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    Bruttorendite 6,77 % - Kaufbeuren - Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage

    789.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    240,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Ansicht Fußgängerzone Bruttorendite 6,77 % - Kaufbeuren - Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage
    Ansicht Fußgängerzone
    • Ansicht Fußgängerzone Bruttorendite 6,77 % - Kaufbeuren - Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage
    • Ansicht Nebengasse Bruttorendite 6,77 % - Kaufbeuren - Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage
    • Ansicht Hinterhof - angebautes Gäste WC Bruttorendite 6,77 % - Kaufbeuren - Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage
    • Fußgängerzone Richtung Süden Bruttorendite 6,77 % - Kaufbeuren - Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage
    • Fußgängerzone Richtung Norden Bruttorendite 6,77 % - Kaufbeuren - Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage
    • Treppenhaus Bruttorendite 6,77 % - Kaufbeuren - Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage
    • Treppenhaus Bruttorendite 6,77 % - Kaufbeuren - Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage
    • Badezimmer beispielhaft Bruttorendite 6,77 % - Kaufbeuren - Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage
    • Wohnzimmer beispielhaft Bruttorendite 6,77 % - Kaufbeuren - Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage
    • Wohnzimmer beispielhaft Bruttorendite 6,77 % - Kaufbeuren - Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage
    • Wohnzimmer beispielhaft Bruttorendite 6,77 % - Kaufbeuren - Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage
    • Heizkörper mit Verbrauchsmesser Bruttorendite 6,77 % - Kaufbeuren - Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage
    • Grundriss Erdgeschoss Bruttorendite 6,77 % - Kaufbeuren - Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage
    • Grundriss 1. Obergeschoss Bruttorendite 6,77 % - Kaufbeuren - Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage
    • Grundriss 2. Obergeschoss Bruttorendite 6,77 % - Kaufbeuren - Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage

    Haus kaufen in Kaufbeuren

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/930-930/9235 / ID: 15955426)
    87600 Kaufbeuren
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Alexander Kautschor
    Schlossergasse 375
    86899 Landsberg am Lech
    www.lbs.de/bayern-experten
    08191/ 9117513, 0160/ 93866065
    08191/ 9117511
    Kosten
    Kaufpreis
    789.000,00 €
    Preis/m²
    2.327,43 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    6,78 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    240,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    163,00 m²
    Nutzfläche ca.
    31,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    4
    Gewerbeeinheiten
    2
    Mieteinnahmen
    53.460,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1947 (lt. ehemaligen Gutachten von 2004) mit den zwei Gewerbeheinheiten und den vier Wohneinheiten liegt im Herzen der Kaufbeurer Altstadt. Alle Einheiten sind gut und langfristig vermietet - die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf 53.460,-- Euro/Jahr. - die Bruttorendite liegt somit bei 6,77 % (Kaufpreis / Mieteinnahme)

    Von 2004 bis 2006 erfolgten umfangreiche Renovierungen - Modernisierungen - Sanierungen:
    - Die Außenfassade wurde neu verputzt und gestrichen
    - Einbau neuer Hauseingangstüren und Zugangstüren zu den Wohneinheiten
    - Neue Innentüren und Zargen
    - Einbau neuer Kunststoff-Doppel-Isolierglasfenster in allen Räumen (für die Fenster zur Fußgängerzone besteht Bestandsschutz - sie sind aus Holz)
    - Modernisierung sämtlicher Bäder (Fliesen, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss)
    - neue Gaszentralheizanlage, neue Plattenheizkörper, sowie Rohre aus Kupfer
    - Neuverlegung aller elektrischen Leitungen sowie Schaltschrank und FI-Schaltung
    - Erneuerung aller Wasserleitungen (in Kupfer und Edelstahl)
    -Sämtliche Bodenbeläge in Laminat, Fliesen oder PVC
    - In der größeren Gewerbeeinheit wurde der Fußboden ebenerdig angeglichen, neuer Estrich eingebracht, Fliesen verlegt und ein neues WC sowie eine Teeküche eingebaut. Einbau bodentiefer und extragroßer Schaufenster.
    -diverse andere wertsteigernde Maßnahmen

    Empfohlene Renovierungsmaßnahmen:
    - Dacheindeckung Hausseite Innenhof
    - Instandsetzung Dachüberstand
    - Kostenaufwand lt. Handwerker ca. 28.000,-- Euro (wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt)

    Sonstiges:
    Das Treppenhaus und die Handläufe entsprechen dem Ursprungsbaujahr und geben dem Haus seinen Charakter.
    Es besteht Ensembleschutz für die Außenfassade und das Dach
    Veränderungen im Innenraum sind möglich.
    Das Baujahr wurde aus früheren Gutachten übernommen.
    Die Grundrisse haben beispielhaften Charakter.
    Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

    1A-Lage Kernstadt

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 370qm
    Vermietb. Fläche: 339qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 53460 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 53460 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    167,5 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/02/16
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt besticht durch seine 1A-Lage ( gegenüber u. a. K & L-Ruppert) in der City von Kaufbeuren mit hoher Fußgängerfrequenz. Alles was man zum täglichen Leben braucht, ist nur einen Steinwurf entfernt (Buron-Center, Busbahnhof, Bäckereien, Ärzte, Krankenhaus, diverse Schulen)
    Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Über die A96 ist man in ca. 1 1/4 Stunde in der bayerischen Landeshauptstadt. Kaufbeuren selber bietet vieles in Sachen Kultur und Freizeit wie z. B. das Tänzelfest, diverse Museen, den Jordan-Badepark, etc.
    Durch die Sanierung der Fußgängerzone im Lauf des Jahres 2017 wird die Innenstadt zukünftig noch attraktiver.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Alexander Kautschor
    Schlossergasse 375
    86899 Landsberg am Lech
    Telefon 08191/ 9117513, 0160/ 93866065
    Fax 08191/ 9117511
    E-Mail Alexander.Kautschor@lbs-by.de
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.