LAYER IMMOBILIEN:
Die perfekte Investition!
Schönes Wohn-und Geschäftshaus mit Erweiterungspotential

Kaufpreis

779.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	175,00 m²		Grundstücksfläche ca.	977,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1956
Verfügbar ab	nach Absprache		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Mit dieser schönen Immobilie haben Sie sicherlich die richtige Wahl getroffen. Genügend Wohnraum für Sie selbst und als Investition für Ihre Zukunft.

Besonders attraktiv gestaltet sich die Möglichkeit, Produktionsflächen in Wohnraum umzuwandeln und das in einem sehr ruhigen und beliebten Wohngebiet.

Im Hauptgebäude befinden sich zwei Eigentumswohnungen.
Jede der großen Wohneinheiten besticht durch einen gut durchdachten Grundriss. Die großen Fensterflächen runden diesen Wohntraum ideal ab.

Die Wohneinheiten können gemeinsam genutzt werden, der Außenaufgang zum ersten Stockwerk bietet auch die Möglichkeit, jede Wohnung separat zu nutzen. Die Wohnung der ersten Etage besticht besonders durch die nach Süden ausgerichtete Loggia sowie den direkten Zugang zum Garten.

Mit dem Ausbau des Dachgeschosses 1994 wurde der offene Grundriss durch eine große Dachgaube optimiert.

Der Garten lädt ein, einen anstrengenden Arbeitstag in Ruhe ausklingen zu lassen. Dank des Gartenhauses können Sie das Grün auch bei nicht idealem Wetter nutzen.
In beiden Wohneinheiten haben bereits Renovierungsarbeiten begonnen. Der aktuelle Zustand lässt Ihnen jedoch noch genügend Möglichkeiten, Ihrer eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen.

Die komplett unterkellerte Gewerbeeinheit mit ihren Büroräumen im Erdgeschoss des Hauses bietet alle Möglichkeiten der Nutzung und kann Ihren Bedürfnissen individuell angepasst werden. Besonders bietet sich hier auch die Umwandlung in Wohnraum an.
Die mit Lichtschächten versehenen, großen Kellerräume eignen sich sehr gut als Lager- und Stauraum.

Zwischen Kellergeschoss und Erdgeschoss dient ein Lastenaufzug, der auch von der Einfahrt aus beladen werden kann, für enorme Erleichterung.


Wenn ich Sie neugierig gemacht habe, dann zögen Sie nicht, mich zu kontaktieren um einen für Sie passenden Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Gesamtgebäude:
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- Haupthaus mit Bürogebäude und Werkstatt
- Werkstatt 2
- Werkstatt 3
- Werkstatt 4
- Werkstatt 5
- Bürogebäude 2
- 2 Garagen
- 6 Stellplätze

Wohnbereich:
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- Kunststofffenster
- Ausbau Dachgeschoss
- Fußboden Dachgeschoss vorwiegend Fliesenboden
- teilweise elektrische Rollläden in den An- und Ausbauten
- separater Zugang vom Garten zum Obergeschoss
- Anbau Terrasse
- Gartenhaus
- Loggia
- Dachgauben

Renovierungsarbeiten:
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- Dach Werkstatt erneuert
- Lastenaufzug generalüberholt
- Renovierungsarbeiten Wohnhaus
- Heizungsanlage

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 675.00qm
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben *) Provisionshinweis:
Es wird die zum Zeitpunkt der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung gültige Mehrwertsteuer auf der Rechnung ausgewiesen.

Bitte fordern Sie unser Exposé mit der Obj.Nr. RE006 über das Kontaktformular an. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

Frau Engel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

6x Stellplatz Freifläche

• Keller
• 6 Garagen
• Stellplatz vorhanden

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2011

Entfernung Kindergaerten: 0.40 km
Entfernung Grundschule: 0.30 km
Entfernung Realschule: 4.70 km
Entfernung Gymnasium: 4.30 km
Die Immobilie befindet sich im schönen Kaufbeuren, einer kreisfreien Stadt mit ca. 45.000 Einwohnern, die sich seit kurzer Zeit "Hochschulstadt" nennen darf, im Ortsteil Neugablonz.

Kaufbeuren ist umschlossen vom Landkreis Ostallgäu und liegt zwischen München (ca. 90 km nordöstlich) und Lindau (ca. 120 km südwestlich) an den Bundesstraßen B12 und B16, welche Anschlüsse an die nahen Autobahnen A96 und A7 bieten.

Die Kaufbeurer Innenstadt lässt sich mit einem kleinen Fußmarsch, aber auch mit dem sehr gut ausgebauten Busstreckennetz in wenigen Minuten erreichen.

Sportliche Einrichtungen bieten viel Freizeitvergnügen und laden zum Verweilen oder Auspowern ein.

Folgende Schulen können in Kaufbeuren besucht werden:

Förderschulen, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Staatl. Oberschule FOS/BOS, Berufs- und Berufsfachschulen, Fachschulen, Hochschulen, Fachakademien, Wirtschafts- und sonstige Schulen und nicht zuletzt eine der wenigen Berufsfachschulen für Glas und Schmuck.

Antwort an:

Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG Frau Ruth Engel Ferdinand-Wagner-Str. 10 86830 Schwabmünchen

Telefon	08232 95978 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
Fax	08232 95978 30
URL	www.layer-gruppe.de