günther Strehle
    Spöttinger Straße 6
    86899 Landsberg
    Telefon 08191 308037, 08191 308037 (Zentrale)
    Fax +49 8191 308038
    E-Mail kontakt@das-maklerteam.de
    URL www.das-maklerteam.de
    Anbieter kontaktieren
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