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    Das ideale Haus für Ihre Familie!

    1.095.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    139,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2004
    Das ideale Haus! Das ideale Haus für Ihre Familie!
    Das ideale Haus!
    • Das ideale Haus! Das ideale Haus für Ihre Familie!
    • Innenansicht Das ideale Haus für Ihre Familie!
    • nagelneue Einbauküche Das ideale Haus für Ihre Familie!
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    • Sie können sofort einziehen Das ideale Haus für Ihre Familie!
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    • der Garten Das ideale Haus für Ihre Familie!
    • Erdgeschoss Das ideale Haus für Ihre Familie!
    • Obergeschoss Das ideale Haus für Ihre Familie!

    Haus kaufen in Karlsfeld

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/604-604/0547 / ID: 20731929)
    85757 Karlsfeld
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Dachau
    Herr Karl-Markus Meierhöfer
    Münchner Straße 173
    85757 Karlsfeld
    www.sparkasse-dachau.de
    08131 73-2346
    Kosten
    Kaufpreis
    1.095.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    139,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    341,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2004
    Verfügbar ab
    sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Moderne Architekten-Doppelhaushälfte in der Nähe des Karlsfelder Sees



    Das ideale Haus für Ihre Familie mit einem klasse Garten!

    Diese hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in zentraler Lage von Karlsfeld.
    Aufgrund der gekonnten Raumplanung, der 1A-Ausstattung und des schönen Gartens fühlt sich hier die ganze Familie wohl.
    Eine nagelneue Einbauküche, die Einzelgarage und ein Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
    Sie können sofort einziehen!


    DETAILS
    Baujahr: 2002
    Modernisierung: 2017 umfangreich renoviert
    Grundstück: ca. 341 m²
    Wohnfläche: ca. 139 m²
    zusätzliche Nutzfläche: ca. 50 m²
    Geschosse: KG + EG + OG mit 2 Galerien
    Eingang: großzügiger, heller Windfang
    Bäder:
    - Bad im EG mit Dusche wurde 2017 erneuert
    - Bad im OG mit Badewanne
    Küche: Wohnküche mit neuer Einbauküche
    Keller: voll unterkellert, Hobbyraum vorhanden
    Heizung: Gasheizung 2017 erneuert
    Fenster: Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollos
    Garage:
    - Einzelgarage mit elektrischem Tor
    - Stellplatz
    Einzug: sofort möglich
    Besichtigung: nach Vereinbarung

    Diese neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in zentraler Lage von Karlsfeld. Das Naherholungsgebiet „Karlsfelder See” ist in unmittelbarer Nähe.

    Der Zugang ins Haus erfolgt über einen großzügigen, hell gestalteten und seitlich angebauten Windfang. Die Handschrift des Architekten ist bereits jetzt deutlich erkennbar. So möchte man nach Hause kommen!

    Der weitreichende Dielenbereich mit integrierter Treppe bildet die Achse des Hauses und sorgt somit für Geradlinigkeit und Eleganz. Auch das Bad im Erdgeschoss ist perfekt eingebunden. Es wurde im Jahr 2017 hochwertig renoviert und verfügt über eine große, bodengleiche Dusche. Eine stilvolle Einbaugarderobe rundet diesen Bereich ab.

    Der Einsatz von praktischen Schiebetüren ermöglicht das Zusammenspiel der Bereiche „Kochen und Essen” in Süd-Ost und „Wohnen” in Nord-West. Eine wirklich gelungene Planung, zumal beide Bereiche einen direkten Zugang in den Garten ermöglichen. Zusammengefasst ist die Raumaufteilung des Erdgeschosses äußerst durchdacht und bietet eine Flexibilität für alle Wohnwünsche. Hier können Sie das Leben genießen!

    Die erwähnte Achse des Hauses setzt sich selbstverständlich im Obergeschoss fort. Es besticht durch eine ebenfalls gelungene Raumaufteilung und vor allem durch den lichtdurchfluteten Sichtdachstuhl. Als „Highlight” dieses Geschosses gelten zwei Galeriezimmer, die diesen Namen auch verdient haben. Egal wie Sie diese Zimmer nutzen - Sie werden sich mehr als wohlfühlen.

    Die nagelneue Einbauküche, ein weiteres Bad (mit Badewanne) und ein zusätzlicher Wohnraum runden dieses Objekt ab.

    Ich könnte an dieser Stelle noch auf diverse architektonische Besonderheiten, den klasse Holzboden usw. eingehen. Aber wissen Sie was? ich zeige es Ihnen einfach!

    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 08131 73-2346.

    Dusche
    Badewanne
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr: 2004 - Hauptenergieträger: Erdgas E - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Endenergieverbrauch: 91,9 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: C


    http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf


    Ihr Ansprechpartner:
    Karl-Markus Meierhöfer
    Telefon 08131 73-2346

    immobilien@sparkasse-dachau.de
    www.sparkasse-dachau.de/immobilien


    Wir verkaufen oder vermieten auch IHRE Immobilie!
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Hauptenergieträger: Erdgas E
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    91,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    13.04.2021
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2031/04/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Karlsfeld, zwischen dem nördlichen München und der idyllischen Kreisstadt Dachau gelegen, bietet die ideale Verbindung von Metropole und ländlichem Raum.

    In Karlsfeld gibt es ein umfangreiches Angebot an ärztlicher Versorgung und Schulen. Kinderkrippen, Grund- und Mittelschule, alle weiterführenden Schulen sind bequem erreichbar. Ein Gymnasium entsteht in wenigen Jahren.

    In Dachau finden Sie das Kreiskrankenhaus. Weitere Fachklinken erreichen Sie in kurzer Zeit in der nahe gelegenen Landeshauptstadt München.

    Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause. So kommen Sie schnell zur S-Bahn und zur U-Bahn. Vom
    S-Bahnhof Karlsfeld verkehrt die S-Bahn-Linie S2 zum Teil im 10-Minuten-Takt. Die Innenstadt Münchens erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten, den Flughafen über die Autobahn in etwa 25 Minuten.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten haben Sie im nahe gelegenen Fachmarktzentrum an der Münchner Straße oder in den Super- und Drogeriemärkten der „Neuen Mitte” von Karlsfeld. Selbst das Gewerbegebiet der Stadt Dachau ist nur wenige Kilometer entfernt.

    HOHER FREIZEITWERT

    Es gibt kaum einen Ort, der Ihnen so viele Möglichkeiten bietet, die Freizeit erholsam und naturverbunden zu gestalten. Sie haben in der Umgebung zahlreiche Seen und Erholungsgebiete. Den Karlsfelder See erreichen Sie sogar in wenigen Minuten zu Fuß.

    Die Ruderregatta mit Regattasee bei Oberschleißheim, die Amperauen und die Allacher Lohe sind mit dem Fahrrad gut erreichbar.

    Auch in den diversen Karlsfelder Vereinen lässt sich in Gesellschaft eine Entspannung vom Arbeitsalltag finden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dachau
    Herr Karl-Markus Meierhöfer
    Münchner Straße 173
    85757 Karlsfeld
    Telefon 08131 73-2346
    URL www.sparkasse-dachau.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.