Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Karlsfeld

Kaufpreis

975.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	140,00 m²		Grundstücksfläche ca.	393,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1974
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	2
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Öl

Das 1974 erbaute Architektenhaus wurde als Einfamilienhaus geplant, ist aber derzeit in zwei getrennte Drei-Zimmer-Wohnungen unterteilt. Es eignet sich ideal für eine Familie mit mehreren Kindern, als Mehrgenerationenhaus, für "Wohnen" und "Arbeiten" unter einem Dach oder zur Vermietung eines oder beider Geschosse - alles ist möglich. Das Haus ist gepflegt, jedoch teils noch im baujahrstypischen Zustand. Es bietet daher viel Potenzial für eigene Gestaltungswünsche. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit vorgelagerter, uneinsehbarer Südterrasse, ein Esszimmer, das mit der Küche verbunden werden kann, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein gut geschnittenes, helles Schlafzimmer. Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafzimmer zur Südseite, eines davon mit einer Gaube, ein separates WC, ein Wannenbad, eine Abstellkammer sowie einen weiteren Raum mit Gaube zur Nordseite, der derzeit als Küche genutzt wird. Eine größere Familie könnte hier ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer bzw. ein Büro einrichten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Abstellfläche, verteilt auf drei Räume im Unterschoß. Hier befindet sich auch die Ölheizung samt Tank. Ein praktischer Außenzugang zum Keller ist ebenfalls vorhanden. Eine Einzelgarage direkt am Haus mit Durchgang zum praktischen Geräteschuppen sowie der gut eingewachsene, umlaufende Garten runden dieses interessante Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* zwei Tageslichtbäder * zwei Küchen * Echtholzparkett im Wohnzimmer * zwei Dachgauben * sonnige Südterrasse * gut eingewachsener, weitgehend uneinsehbarer Garten * zusätzlicher Außenzugang zum Keller usw.



Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Das Erdgeschoss ist bereits frei, das Dachgeschoss ist noch vermietet, jedoch spätestens ab 01.09.2023 verfügbar.

Es besteht Renovierungsbedarf hinsichtlich der energetischen Optimierung des Gebäudes sowie bei Bädern und Küchen.

• Einbauküche vorhanden
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	267.6 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	16.01.2023
Energieeffizienzklasse	H		Baujahr (gemäß Energiepass)	1974

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	1974

Das Haus liegt umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern ruhig in einer reinen Anliegerstraße in sehr guter Wohnlage von Karlsfeld, ca. 7 Minuten fußläufig vom S-Bahnhof (Linie S2).

Karlsfeld (im Landkreis Dachau) ist mit seinen ca. 22.000 Einwohnern eine dynamische Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großes Einkaufszentrum sowie verschiedene Restaurants befinden sich am Ort. Zahlreiche Arztpraxen aller Fachrichtungen und ein modernes Zentrum zur medizinischen Versorgung sichern zusammen mit dem nahegelegenen Krankenhaus in Dachau eine optimale Gesundheitsversorgung. Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und eine FOS sind in Karlsfeld, ein Gymnasium befindet sich im Bau. Bislang stehen zwei Gymnasien in Dachau und ein weiteres in Markt Indersdorf zur Verfügung.

Karlsfeld ist über die B304 und die A99 sehr gut an den Landkreis Dachau sowie den Großraum München angebunden. Zum Flughafen München gelangen Sie in ca. 25 Minuten Fahrminuten. Mit der S-Bahnlinie S2 und verschiedenen Regional- und Stadtbussen steht ein breites Angebot an öffentlichen Nahverkehrsverbindungen zur Verfügung.

Die Naherholungsgebiete Waldschwaigsee und Karlsfelder See, das sehr gut ausgebaute Radwegenetz, die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten - darunter ein Hallenbad - sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm im Bürgerhaus, garantieren eine hohe naturnahe und kulturelle Lebensqualität.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Fürstenfeldbruck Hauptstraße 15a 82140 Olching

Telefon	08142/65 248-0 (Zentrale)
Fax	08142/65 248-70
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart