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    MÜNCHNER IG: DHH mit Baurecht für ein weiteres Haus - direkt am Karlsfelder See!

    1.198.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    152,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1964
    Detail-Foto MÜNCHNER IG: DHH mit Baurecht für ein weiteres Haus - direkt am Karlsfelder See!
    Detail-Foto
    • Detail-Foto MÜNCHNER IG: DHH mit Baurecht für ein weiteres Haus - direkt am Karlsfelder See!
    • Schlafzimmer MÜNCHNER IG: DHH mit Baurecht für ein weiteres Haus - direkt am Karlsfelder See!
    • Wohn/Essbereich MÜNCHNER IG: DHH mit Baurecht für ein weiteres Haus - direkt am Karlsfelder See!
    • Bad MÜNCHNER IG: DHH mit Baurecht für ein weiteres Haus - direkt am Karlsfelder See!
    • Terrasse MÜNCHNER IG: DHH mit Baurecht für ein weiteres Haus - direkt am Karlsfelder See!
    • Treppe MÜNCHNER IG: DHH mit Baurecht für ein weiteres Haus - direkt am Karlsfelder See!
    • Karlsfelder See MÜNCHNER IG: DHH mit Baurecht für ein weiteres Haus - direkt am Karlsfelder See!
    • Kind/Homeoffice MÜNCHNER IG: DHH mit Baurecht für ein weiteres Haus - direkt am Karlsfelder See!
    • Grundriss EG MÜNCHNER IG: DHH mit Baurecht für ein weiteres Haus - direkt am Karlsfelder See!
    • Grundriss OG MÜNCHNER IG: DHH mit Baurecht für ein weiteres Haus - direkt am Karlsfelder See!
    • Grundriss DG MÜNCHNER IG: DHH mit Baurecht für ein weiteres Haus - direkt am Karlsfelder See!
    • Grundriss KG MÜNCHNER IG: DHH mit Baurecht für ein weiteres Haus - direkt am Karlsfelder See!

    Haus kaufen in Karlsfeld

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (A220722651#AZipz / ID: 22493152)
    85757 Karlsfeld
    Deutschland
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Lippka
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muechner-iq.com
    +49 89 998297445 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.198.000,00 €
    Provision
    2,98
    Details
    Wohnfläche ca.
    152,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    460,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1964
    Verfügbar ab
    Sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Im familienfreundlichen und ruhigen Karlsfeld gelegen, präsentiert sich die charmante Doppelhaushälfte mit einer natürlich bewachsenen Straßenfassade samt großem Vorgarten und einer hellen, nach Süden ausgerichteten Gartenfassade.

    Das bestehende Gebäude kann dabei saniert und zusätzlich kann nach aktuellem Kenntnisstand ein (weiteres) Reihenhaus mit zwei Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss mit ca. 123 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse errichtet werden. Insgesamt könnten somit inkl. Bestandsgebäude ca. 275 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse beim Neubau) generiert werden.

    Unsere vom Architekten erstellten, beispielhaften Bebauungskonzepte übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Die Bebaubarkeit richtet sich nach der Nachbarschaftsbebauung (§34).

    Das unterkellerte Haus entstand im Jahr 1964 in einer modernen Formensprache und mit einem effizienten Grundriss. Insgesamt besitzt das Grundstück ca. 460 Quadratmeter und ist mit Rasen, Obstbäumen, Ziersträuchern und Hochbeeten gestaltet. Highlight ist der direkt mit dem Wohnbereich verbundene Süd-Wintergarten, der sich über zwei Fassaden zieht und Ihr neues Gartenzimmer und zukünftiger Platz an der Sonne ist.

    Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der durch das große Fenster zum Garten hin zum Verweilen einlädt. Besondere Merkmale sind das kippbare große Sprossen-Rundfenster und das Stäbchenparkett. Separat vom Flur aus, ist die Küche mit Fenster zum Vorgarten zu betreten. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC. Über das filigrane, helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie neben Tageslicht-Badezimmer samt Badewanne und originalen Fliesen sowohl zwei wohlproportionierte Kinderzimmer als auch das ruhige Elternschlafzimmer vorfinden. Auch diese Zimmer sind angenehm hell und schöne Rückzugsorte.

    Weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, denn es wurde als Wohnstudio mit Naturholzdecke, Einbauschränke und Abstellraum ausgebaut. Es ist ideal als Eltern-Schlafzimmer, Büro, Atelier oder Hobbyraum geeignet. Weiteren Stauraum haben Sie im Keller, wo sich auch der Waschraum, Heizungsraum und Vorratsraum befinden.

