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Fassade Front
Haus kaufen in KaufbeurenEinfamilienhaus
(1/20/333-333/010047 / ID: 22808243)
87600 Kaufbeuren
Deutschland
Anbieter:
Kreis- und Stadtsparkasse Kaufbeuren
www.sparkasse-kaufbeuren.de
Herr Michael Weikmann Ludwigstr. 26 87600 Kaufbeuren
08341/808-302
08341/808-286
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Dieses einzigartige Einfamilienhaus liegt mitten im Herzen der Kaufbeurer Altstadt. Das um ca. 1600 gebaute, geschichtsträchtige Wohnhaus wurde 2012 mit erheblichem baulichem Aufwand komplett kernsaniert. Sämtliche Rohre und Leitungen, inklusive der gesamten Elektrik wurde ausgetauscht. Des Weiteren wurde der Dachstuhl um ca. 50 cm an-gehoben. Die Grundrisse wurden optimiert, neue hochwertige Böden und Bäder installiert und so ein einmaliges, hochwertiges Wohnhaus geschaffen.
Das Haus liegt im Geltungsbereich des Ensembleschutzes der Kaufbeurer Altstadt und ist ein Einzeldenkmal. Hinter der Eingangstür erwartet Sie eine großzügige Ankleide. Direkt von einer der beiden Garagen erreichbar. Neben unzähligen Stellflächen und einem riesigen Gewölbekeller finden Sie hier auch die Waschküche, Getränkekeller, die Hausanschlüsse und weitere Räumlichkeiten. Über die aufwendig restaurierte Holztreppe geht es in das 1. Obergeschoss. Eine geräumige Küche mit Kochinsel und hochwertigsten Elektrogroßgeräten lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das angeschlossene Esszimmer eignet sich hervorragend zum gemütlichen Beisammensein. Einmalig auch der offene Kamin der sein Übriges dazu beiträgt. Durch eine weitere Schwingtür betreten Sie das Wohnzimmer, welches durch die hervorragende Sanierung seinen Charme behalten konnte. Auch hier trägt ein weiterer Kamin zum Wohnkomfort bei. Vervollständigt wird diese Etage durch ein modernes, licht durchflutetes Badezimmer. Inklusive geräumiger Regendusche, einer hochwertigen Massagewanne und der Sauna mit integriertem Wasserfall. Über diese Etage erhalten Sie ebenfalls Zugang zu Ihrem einmaligen Garten. Neben diversen Terrassen, Überdachungen und viel Platz glänzt dieser durch die Aussicht auf das Wahrzeichen der Stadt Kaufbeuren: Der Fünfknopfturm. Auf Grund der enormen Flächen bleibt auch noch genügend Raum für jeden ambitionierten Hobbygärtner, Hobbylandwirt oder für eigene Ideen. Das 2. Obergeschoss unterteilt sich in den Eltern- und Kinderbereich. Aktuell werden zwei geräumige Zimmer von einem Kind genutzt. Selbstverständlich kann hier auch eine Teilung erfolgen. Für die Eltern steht ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide bereit. Auch der Flur hält ein einmaliges Plätzchen bereit: Die feststehende Fensterfront mit Ausblick in den Garten. Ergänzt wir diese Etage durch ein weiteres modernes Tageslichtbad und zwei weitere geräumige Zimmer. Eines davon müsste noch durch Ihre Hand fertig gestellt werden. Der Dachboden bringt weitere Stellfläche und ist nicht ausgebaut. Insgesamt präsentiert sich das Wohnhaus geräumig, hell und neuwertig in nahezu sämtlichen Bereichen. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen. Die Immobilie wird nach Rücksprache frei. Sie erwerben mit dem Einfamilienhaus ein angeschlossenes "kleines" Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, die alle vermietet sind. Dadurch können Sie Ihre direkten Nachbarn selbst bestimmen. Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ensemble Schutz - Markise Luxus-Ausstattung Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Sauna Fußboden: Fliesen, Parkett Dusche Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer Fläche Balkon/Terrasse 125qm Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV denkmalgeschützt ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München.
Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren) Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
