Kaminofen, Westgarten & neue Einbauküche | Familienzuhause zum Selbstbezug

Kaufpreis

559.000,00 €

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2,38% inkl. gesetzl MwSt.

Wohnfläche ca.	142,00 m²		Grundstücksfläche ca.	404,00 m²
Nutzfläche ca.	250,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1992		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl		Energieausweis (219 kB)

🏡 Viele Räume, große Terrasse, ruhiges Wohnen 🏡

Hier in Mändlfeld haben Sie die Gelegenheit, im Eigenheim ein neues Zuhause für die ganze Familie zu realisieren. Das Haus wurde 1992 erbaut und verfügt über eine Fußbodenheizung (EG & OG). Neue Fenster (2-fach Verglasung) sowie Haustüre wurden erst 2019 eingebaut.

Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen großzügigen Wohnraum mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zur Westterrasse (gut 30m²). Mit Blick auf den Westgarten können Sie hier Ihre Freizeit mit der Familie entspannt genießen und sich vom Alltag erholen. Die Küche überzeugt mit neuer Einbauküche (2023) und abgetrennter Speisekammer. Das hell geflieste Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer (Büro/Gäste) sind ebenfalls über den Flur erreichbar - über die massive Holzwangentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Oben angekommen erwarten Sie gleich vier Zimmer, die beliebig als Schlaf-/Kinderzimmer bzw. Büro genutzt werden können. Das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche ist deckenhoch gefliest und verfügt über einen großen Waschtisch und Handtuchheizkörper. Dachgeschoss wie auch Untergeschoss punkten mit weiteren Möglichkeiten und Stauflächen. Neben dem Heizraum und der Waschküche befindet sich hier viel Fläche, um Ihre Wünsche zu realisieren und Hobbies nachzugehen.

Der hübsche Garten in Westausrichtung (der Straße abgewandt), ein praktisches Gerätehäuschen, sowie die großzügige Einfahrt zur eigenen Doppelgarage runden das Angebot passend ab.

Überzeugen Sie sich von dieser Doppelhaushälfte und den vielen  Möglichkeiten gerne vor Ort.
Besichtigungen können unter my@monetaria.de oder 089 / 34 08 34 12 vereinbart werden.

Ausstattung

Einige Moderniserierungen im Überblick:

✅ 2023: Einbauküche
✅ 2019: Kunststofffenster mit Rollläden (2-fach Verglasung)
✅ 2019: Haustüre


Weitere Ausstattungen:

✔️ Kaminofen im Wohnbereich
✔️ Fußbodenheizung in den Wohnräumen
✔️ Fliesen im EG
✔️ hell gefliestes Gäste-WC im EG
✔️ großzügige Terrasse mit Blick in den Garten (Westausrichtung)
✔️ zusätzliches Zimmer/Büro im EG
✔️ Küche mit Schiebetür zur Speisekammer
✔️ Holztreppe ins OG & DG
✔️ gefliestes Tageslicht-Vollbad im OG
✔️ vier Schlafzimmer im OG (Teppich- bzw. Korkböden)
✔️ großzügiger Dachboden für mehr Staufläche
✔️ Waschküche im Kellergeschoss
✔️ zwei weitere Räume im Kellergeschoss
✔️ Geräteschuppen im Garten
✔️ Doppelgarage

Zusätzliche Angaben Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email!


Ihr monetaria Team


Hinweis:
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• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Garagen
• Garten vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	76,81 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	1992

Karlskron ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, die durch die Nähe zu Ingolstadt punktet. In nur 10 Fahrminuten erreichen Sie Ingolstadt mit allen größeren Arbeitgebern sowie Einkaufs-
möglichkeiten des täglichen Bedarfs. Von belebter Innenstadt mit Geschäften, zahlreichen Restaurants und Cafés bis zum Westpark-Einkaufszentrum und dem Outletcenter Ingolstadt Village ist hier alles geboten. Das Gewerbegebiet INGO-Park, direkt an der B16 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Hier erhalten Sie alles für Ihr Zuhause (Möbelgeschäfte, Baumärkte & Gartenbedarf).

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Mändlfeld - kleinere Erledigungen können in der nur 4 Fahrminuten entfernten Gemeinde Karlskron getätigt werden. Dort finden Sie Bäcker, Lebensmitteldiscounter, Friseure etc. - in nur 400m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle, welche von Brunnen bis Ingolstadt fährt (30 Min. zum ZOB). Auch für Ihre Kinder ist in Karlskron gesorgt - Hier finden Sie mehrere Spielplätze, KiTa, Kinder-
garten sowie Grund-/ & Mittelschule. Für Ihre Freizeit bieten hier mehrere Vereine und jährliche Veranstaltungen, Sportplatz, Weiher, Tennisplatz und Sporthalle viele Möglichkeiten.

Antwort an:

monetaria GmbH & Co. Planungs- und Projektierungs KG Frau Paula Gamperl Wasserburger Landstraße 169 81827 München

Telefon

089 / 34 08 34 - 12