Schnuckliges Häuschen mit Wohnküche & Freisitz in Mändlfeld

Kaufpreis

430.000,00 €

Provision

2,38% inkl. gesetzl MwSt.

Wohnfläche ca.	117,30 m²		Grundstücksfläche ca.	303,00 m²
Nutzfläche ca.	120,80 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1963		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etagenanzahl	2		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl
Energieausweis (219 kB)

In diesem kuscheligen Nest verbirgt sich ein kompakter Grundriss für junge Familien - mit Wohnbereich im EG und zwei Schlafzimmer im OG.  Genügend Platz für Alle, die auf der Suche nach einem charmanten Häuschen zum Selbstbezug sind.

Die großzügige Wohnküche inkl. Einbauküche (2011) und Essplatz ermöglichen eine flexible Nutzung des "Durchgangszimmers" - hier ist Ihrer Kreativität freier Lauf gelassen. Aktuell als weiterer Essbereich genutzt, kann hier ein Büro, Spielzimmer, etc. entstehen. Durch den charmanten Torbogen geht´s zum gemütlichen Wohnzimmer (ca. 16 m²) sowie zur Terrasse für entspannte Abende mit Ihren Liebsten. Das innenliegende Badezimmer (inkl. elektrischem Lüfter), zusätzlich mit einem Lichtband ausgestattet, ist deckenhoch gefliest. 2011 modernisiert, strahlt das Bad mit moderner Walk-in Dusche, großer Eckbadewanne, elegantem Waschtisch sowie Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper.

Mit jeweils über 16m² bieten beide Schlafzimmer die Möglichkeit für zusätzliche Home-Office-Plätze. Dank angenehmer Höhe des Kniestocks finden all Ihre Ihre Möbel hier Ihren Platz. Der kleine Vorplatz mit Dachflächenfenster dient als praktischer Stauraum.

Der Kellerraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und birgt etwas Stauraum. Ein kleiner Gartenanteil in Südausrichtung sowie zwei Carports runden das Angebot ab.

Besichtigungen können unter 089 / 34 08 34 12 oder my@monetaria.de vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Sanierung nach KfW 55 (2011):

✅ Erneuerung der Fenster und Türen inkl. Haustüre
✅ Dachisolierung
✅ Erneuerung sowie Vergrößerung des Vollbads (Sanitärgegenstände & Leitungen)
✅ Erneuerung der Elektroleitungen
✅ Neue Bodenbeläge mit Trittschalldämmung


Weitere Highlights im Überblick:

✔️ 2014: Anbau Freisitz & 2 Carports
✔️ Großzügige Wohnküche inkl. Einbauküche (2011)
✔️ Voll ausgestattetes, gefliestes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne, Walk-in Dusche,    Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
✔️ Großzügige Schlafzimmer im OG

Zusätzliche Angaben Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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Ihr monetaria Team


Hinweis:
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• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 2 Stellplätze
• Garten vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	76,8 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1992

Karlskron ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, die durch die Nähe zu Ingolstadt punktet. In nur 10 Fahrminuten erreichen Sie Ingolstadt mit allen größeren Arbeitgebern sowie Einkaufs-
möglichkeiten des täglichen Bedarfs. Von belebter Innenstadt mit Geschäften, zahlreichen Restaurants und Cafés bis zum Westpark-Einkaufszentrum und dem Outletcenter Ingolstadt Village ist hier alles geboten. Das Gewerbegebiet INGO-Park, direkt an der B16 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Hier erhalten Sie alles für Ihr Zuhause (Möbelgeschäfte, Baumärkte & Gartenbedarf).

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Mändlfeld - kleinere Erledigungen können in der nur 4 Fahrminuten entfernten Gemeinde Karlskron getätigt werden. Dort finden Sie Bäcker, Lebensmitteldiscounter, Friseure etc. - in nur 400m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle, welche von Brunnen bis Ingolstadt fährt (30 Min. zum ZOB). Auch für Ihre Kinder ist in Karlskron gesorgt - Hier finden Sie mehrere Spielplätze, KiTa, Kinder-
garten sowie Grund-/ & Mittelschule. Für Ihre Freizeit bieten hier mehrere Vereine und jährliche Veranstaltungen, Sportplatz, Weiher, Tennisplatz und Sporthalle viele Möglichkeiten.

Antwort an:

monetaria GmbH & Co. Planungs- und Projektierungs KG Frau Paula Gamperl Wasserburger Landstraße 169 81827 München

Telefon

089 / 34 08 34 - 12