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    Villa mit Einliegerwohnung in Karlsfeld-Rothschwaige

    3.450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    525,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1973
    Außenansicht Villa mit Einliegerwohnung in Karlsfeld-Rothschwaige
    Außenansicht
    • Außenansicht Villa mit Einliegerwohnung in Karlsfeld-Rothschwaige
    • vom Whirlpool auf die Terrasse Villa mit Einliegerwohnung in Karlsfeld-Rothschwaige
    • Outdoor-Lounge Villa mit Einliegerwohnung in Karlsfeld-Rothschwaige
    • Eingang Wellnessbereich Villa mit Einliegerwohnung in Karlsfeld-Rothschwaige
    • Freisitz mit separater Garage Villa mit Einliegerwohnung in Karlsfeld-Rothschwaige
    • traumhafter Garten Villa mit Einliegerwohnung in Karlsfeld-Rothschwaige
    • Outdoor Lounge Villa mit Einliegerwohnung in Karlsfeld-Rothschwaige
    • prunkvolle Einfahrt Villa mit Einliegerwohnung in Karlsfeld-Rothschwaige
    • Blick auf den Eingang Villa mit Einliegerwohnung in Karlsfeld-Rothschwaige
    • Außenansicht Villa mit Einliegerwohnung in Karlsfeld-Rothschwaige
    • Terrasse zur Westseite Villa mit Einliegerwohnung in Karlsfeld-Rothschwaige
    • Vogelperspektive Villa mit Einliegerwohnung in Karlsfeld-Rothschwaige
    • die idyllische Würm Villa mit Einliegerwohnung in Karlsfeld-Rothschwaige
    • Vogelperspektive Villa mit Einliegerwohnung in Karlsfeld-Rothschwaige
    • Dachterrasse Villa mit Einliegerwohnung in Karlsfeld-Rothschwaige

    Haus kaufen in Karlsfeld

    Einfamilienhaus
    (1/20/612-612/1095 / ID: 21555906)
    85757 Karlsfeld
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Andreas Schwabe
    Sendlinger-Tor-Platz 1
    80336 München
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2350
    +49 89 238012986
    Kosten
    Kaufpreis
    3.450.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    525,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.094,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1973
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    freistehende Villa
    Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

    mit Wirkung ab dem 24.11.2021 hat das Bayerische Staatsministerium für Gesundheit und Pflege weitere Maßnahmen zur Eindämmung der Corona-Pandemie beschlossen und die bisherigen Regelungen mit der Veröffentlichung der 15. Bayerischen Infektionsschutzmaßnahmenverordnung (15. BayIfSMV) in einzelnen Bereichen geändert.

    Selbstverständlich ist uns Ihre und unsere Gesundheit sehr wichtig, deshalb achten wir bei Besichtigungen auf die Einhaltungen der Hygiene-Maßnahmen und Abstandsregeln.

    • In diesem Zuge möchten wir Sie darauf hinweisen, dass maximal fünf ungeimpfte/nicht genesene Personen aus max. zwei verschiedenen Hausständen (einschließlich der beteiligten Makler*innen) an einer Besichtigung gleichzeitig teilnehmen.

    • Darüber hinaus bitten wir Sie, das Tragen einer geeigneten Mund-Nasen-Bedeckung zu berücksichtigen (idealerweise FFP2-Standard).

    Sie haben Fragen zu einem unserer Objekte? Kontaktieren Sie uns einfach über die genannten Kontaktdaten. Gerne stimmen wir mit Ihnen eine individuelle Vorgehensweise ab.

    Ihre Immobilienvermittlung der Kreissparkasse


    Die exklusiv von uns angebotene Villa befindet sich am Ende einer ruhig gelegenen Anwohnerstraße welche in einer Sackgasse endet und direkt an der idyllischen Würm liegt. Im Wohngebiet Rothschwaige unweit des Naherholungsgebietes am Karlsfelder See.

    1971 erbaut und fortlaufend modernisiert, wurde hier ein einzigartiges Objekt erschaffen. Das Grundstück mit ca. 1.094 m² besitzt eine Süd-östliche Ausrichtung, dort entstand ein wahres Prunkstück mit ca. 525 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 10 Zimmer (4 im Erdgeschoss und 6 im Obergeschoss), gebaut über zwei Stockwerke, Erdgeschoss, Obergeschoss und zusätzlichem großzügigem Untergeschoss.

    Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und großzügiger Eingangsbereich mit offener großzügiger Treppe zum Obergeschoss, das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten und der Outdoor-Lounge, die Küche mit charmanter Terrasse zur Westseite, ein schönes Gäste-WC, das Schwimmbad mit separatem Whirlpool sowie die zwei Doppelgaragen (für insgesamt vier Fahrzeuge), jeweils auf der Süd- und der Nordseite des Objektes. Darüber hinaus gibt es eine weitere Einzelgarage auf der Nordseite sowie insgesamt 4 Außenstellplätze. Zudem gelangen Sie über ein separates Treppenhaus in das Untergeschoss oder in die weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss.

    Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Garten welcher uneinsehbar ist und zu jeder Tageszeit viele Sonnenstunden bietet. Dort befindet sich eine Outdoor-Lounge mit schönem Mobiliar sowie einem überdachten Freisitz mit Grillbereich und einer weiteren Garage zur Nordseite.

