Gut saniertes Wohnhaus mit Werkstatt/Atelier, attraktivem Grundstück in zentraler Lage vonNeugablonz

Kaufpreis

595.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	150,00 m²		Grundstücksfläche ca.	829,00 m²
Zimmeranzahl	4.5		Baujahr	1960
Zustand	saniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Holz, Gas

Das hübsche Wohnhaus wurde 2005 umfangreich modernisiert und neu aufgeteilt. Insbesondere der Ausbau des Daches mit der durchgeführten Wärmedämmung, der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung und Wechsel auf Brennwerttechnik, der Austausch der Fenster mit Nutzung des Schwedenofens sorgen für eine attraktive Energiebilanz des Hauses. Mit durchschnittlich 14.000 kW/h Gasverbrauch und ca. 3 - 4 Ster Holz sind die Heizkosten sehr gering.
Neben der technischen Sanierung ist auch die Modernisierung und Neugestaltung besonders gut gelungen. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine große helle Küche mit Blick in den Garten und das gemütliche Wohn- Esszimmer mit dem Kaminofen zur Verfügung. Neben dem Gäste-WC wurde auch der Eingangsbereich saniert. Dieser wurde geschickt in den Verbindungstrakt zum früher gewerblich genutzten Teil des Hauses verlegt. Der entstandene geräumige Windfang verfügt über eine Nutzfläche von ca. 15 m², ist äußerst praktisch mit seinem Platzangebot und zudem optisch sehr ansprechend und freundlich hell gestaltet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das große Badezimmer. Auch hier ist die Neugestaltung optisch und praktisch perfekt gelungen.
Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit dem Sichtdachstuhl und dem Gästezimmer. Für ein weiteres Bad wurden bereits Anschlüsse gelegt.
Zusätzliches Potential bietet der ursprünglich im gewerblichen Bereich genutzte Anbau des Hauses. Hier stehen zwei Räume mit ca. 13 m² und 17 m² zur Verfügung, die Deckenhöhe liegt bei knapp 3 m. Ein Kaminofen wird sorgt hier für die richtige Arbeitstemperatur.
Herrlich angelegt ist auch der Garten des Hauses. Mit einem Hochbeet, dem Gewächshaus, Bäumen und Sträuchern, Blumenwiese, Sitzgelegenheiten, der Terrasse und dem Freisitz ist dieser bereits umfangreich und liebevoll angelegt und wartet schon auf Ihre Ideen.
Das Haus wird in Kürze frei und kann in wenigen Monaten übernommen werden.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Kamin
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas, Holz
Endenergiebedarf	202,66 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	28.04.2023
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2033/04/27
Baujahr (gemäß Energiepass)	1959

Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München.

Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde.

In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München.

Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde.

In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)

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