Login
weitere Angebote

    MÜNCHNER IG: HIGHLIGHT-FAMILIEN-VILLA NEUWERTIG & MODERN - 482 QM GESAMTFLÄCHE IN IDYLL. LAGE !

    1.698.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    302,06 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2005
    Aussenansicht MÜNCHNER IG: HIGHLIGHT-FAMILIEN-VILLA NEUWERTIG & MODERN - 482 QM GESAMTFLÄCHE IN IDYLL. LAGE !
    Aussenansicht
    • Aussenansicht MÜNCHNER IG: HIGHLIGHT-FAMILIEN-VILLA NEUWERTIG & MODERN - 482 QM GESAMTFLÄCHE IN IDYLL. LAGE !
    • Aussenansicht MÜNCHNER IG: HIGHLIGHT-FAMILIEN-VILLA NEUWERTIG & MODERN - 482 QM GESAMTFLÄCHE IN IDYLL. LAGE !
    • Aussenansicht Garten MÜNCHNER IG: HIGHLIGHT-FAMILIEN-VILLA NEUWERTIG & MODERN - 482 QM GESAMTFLÄCHE IN IDYLL. LAGE !
    • Garten MÜNCHNER IG: HIGHLIGHT-FAMILIEN-VILLA NEUWERTIG & MODERN - 482 QM GESAMTFLÄCHE IN IDYLL. LAGE !
    • Loggia MÜNCHNER IG: HIGHLIGHT-FAMILIEN-VILLA NEUWERTIG & MODERN - 482 QM GESAMTFLÄCHE IN IDYLL. LAGE !
    • Garten MÜNCHNER IG: HIGHLIGHT-FAMILIEN-VILLA NEUWERTIG & MODERN - 482 QM GESAMTFLÄCHE IN IDYLL. LAGE !
    • Pool MÜNCHNER IG: HIGHLIGHT-FAMILIEN-VILLA NEUWERTIG & MODERN - 482 QM GESAMTFLÄCHE IN IDYLL. LAGE !
    • Schwimmbad offen MÜNCHNER IG: HIGHLIGHT-FAMILIEN-VILLA NEUWERTIG & MODERN - 482 QM GESAMTFLÄCHE IN IDYLL. LAGE !
    • Diele MÜNCHNER IG: HIGHLIGHT-FAMILIEN-VILLA NEUWERTIG & MODERN - 482 QM GESAMTFLÄCHE IN IDYLL. LAGE !
    • Wohnen MÜNCHNER IG: HIGHLIGHT-FAMILIEN-VILLA NEUWERTIG & MODERN - 482 QM GESAMTFLÄCHE IN IDYLL. LAGE !
    • Wohn-/Essbereich MÜNCHNER IG: HIGHLIGHT-FAMILIEN-VILLA NEUWERTIG & MODERN - 482 QM GESAMTFLÄCHE IN IDYLL. LAGE !
    • Grundriss EG MÜNCHNER IG: HIGHLIGHT-FAMILIEN-VILLA NEUWERTIG & MODERN - 482 QM GESAMTFLÄCHE IN IDYLL. LAGE !
    • Grundriss EG MÜNCHNER IG: HIGHLIGHT-FAMILIEN-VILLA NEUWERTIG & MODERN - 482 QM GESAMTFLÄCHE IN IDYLL. LAGE !
    • Grundriss UG MÜNCHNER IG: HIGHLIGHT-FAMILIEN-VILLA NEUWERTIG & MODERN - 482 QM GESAMTFLÄCHE IN IDYLL. LAGE !
    • Küche MÜNCHNER IG: HIGHLIGHT-FAMILIEN-VILLA NEUWERTIG & MODERN - 482 QM GESAMTFLÄCHE IN IDYLL. LAGE !

    Haus kaufen in Karlsfeld

    Einfamilienhaus
    (P181015122 / ID: 17621699)
    85757 Karlsfeld
    Bayern
    Deutschland
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Kassira
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 9982974 41, +49(89) 9982974 41, +49(89) 9982974 41 (Zentrale)
    +49(89) 9982974 99
    Kosten
    Kaufpreis
    1.698.500,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    302,06 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.132,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2005
    Verfügbar ab
    SOFORT NACH KAUFPREISZAHLUNG!
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Dies zum Verkauf stehende und besonders energiesparendes und schickes Einfamilienhaus mit Schwimmbad in ruhiger Lage von Karlsfeld ist Ihr neues Familiendomizil.

    Dieses moderne Einfamilienhaus von 2005 liegt in einem ruhigen Wohngebiet und lässt keine Wünsche offen. Das Haus mit drei Etagen und dem herrlichen großen Grundstück eignet sich in idealer Weise für eine große Familie mit Kindern. Das elektrische Eingangstor lässt sich mit der Fernbedienung automatisch öffnen und somit gelangen Sie direkt mit dem Auto vor die Haustüre oder stellen es im Carport ab.