    Im Obergeschoss befinden sich zwei Balkone sowie eine großzügige Dachterrasse mit Ost-West Ausrichtung. Darüber hinaus befindet sich hier das Masterbad, zwei weitere Bäder sowie ein separates WC, drei Schlafzimmer und insgesamt drei weitere Zimmer.

    Zu erwähnen ist, dass im nördlichen Teil des Anwesens eine Art Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und einer separaten Küche vorhanden ist. Hierdurch ergeben sich diverse Nutzungsmöglichkeiten, ob als Einliegerwohnung oder Unterkunft für Angestellte.

    Im Untergeschoss befindet sich unter anderem eine Sauna mit separatem Bad und einem WC, zu erreichen entweder mittels einer Wendeltreppe im Schwimmbad oder aber über das weitere Treppenhaus auf der Nordseite. Des Weiteren gibt es zusätzliche Räumlichkeiten unter anderem einen großzügigen Hobbyraum mit aufwendiger Einrichtung (Bar und Billardtisch), einen Fitnessraum mit eigenem kleinen Lager, ein Gästezimmer, ein weiteres Bad, einen Wein-/Vorratskeller sowie die Waschküche und den Technikraum.

    Um der umfangreichen und hochwertigen Ausstattung sowie den Einbauten gerecht zu werden wurden diese in einer separaten Beschreibung unter "Ausstattung" aufgelistet.

    - Offener Kamin im Wohnzimmer sowie in der Outdoor-Lounge
    - Überwiegend elektrische Rollläden an den Fenstern
    - 3 Garagen, davon zwei beheizte Doppelgaragen mit elektrischem Tor sowie eine Einzelgarage auf der Nordseite
    - sowie 4 zusätzliche Außenstellplätze
    - Innenliegendes Schwimmbad mit Gegenstromanlage, 4x8 Meter
    - Großzügiger Whirlpool von Sundance
    - Sauna im Untergeschoss mit eigenem Bad
    - Outdoor-Lounge mit Glasüberdachung, Fernseher, offenem Kamin, Heizstrahler und Markise
    - Freisitz mit Grillbereich
    - Videoüberwachung des gesamten Gebäudes, sowie eine Alarmanlage, Tresore und verbaute Bewegungsmelder
    - Uneinsehbarer Garten mit edler und hochwertiger Bepflanzung
    - Wasserbrunnen im Garten
    - Bewässerungs-/Sprenkleranlage des Gartens sowie der Hecke
    - zwei Mähroboter von Husqvarna, jeweils auf der West und Ostseite
    - Grundwasserwärmepumpe im Untergeschoss, jedoch nicht in Betrieb
    - Großzügige Dachterrasse im Obergeschoss mit Ost-West Ausrichtung
    - Separate und teil möblierte Einliegerwohnung im Obergeschoss
    - Einbauschränke im Erdgeschoss
    - Einbauküche von Miele mit großer Kühl-Gefrierkombi (side by side) von Samsung
    - Weinkeller im Untergeschoss
    Marmor und Granit-Böden im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss,
    - Teppichböden und Parkettböden in den weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss und Obergeschoss
    - Insgesamt fünf Badezimmer und zusätzlich zwei WC´s und zwei Duschen
    - Die Möblierung kann je nach Bedarf übernommen bzw. erworben werden Zusätzliche Ausstattung: Naherholungsgebiet unweit gelegen

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    teilmöbliert
    5 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Traumhafte Villa am Naherholungsgebiet

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Haus möbliert
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 7 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger 2008
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    169,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.10.2021
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2031/10/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich am nordwestlichen Stadtrand von München, gelegen im Landkreis Dachau - Gemeinde Karlsfeld in der Rothschwaige.

    Die Mikrolage ist ein wahres Highlight, nah gelegen am Naherholungsgebiet "Karlsfelder See" und direkt an der idyllischen Würm gelegen, finden Sie hier zu jeder Jahres- und Tageszeit ausgiebige Erholung vom Altagsstress.

    Unzählige Freizeitmöglichkeiten bieten sich in naher Umgebung, unter anderem Biergärten, ein Sportplatz, Obstfelder oder auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Einkaufszentrum. Zu erreichen in wenigen Geh- oder Fahrminuten.

    Die Verkehrsanbindung eignet sich optimal für Pendler jeglicher Art, denn innerhalb von ca. 35 Minuten befinden Sie sich mit dem Auto am Marienplatz, im Herzen Münchens. Zudem erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die A8 oder die A9 in Richtung München. Darüber hinaus erreichen sie innerhalb von zehn Minuten den Bahnhof Karlsfeld West, von hieraus erhalten Sie Zugang zur S2. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten.

    Darüber hinaus befinden sich Schulen sowie Kindergärten im Umkreis von zwei bis drei Kilometern.

    Idyllisch, ruhig, erholsam bei einer traumhaften Mikrolage genießen Sie hier Ihre Zukunft! Leben wo andere Urlaub machen, wer kann das schon behaupten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Andreas Schwabe
    Sendlinger-Tor-Platz 1
    80336 München
    Telefon +49 89 23801 2350
    Fax +49 89 238012986
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.