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    +++ Zweifamilienhaus +++ ruhige Lage in Karlsfeld +++ solide Kapitalanlage +++

    748.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    148,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1990
    Ansicht +++ Zweifamilienhaus +++ ruhige Lage in Karlsfeld +++ solide Kapitalanlage +++
    Ansicht
    • Ansicht +++ Zweifamilienhaus +++ ruhige Lage in Karlsfeld +++ solide Kapitalanlage +++
    • Grundriss Erdgeschoss +++ Zweifamilienhaus +++ ruhige Lage in Karlsfeld +++ solide Kapitalanlage +++
    • Grundriss Dachgeschoss +++ Zweifamilienhaus +++ ruhige Lage in Karlsfeld +++ solide Kapitalanlage +++
    • Grundriss Dachgeschoss Hobbyräume +++ Zweifamilienhaus +++ ruhige Lage in Karlsfeld +++ solide Kapitalanlage +++
    • Grundriss Kellergeschoss +++ Zweifamilienhaus +++ ruhige Lage in Karlsfeld +++ solide Kapitalanlage +++
    • Wohnzimmer Erdgeschoss +++ Zweifamilienhaus +++ ruhige Lage in Karlsfeld +++ solide Kapitalanlage +++
    • Küche Erdgeschoss +++ Zweifamilienhaus +++ ruhige Lage in Karlsfeld +++ solide Kapitalanlage +++
    • Bad Erdgeschoss +++ Zweifamilienhaus +++ ruhige Lage in Karlsfeld +++ solide Kapitalanlage +++
    • Gäste-WC Erdgeschoss +++ Zweifamilienhaus +++ ruhige Lage in Karlsfeld +++ solide Kapitalanlage +++
    • Stadtplan +++ Zweifamilienhaus +++ ruhige Lage in Karlsfeld +++ solide Kapitalanlage +++

    Haus kaufen in Karlsfeld

    Mehrfamilienhaus
    (4442 / ID: 15744152)
    85757 Karlsfeld
    Deutschland
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    Anbieter:
    Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
    Herr Daniel Arnone
    Fürstenrieder Str. 42
    80686 München
    www.immobilien-ps.de
    089 58 90 98 - 0, 089/58 90 98 - 0 (Zentrale)
    089/58 90 98 - 20
    Kosten
    Kaufpreis
    748.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    148,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    614,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1990
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Zweifamilienhaus wurde 1990 errichtet und ist in einer ruhigen Anliegerstraße in Karlsfeld gelegen. Das Grundstücksgröße beträgt 614 m²: Insgesamt stehen ca. 148 m² Wohnfläche zur Verfügung.

    Die Erdgeschosswohnung vefügt über ca. 79 m² Wohnfläche und besteht aus einer großzügigen Wohnküche, dem Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und der daran angrenzenden Terrasse, einem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, einem separaten WC sowie zwei Schlafzimmern.

    Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und besteht aus einer gemütlichen Wohnküche, dem Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, zwei Schlafzimmern und ein Bad. Über eine Raumspartreppe im Wohnzimmer gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Räume (Raumhöhe bis ca. 1,85 m) zur Verfügung, die z.B. als Büro sehr gut geeignet sind.

    Beide Wohnungen im Haus sind seit mehreren Jahren solide an die jeweiligen Mieter vermietet und überzeugen vor allem durch ihre sehr praktischen und gut nutzbaren Grundrisse.

    Im Keller des Hauses befindet sich ein großer Hobbyraum, eine Werkstatt, zwei Keller für die Mieter, ein kleiner Waschkeller sowie der Heizungsraum.

    Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage die bequem Platz für zwei PKWs bietet.

    Die Kaltmiete für beide Wohnungen inkl. Garagen beläuft sich derzeit auf € 1.583,- pro Monat. Hinzu kommt die Nebenkostenvorauszahlung.

    Da in in letzten Jahren kaum Investionen am Haus durchgeführt wurden, befindet sich das Haus überwiegend in einem baujahrsgemäßen Zustand.
    Der auf dem Grundstück befindliche Carport sollte erneuert werden.

    Die Austattung im Überblick:

    - Massivbauweise
    - Holzfenster
    - überwiegend Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
    - Fliesenböden in den Bädern
    - Westterrasse im Erdgeschoss
    - Süd-Balkon im Dachgeschoss
    - Außenrollläden
    - Gas-Zentralheizung
    - Kellerabteile
    - Doppelgarage

    Angaben zum Energieausweis vom 17.02.2017
    - Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
    - Energieverbrauchsauskennwert: 143,3 kWh/(m²a)
    - Energieeffizienzklasse: E
    - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
    - Befeuerungsart: Gas

    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche sowie die Terrasse mit 1/3 ihrer Grundläche berücksichtigt. Bei den Hobbyräumen im DG wurden Flächen unter 1 m Raumhöhe nicht und Flächen mit einer Raumhöhe von 1 m bis 2 m zu 1/2 berücksichtigt.

    Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

    Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

    Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

    P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    143.30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.02.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
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    Lage und Besonderheiten
    Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Karlsfeld. Besonders die Nähe zur Haltestelle "Karlsfeld" der S2 sowie zu den großen Arbeitgebern MAN und MTU sind zu erwähnen.

    Auto:
    Über die Münchner Straße sind Sie in ca. 20 Minuten in der Münchener Innenstadt. Ebenso haben Sie eine direkte Verkehrsanbindung über die A99 an das überregionale Fernverkehrsnetz und an den Flughafen München.

    MVV:
    Die S-Bahn-Station "Karlsfeld" der Linie S2 ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und gehört noch zum Innenraum. Die S-Bahn bringt Sie in etwa 16 Minuten in die Münchner Innenstadt.

    Einkaufen:
    Zahlreiche geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. REWE, Penny, dm, MediaMarkt) sind mit dem Auto in nur ca. 4 Minuten zu erreichen.
    Mit dem Auto ebenfalls sehr schnell zu erreichen ist das Gewerbegebiet Dachau Ost. Hier stehen Ihnen u.a. ein Toom, ein Obi und ein ATU zur Verfügung.

    Ärzte:
    Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich im nahe gelegenen "Gesundheitszentrum Karlsfeld" und sind mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten zu erreichen.

    Freizeit:
    Der sehr beliebte Karlsfelder See ist nur ca. 2,8 km entfernt, der Waldschwaigsee nur ca. 2,7 km. Spaziergänge entlang der nahen Würm oder in der Allacher Lohe laden zum entspannen ein.

    Kontakt
    Antwort an:
    Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
    Herr Daniel Arnone
    Fürstenrieder Str. 42
    80686 München
    Telefon 089 58 90 98 - 0, 089/58 90 98 - 0 (Zentrale)
    Fax 089/58 90 98 - 20
    E-Mail info@immobilien-ps.de
    URL www.immobilien-ps.de
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