    Über die Haustüre gelangen Sie in die Diele. Von dort aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten sowie hellen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direkten Zugängen auf die nach Süd oder Nord gerichtete Terrasse.
    Desweiteren befindet sich auf dieser Etage ein Büro sowie Gäste WC. Bequem erreichen Sie vom Wohnzimmer auch den überdachten sowie beheizten Pool. Dieser kann ganzjährig genutzt werden.
    Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei Schafzimmer sowie zwei Badezimmer. Eines ist hiervon mit einer Eckbadewanne und einer Eckdusche bestens ausgestattet. Von den zwei Schlafräumen haben Sie jeweils Zugang zu einem Balkon.
    Das Dachgeschoss wurde voll ausgebaut und mit einer Aufdachdämmung verlegt. Dieses kann variabel genutzt werden( z.B. als Schlaf- oder Büroraum)
    Im wärmegedämmten Kellergeschoss ist ein großer Hobbyraum, zwei Lagerräume, ein WC, ein Raum mit einem Dampfbad, Wasch- & Trockenraum und ein Heizungsraum vorhanden.

    Ein ganz besonderes liebevoll gepflegtes Haus mit perfekter Raumaufteilung für eine glückliche Familie zum Verweilen und Wohlfühlen. Mit diesem Haus haben Sie die Gelegenheit, hochwertiges Eigentum in einer schönen und ruhigen Lage in Karlsfeld zu erwerben.

    Ausstattung Haus:

    -Kamin im Wohn- und Essbereich
    -Einbauküche inkl. Siemens Elektrogeräte (Kühlschrank Panasonic) und ein Hexler
    -Direkten Zugang zum beheizten und überdachten Pool mit Gegenstromanlage
    -Garten/Terrasse mit Süd/Nord-Ausrichtung
    -Markise - manuelle Bedienung
    -Kunstofffenster mit doppelter Isolierverglasung von Bayerwald
    -Elektrische Rolläden
    -Fliesen in: Flur, Diele, Bad, Küche, Wohnzimmer
    -Wasser-Wasser-Wärmepumpe
    -Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer im Wasch & Heizkeller)
    -Alarmanlage
    -exklusives Dampfbad mit Dusche und WC um UG
    -Wasch- und Trockenraum
    -Hausstaubsauganlage
    -1 großer Fitness-, Musik- oder Hobbyraum im UG (beheizbar)

    Ausstattung Außenbereich:
    -Garten mit ca. 800 m²
    -Außenterrasse mit WPC Terrassendielen
    -Schwimmingpool beheizt (überdacht oder frei )
    -Gartenmöbel mit Gartenschirmen
    -Gerätehaus
    -Kinderspielgerät
    -Remise wärmegedämmt
    -hochwertige Aluminium-Haustür von Bayerwald und 21-Punkt Verriegelung
    -Elektrisches Tor zur Einfahrt
    -Carport

    Übersicht der laufenden Kosten pro Monat 479,50 € / pro Jahr: 5.754,00 €
    -Strom monatlich: 363,00 €
    -Wasser/Abwasser quartalsweise: 96,00 €
    -Grundsteuer jährlich: 397,15 €
    -Hausratsversicherung + Privat Haftpflichtversicherung halbjährlich: 172,62 €
    -Wohngebäudeversicherung jährlich: 807,08 €

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen:

    -Haus mit Grundstück: 1.698.500,00 €
    -Remise mit Carport: 29.500,00 €
    -Einbauküche: 5.000,00 €
    _______________________________________
    Gesamtpreis: 1.733.000,00 €

    Gehobene Ausstattung
    Swimmingpool
    Wasch-/Trockenraum
    Wellnessbereich vorhanden
    Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Abstellraum
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 481.87qm
    Gartenfläche: 897.0qm
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 55.0qm


    Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://ogulo.de/tour/2513/tour/4E16CCCB-A1EA-318D-9914-93B0A9BD5CC6/

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktaufnahmen mit kompletter Adresse, Vor- und Zunamen sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten.

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - sprechen Sie uns einfach an.

    Verkauf erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 3 Balkone
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garten (Größe: 897.0 m²)
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
    Endenergieverbrauch
    25,09 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    25/06/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    Lage und Besonderheiten
    Das wunderschöne Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Karlsfeld in einer naturidyllischen Lage wo auch die Würm durchfließt. In der Sommerzeit kann man direkt am Fluss verweilen und entspannen.

    Die nächstgelegene Bushaltestelle "Röntgenstraße" (711) liegt 10 Gehminuten.

    Die Münchner Innenstadt erreicht man in ca. 22 Fahrminuten. Die nächstgelegene Autobahn A99 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Fahrtzeit zum Münchner Flughafen beträgt ca. 22 Minuten.

    In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Media Markt, Penny, Rossmann, etc.) für den täglichen Bedarf. Ärzte sowie Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

    Die Allacher Lohe und das Karlsfelder Erholungsgebiet am Karlsfelder See laden zum Entspannen und Verweilen in einem naturverbundenen Naherholungsgebiet ein.
    Der TSV Karlsfeld und das Karlsfelder Hallenbad bieten viel Raum für eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten für Erwachsene, Kinder und Jugendliche. In der Nähe befindet sich u.a. der Natur-Kindergarten, Kornelius Kindergarten sowie die Karlsfelder Grundschule und die Fachoberschule Karlsfeld.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Kassira
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 9982974 41, +49(89) 9982974 41, +49(89) 9982974 41 (Zentrale)
    Fax +49(89) 9982974 99
    URL www.muenchner-ig.com
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.