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    Außergewöhnliche Villa mit großem Garten in kinderfreundlicher Lage - Karlsfeld

    1.398.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    202,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1990
    Ihr neues Zuhause Außergewöhnliche Villa mit großem Garten in kinderfreundlicher Lage - Karlsfeld
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    • Ihr neues Zuhause Außergewöhnliche Villa mit großem Garten in kinderfreundlicher Lage - Karlsfeld
    • Hausansicht Außergewöhnliche Villa mit großem Garten in kinderfreundlicher Lage - Karlsfeld
    • Blick auf das Haus mit idyllischen Garten Außergewöhnliche Villa mit großem Garten in kinderfreundlicher Lage - Karlsfeld
    • Großzügiger Wohn-/Essbereich Außergewöhnliche Villa mit großem Garten in kinderfreundlicher Lage - Karlsfeld
    • Blick auf den Wohnbereich mit Kamin Außergewöhnliche Villa mit großem Garten in kinderfreundlicher Lage - Karlsfeld
    • Weitere Ansicht des Wohnbereichs Außergewöhnliche Villa mit großem Garten in kinderfreundlicher Lage - Karlsfeld
    • Charmanter Essbereich Außergewöhnliche Villa mit großem Garten in kinderfreundlicher Lage - Karlsfeld
    • Moderne Einbauküche im französischen Landhausstil Außergewöhnliche Villa mit großem Garten in kinderfreundlicher Lage - Karlsfeld
    • Weitere Ansicht der Einbauküche Außergewöhnliche Villa mit großem Garten in kinderfreundlicher Lage - Karlsfeld
    • Gemütliches Schlafzimmer Außergewöhnliche Villa mit großem Garten in kinderfreundlicher Lage - Karlsfeld
    • Kinderzimmer Außergewöhnliche Villa mit großem Garten in kinderfreundlicher Lage - Karlsfeld
    • Weiteres Kinderzimmer Außergewöhnliche Villa mit großem Garten in kinderfreundlicher Lage - Karlsfeld
    • Stilvolles Masterbad mit Blick auf die Wanne Außergewöhnliche Villa mit großem Garten in kinderfreundlicher Lage - Karlsfeld
    • Masterbad mit weiträumigen Blick Außergewöhnliche Villa mit großem Garten in kinderfreundlicher Lage - Karlsfeld
    • Flur Obergeschoss Außergewöhnliche Villa mit großem Garten in kinderfreundlicher Lage - Karlsfeld

    Haus kaufen in Karlsfeld

    Villa / Bungalow
    (5406-VP / ID: 15954194)
    85757 Karlsfeld
    Deutschland
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    Anbieter:
    Filiale Schwabing
    Herr Andreas Kucera
    Nordendstrrasse 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    08928807960, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    1.398.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    202,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    665,00 m²
    Nutzfläche ca.
    361,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Außergewöhnliche Villa mit sonnigem Garten in kinderfreundlicher Lage - Karlsfeld

    Dieses exklusive Villa wurde 1990 in Massivbauweise mit einem Vollkeller, einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss auf einem ca. 665 m² großen Grundstück errichtet. Der ganze Gebäudekomplex umfasst eine Zufahrt mit einem elektrisch betriebenen Garagentor, im vorderen Bereich eine durch das Haus betretbare Doppelgarage und drei separate Autostellplätze. Der gepflegte Garten erstreckt sich rund um das Haus.

    Sie betreten das Haus über einen kleinen Treppenansatz durch eine massive Eingangstüre. Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, den weitläufigen Ess-/Wohnbereich mit einem Kachelofen und einem offenen Kamin. Der gemütliche Essbereich mit seinem großen einladenden Holztisch, der dazugehörigen Essbank und dem Kachelofen sorgen für eine Atmosphäre des Wohlfühlens und der Geborgenheit. Die exklusive Landhausküche ist zugänglich durch den offenen Ess-/Wohnbereich oder durch den Flur.

    Im Obergeschoss erwartet Sie neben vier Schlafzimmern auch zwei Tageslichtbäder, eines davon ein Masterbad mit Whirlpool und Designerfliesen. Von drei Schlafzimmern aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon.

    Das attraktive Immobilienangebot wird abgerundet durch einen Hobbyraum, Kellerabteil, einen Wasch-/Heizungsraum, einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche.

