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    REH in Karlsfeld: Gehobene Ausstattung & ruhige Lage!

    798.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    133,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1992
    Hausansicht REH in Karlsfeld: Gehobene Ausstattung & ruhige Lage!
    Hausansicht
    • Hausansicht REH in Karlsfeld: Gehobene Ausstattung & ruhige Lage!
    • Hausansicht REH in Karlsfeld: Gehobene Ausstattung & ruhige Lage!
    • Essbereich REH in Karlsfeld: Gehobene Ausstattung & ruhige Lage!
    • Küche REH in Karlsfeld: Gehobene Ausstattung & ruhige Lage!
    • Essbereich REH in Karlsfeld: Gehobene Ausstattung & ruhige Lage!
    • Schlafzimmer REH in Karlsfeld: Gehobene Ausstattung & ruhige Lage!
    • Bad REH in Karlsfeld: Gehobene Ausstattung & ruhige Lage!
    • Kinderzimmer REH in Karlsfeld: Gehobene Ausstattung & ruhige Lage!
    • Büro REH in Karlsfeld: Gehobene Ausstattung & ruhige Lage!

    Haus kaufen in Karlsfeld

    Reiheneckhaus
    (W-02CHJG / ID: 16941642)
    85757 Karlsfeld
    Deutschland
    Anbieter:
    ENGEL & VÖLKERS Dachau - Dr. Scheffler Immobilien Dachau GmbH
    Klaus Ametsbichler
    Konrad-Adenauer-Str. 32
    85221 Dachau
    www.engelvoelkers.com/dachau
    08131/29923 14
    08131/299219
    Kosten
    Kaufpreis
    798.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    133,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    272,00 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Einmalige Gelegenheit! Wir verkaufen in KarlsfeldNord ein äußerst gepflegtes REH mit einem nach Süden ausgerichteten Garten. Wenn Sie auf der Suche nach einer ruhigen und doch gut gelegenen Wohnlage sind, dann sollten Sie in jedem Falle weiterlesen!
    Das schöne, sehr gepflegte REH wurde 1992 auf einem sonnigen und absolut ruhig gelegenen Grundstück erbaut. Mit seinen viereinhalb Zimmern ist es die ideale Immobilie für eine junge Familie!
    Im Erdgeschoß befinden sich neben Flur und dem Gäste-WC die zum Essbereich hin gelegene offene, moderne Küche sowie der Wohn-und Essbereich mit einer dekorativen Natursteinwand. Von hier aus betreten Sie die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse mit dem geräumigen und schön eingewachsenen Garten.
    Über die mit Fliesen belegte geschlossene Treppe betreten Sie das Obergeschoss mit Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie großzügigen Bad. Letzteres verfügt über eine Wanne sowie eine moderne Dusche. Im großen Dachstudio befinden sich zwei weitere, helle und geräumige Räume, die als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro nutzbar sind. Das Haus ist komplett unterkellert mit zusätzlichen Raum für Hobby und Lagerung. Zusätzlich besteht ein überdachter Außenaufgang in den Garten.
    Die Ausstattung kann als hochwertig bezeichent warden. Bespiele hierfür sind die elektrischen Rollos, teilweise Fußbodenheizung, Holztüren im Innenbereich, Kunststofffenster, Stein- und Holzböden.
    Eine Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen runden dieses sehr ansprechende Angebot ab.
     


    • Fußbodenheizung
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Energieverbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    113,1 kWh/(m²*a) kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Karlsfeld befindet sich nordwestlich von München – an der Grenze zur Landeshauptstadt und hat knapp 20.000 Einwohner. In unmittelbarer Nähe befinden sich die zu München gehörenden, beliebten Arbeitgeber MAN Nutzfahrzeuge, Telekom und MTU Aero Engines.
    Für die Freizeitgestaltung hat Karlsfeld einiges zu bieten. Das große Erholungsgebiet „Karlsfelder See“ und einige kleinere Seen in unmittelbarer Umgebung sowie ein Hallenbad laden zum Entspannen ein. In Karlsfeld selbst entsteht gerade die „Neue Mitte“, das neue Ortszentrum mit Einkaufsgelegenheiten, Infrastrukturbetrieben oder einfach nur ein Ort zum Entspannen und Erholen.
    Die Gemeinde liegt äußerst verkehrsgünstig. Alle wichtigen   Autobahnanschlussstellen   (BAB   A8,   A9,
    A92 und A99) sind in wenigen Minuten erreichbar. Zum Münchner Flughafen „Franz-Josef-Strauß“ fahren Sie nur rund 20 Minuten. Die Gemeinde besitzt eine SBahnstation (S2), die sich im westlichen Ortsteil an der Bahnstrecke München-Ingolstadt befindet. Der Münchner Hauptbahnhof ist auf diese Weise auch nur ca. 20 Minuten Fahrzeit entfernt.
    In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Große Kreisstadt Dachau. Hier befinden sich weitere Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, einige Sportvereine sowie ein Golfplatz.
    Karlsfeld hat sich in den letzten Jahren – auch aufgrund der Nähe zu München mit seinen großen Arbeitgebern – zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt, die Nachfrage nach Kauf- und Mietobjekten ist ungebrochen.



    Kontakt
    Antwort an:
    ENGEL & VÖLKERS Dachau - Dr. Scheffler Immobilien Dachau GmbH
    Klaus Ametsbichler
    Konrad-Adenauer-Str. 32
    85221 Dachau
    Telefon 08131/29923 14
    Fax 08131/299219
    URL www.engelvoelkers.com/dachau
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