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    RESERVIERT***SANIERTES EINFAMILIENHAUS mit CHARM und KOMFORT*** ...in ruhiger, familienfreundlicher Lage!

    749.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    201,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1956
     RESERVIERT***SANIERTES EINFAMILIENHAUS mit CHARM und KOMFORT*** ...in ruhiger, familienfreundlicher Lage!
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    Haus kaufen in Kaufbeuren

    Einfamilienhaus
    (201267 / ID: 20497032)
    87600 Kaufbeuren
    Deutschland
    Anbieter:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    www.egger-immo.de
    +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    + 49 89 632 872 29
    Kosten
    Kaufpreis
    749.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Details
    Wohnfläche ca.
    201,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    600,00 m²
    Nutzfläche ca.
    92,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1956
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    HELL I MODERN I KOMFORTABEL

    ...modernes Wohnen in ruhiger Lage hat einen Namen!

    Wohnqualität in familienfreundlicher Lage bedeutet mehr als nur ein Dach über dem Kopf:
    Es bezeichnet den Platz, an welchem man sich wohlfühlt, genügend Raum zum Leben hat und frische Luft zum Atmen, Sicherheit und Geborgenheit.

    Dieses wunderschöne Einfamilienhaus erwartet Sie in Kaufbeuren/Neugablonz.

    Lassen Sie sich direkt beim Betreten des hellen und großzügigen Eingangsbereiches mit viel Platz in den Bann dieses in 2020 perfekt sanierten Objektes ziehen...mehr gibt´s im Exposé!

    Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Beratungstermin.

    HIGHLIGHTS:

    - Riesige Terrasse mit überdachtem Freisitz

    - Ruhiges, großes Grundstück

    - Familienfreundlicher Grundriss

    - Carport und Einzelgarage

    - Moderne neue Einbauküche mit Induktion-und Gaskochfeld

    - Fußbodenheizung im EG und im Badezimmer 1.OG

    - neue Wasser- und Heizungsleitungen

    - Wellness Bereich mit Sauna, Dusche und WC

    - neue Bodenbeläge

    - Fassade neu gestrichen

    - neue und moderne Sanitäranlagen

    - 4-spuriger Ausbau der B12 (2021)

    - Energetische Haustechnik:
    Dämmung der Geschossdecke und Vollwärmeschutz außen am Haus,
    Installation Solaranlage und Erneuerung der Gas-Heizung, Dämmung der Fassade

    - neue Wasser-Außenleitungen

    ... und vieles mehr!

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
    Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
    Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
    Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Carport
    • Fußbodenheizung
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    78.50 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2030/06/01
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1956
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.20 km
    Entfernung Grundschule: 2.10 km
    Entfernung Realschule: 2.20 km
    Entfernung Gymnasium: 2.10 km
    Entfernung Autobahn: 17.00 km
    Entfernung Zentrum: 3.80 km
    Kaufbeuren ist eine kreisfreie Stadt am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Die frühere Reichsstadt ist mit rund 43.893 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Kaufbeuren ist vollständig vom Landkreis Ostallgäu umgeben und liegt etwa in der Mitte zwischen München und Lindau. Im Jahre 2013 wurde die Stadt zum Oberzentrum aufgestuft. Kaufbeuren nennt sich aufgrund seiner Randlage zum Allgäu auch Tor ins Allgäu.

    Neugablonz präsentiert sich als ein Stadtteil von Kaufbeuren mit hoher Lebensqualität. Bildungseinrichtungen, Industrie, Handwerk, Einzelhandel, Gastronomie, Sport- und Freizeitangebot und vieles mehr zeugen von einem attraktiven Standort und von einer großen Bedeutung in der Kaufbeurer Gemeinschaft.
    Die Stadt ist bekannt für ihre Schmuck- und Glasindustrie.
    Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden sowie Ärzte, Kindergärten, Grund- und Mittelschule.

    Neugablonz hat eine sehr gute Verkehrsanbindung zur B12 und A7.

    Kontakt
    Antwort an:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    Telefon +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    Fax + 49 89 632 872 29
    URL www.egger-immo.de
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