    + Raumhöhe bis zu 4 m hoch
    + elegante Einbauküche im französischen Landhausstil mit neuwertigen Elektrogeräten
    + hochwertige Schreinereinbauten
    + Holzinnentüren in eleganter Kasettennoptik
    + Masterbad mit Tageslicht sowie Whirlpool, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken
    + zweites Badezimmer mit Tageslicht und Dusche
    + hochwertiger neuwertiger Eichen-Parkettboden in allen Räumen
    + hochwertige Fliesenböden in beiden Badezimmern
    + Fußbodenheizung im kompletten Haus, raumweise steuerbar
    + elektrisch steuerbare Rollläden
    + zentrales Staubsaugersystem
    + Süd-/West-Terrasse
    + Balkon in Süd-/West-Ausrichtung
    + Gartenteich
    + Gartenhaus
    + Whirlpool
    + Sauna und zusätzliche Dusche im UG
    + ein Hobbyraum
    + ein Abstellraum
    + Kellerabteil
    + großer, gepflegter Garten mit altem Baumbestand
    + Doppelgarage á € 25.000,00

    Gehobene Ausstattung
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    EG:
    Wohnbereich: ca. 31,41 m²
    Essbereich: ca. 23,85 m²
    Küche: ca. 11,48 m²
    Diele: ca. 10,20 m²
    Gäste-WC: ca. 1,81 m²
    Windfang: ca. 4,32 m²
    Hauswirtschaftsraum: ca. 9,52 m²
    Terrasse: ca. 10,17 m² (20,34/2)

    OG:
    Schlafbereich: ca. 22,14 m²
    Kinderzimmer: ca. 13,91 m²
    Büro: ca. 13,55 m²
    Büro 2: ca. 10,89 m²
    Badezimmer: ca. 9,17 m²
    Diele: ca. 12,24 m²
    Gäste-Bad: ca. 4,09 m²
    Balkon: ca. 3,63 m² (7,26/2)

    UG:
    Hobbyraum: ca. 9,84 m² (19,69/2)

    Gesamtwohnfläche: ca. 202,22 m²

    UG: Nutzfläche:
    Abstellraum ca. 32,17 m²
    Wasch und Heizungsraum ca. 14.65 m²
    Sauna/Dusche ca. 9.98 m²




    Das Haus wurde 2013 renoviert.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    145.20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2026/09/26
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Karlsfeld - S-Bahn

    Karlsfeld ist eine Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München und die zweitgrößte Ansiedlung im oberbayerischen Landkreis Dachau. Zu den vier Gemeindeteilen gehören Karlsfeld, Obergrashof, Rothschwaige und Waldschwaige. Entlang der Straße von München nach Dachau entstanden 1802 drei nach drei Kindern des Kurfürsten und späteren Königs Maximilian I. benannte Siedlungen: Ludwigsfeld, Augustenfeld und Karlsfeld. Seit Februar 2011 ist Karlsfeld Mitglied der "Westallianz", eines Koordinationsgremiums von sechs Gemeinden. Die heutige Einwohnerzahl in Karlsfeld liegt bei ca. 18.000 Einwohnern.

    Die Gemeinde ist durch eine S-Bahn der Linie S2 an das Münchner Schnellbahnnetz angeschlossen. Des Weiteren verkehren in Karlsfeld mehrere Buslinien, ebenso nach Dachau und München. Durch Karlsfeld führt die B 304 (Münchner Straße), die München mit Dachau verbindet. Südlich von Karlsfeld überquert Sie den Autobahnring A99 an der Anschlussstelle München-Ludwigsfeld. Weitere wichtige Straßen sind die Bajuwarenstraße und Allacher Straße.

    Direkt an das Ortsgebiet grenzen die zu München gehörenden Firmen MAN & MTU. Diese und auch andere Unternehmen bieten vielen Karlsfeldern einen nahen Arbeitsplatz. Für Bildung ist mit einer Fachoberschule, zwei Grundschulen und einer Mittelschule gut gesorgt. Des Weiteren gibt es verschiedene Kindergärten und einen Hort.

    Als Erholungs- und Freizeitgelände dient der Karlsfelder See mit reichlich Liegewiesen, Spazier- und Fahrradwegen, Grillgelegenheiten, Beachvolleyballfeldern, Tischtennisplatten, Kinderspielplätzen sowie Gaststätten mit Biergärten. Weiteren Seen und Grünflächen vor Ort sind die Würm (Amper), der Eichingersee und der Waldschwaigsee.

    Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und besitzt ein Hallenbad, eine Sporthalle und mehrere Sportplätze. Jährlich veranstaltet die Karlsfelder Gemeinde ein Siedler- und Seefest. Zu den ältesten und größten Veranstaltungen Bayerns gehört der Karlsfelder Triathlon.
    Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

    + Busstation vor der Türe
    + ca. 10 Fahrradminuten zur S-Bahn Karlsfeld S 2, mit dieser in ca. 30 Minuten zum Münchener Hauptbahnhof
    + ca. 25 Fahrminuten zum Münchner Hauptbahnhof (ca. 13 km Entfernung)
    + ca. 22 Fahrminuten zum Flughafen München (ca. 33 km Entfernung)

    Kontakt
    Antwort an:
    Filiale Schwabing
    Herr Andreas Kucera
    Nordendstrrasse 26
    80801 München
    Telefon 08928807960, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    E-Mail schwabing@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
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