    Gerne stellen wir Ihnen das Objekt ganz persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

    A U ß E N B E R E I C H

    + Gepflasterter Weg
    + Gepflasterte Terrasse
    + Gewächshäuser
    + Solar auf dem Dach
    + Garage mit weiterem Außenstellplatz

    E R D G E S C H O S S

    + Küche mit zusätzlichen Grundofen-Kochherd
    + Kachelofen (von Küche aus beheizbar)
    + Zugang von Küche zu Wohnzimmer durch Rundbogen mit Kachel-Laibung
    + Gäste-Bad ausgestattet mit: WC, Handwaschbecken, Dusche, Fenster
    + Wohn/Essbereich
    + Wintergarten komplettverglast und voll beheizbar (Fußbodenheizung + Heizkörper)
    + Garten
    + offene Terrasse
    + Parkett in: Wohn/Essbereich
    + Fliesen in: Diele, Bad
    + PVC-Kachel-Imitat in: Küche
    + Terrakotta in: Wintergarten

    O B E R G E S C H O S S

    + Badezimmer ausgestattet mit: Badewanne, WC, Handwaschbecken & großem, kipp- und öffenbaren Fenster
    + PVC in: Bad und im Gang
    + Linoleum in 3 Schlafzimmern

    D A C H G E S C H O S S

    + Zwei ausgebaute Dachzimmer für die Nutzung als: Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro
    + Abstellkammer in Dachschräge
    + Korkboden

    U N T E R G E S C H O S S

    + Waschraum
    + Vorratsraum
    + Heizungsraum
    + Brennmaterial-Lagerungsraum für Pellets, Holzscheit-Stapel

    A L L G E M E I N

    + Renovierungsbedürftig
    + Helle Räume
    + Ruhige Lage
    + Gasheizung von 2017
    + Solarthermieanlage (Vakuumröhren-Kollektoren) aufgeständert auf Dachgaube südseitig (wird für Warmwassererwärmung verwendet)
    + Zusätzliche Heizmöglichkeit durch Holzofen möglich
    + Elektrik zum Teil aus 1997 und 2002
    + Neben Original-Fensterverglasungen aus 1964 und 70erJahre: Wärmeschutzverglasungen von 1997
    + Energieträger in den Übergangszeiten Frühjahr und Herbst ist sowohl der Kachelofen (Marke Everest) mit Durchheizmöglichkeit vom Holz-Grundofen in der Küche her sowie durch den Wintergarten

    Bauweise: Massiv
    Wintergarten
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Kellerfläche: 45.85qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Sind Sie interessiert an dieser Immobilie? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahmen.

    Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Informationen und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.

    Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten können Sie uns gerne und jederzeit kontaktieren.
    Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei!
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    144.0 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.09.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    13/09/2032
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Idyllisch, ruhig und ganz viel Natur bietet dieses Reiheneckhaus in Karlsfeld. Es liegt nur wenige Gehminuten (5 Min) östlich vom Karlsfelder See bzw. (Ganzjahres-)Erholungsgebiet und somit haben Sie nicht nur den See vor der eigenen Haustür, sondern in fußläufiger Nähe auch einen Tennisplatz und eine Minigolfanlage. Hier am östlichen Seeufer wurden die Uferflächen zur Erholung mit Tischtennisplatten, Grillplätzen, Wassersportanlagen und Spielplätzen gestaltet. Und besonders schön ist der See beim Sonnenuntergang. Aber auch im Winter ist der Karlsfelder See eine kleine Auszeit vom Alltag und eine Kraftquelle. Diese einzigartige Lage macht das Objekt so attraktiv für Familien, denn sowohl im eigenen Garten als auch gleich hinter dem Gartenzaun können Kinder viel erleben und die Eltern Erholung finden.

    Es ist eine reine Wohngegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern. Unzählige Freizeitmöglichkeiten bieten sich in naher Umgebung, unter anderem Biergärten, ein Hallenbad oder Obstfelder. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur 150 m entfernt. Es halten die Linien 160, 701, 702 und 712. In Karlsfeld haben Sie sämtliche Schulformen und bis zum Schuljahr 2025/26 sollen die ersten vier Jahrgänge im neuen Gymnasium unterrichtet werden. Auf ca. 4,5 Hektar wird neben dem Gymnasium eine Vierfachsporthalle gebaut. Viele Kindergärten mit unterschiedlichen Schwerpunkten runden das umfassende Betreuungsangebot ab.

    Karlsfeld, gelegen im Landkreis Dachau, befindet sich am nordwestlichen Stadtrand von München. Die Verkehrsanbindung eignet sich optimal für Berufspendler sowohl mit dem Auto als auch der S-Bahn. Innerhalb von ca. 30 Minuten sind Sie mit dem Auto am Marienplatz, im Herzen Münchens. Zudem erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die A8 oder die A9 in Richtung München. Die Fahrzeit mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten. Entdecken Sie Karlsfeld und dieses Objekt in einmaliger Lage!

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Lippka
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49 89 998297445 (Zentrale)
    URL www.muechner-iq.com
    Anbieter kontaktieren
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