Ausreichend Platz für eine große Familie!

Kaufpreis

835.000,00 €

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2,38 %

Wohnfläche ca.	130,00 m²		Grundstücksfläche ca.	274,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1987
Verfügbar ab	voraussichtlich ab Juni 2023		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas		Verbraucher+Datenschutzinfo (216 kB)

Das Reihenmittelhaus mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Karlsfeld.
Genießen Sie den Feierabend auf Ihrer schönen Terrasse, im eingewachsenen Garten oder auf dem sonnigen Balkon!
Das Haus ist ein wahres Platzwunder: Sechs Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC, ausgebautes Dachgeschoss, ?
Der Karlsfelder See und der S-Bahnhof sind jeweils nur etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt.


DETAILS
Baujahr: 1987
Grundstück: mit verschiedenen Miteigentumsanteilen insgesamt ca. 274 m²
Wohnfläche: ca. 130 m² inklusive ausgebautem Dachgeschoss
Nutzfläche: ca. 47 m²
Heizung: Erdgas (Baujahr 2009)
Keller: voll unterkellert
Parken: Einzelgarage
Aufteilung: 6 Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC
Bezug: voraussichtlich ab Juni 2023
Besichtigung: nach Vereinbarung

Renovierungen:
2009: Erneuerung der Heizungsanlage
2011: Hausanstrich
2020: Erneuerung der Dachflächenfenster

RUNDGANG

Über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie zunächst in den großzügigen Flur des Reihenmittelhauses. Dieser verbindet den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie die Küche miteinander.

Die große Fensterfront durchflutet das offene Wohn- und Esszimmer mit viel Licht. Von hier aus haben Sie den besten Blick und direkten Zugang zu Ihrer Terrasse und weiter in Ihren eingewachsenen, nach Süden ausgerichteten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, welche sich perfekt als Elternschlafzimmer oder als Kinderzimmer eignen. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken bietet Wohnkomfort.

Im ausgebauten Dachgeschoss haben Ihre Teenager die Möglichkeit, sich ihr „eigenes Reich” zu gestalten. Diese Ebene verfügt über zwei Zimmer sowie ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. In Zeiten von Homeoffice bietet sich Ihnen hier ebenso die Möglichkeit, sich ein großzügiges Büro einzurichten und ungestört zu arbeiten. Von hier aus haben Sie nochmal einen wunderbaren Blick in Ihren Garten.

Für das ausgebaute Dachgeschoss liegt eine Genehmigung der Gemeinde Karlsfeld vor. Grundrisszeichnungen nach dem Ausbau existieren nicht.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Vorratskeller sowie ein Hobbyraum.

Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Eine durchgängige Treppe führt vom Keller bis zum Dachgeschoss.

Ihr Auto können Sie bequem in der Einzelgarage parken. Die Garage verfügt über einen Dachspitz, welcher als Stauraum für Ihre Gartenmöbel oder Ihre Winterreifen dienen kann.

Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1987 - Hauptenergieträger: Erdgas LL - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Endenergieverbrauch: 85,2 kWh/(m²)a - Energieeffizienzklasse: C


http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf


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• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Hauptenergieträger: Erdgas LL
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergieverbrauch	85,20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	07.11.2022		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2032/11/06		Baujahr (gemäß Energiepass)	1987

HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR

Die Gemeinde Karlsfeld, zwischen dem nördlichen München und der idyllischen Kreisstadt Dachau gelegen, bietet die ideale Verbindung von Metropole und ländlichem Raum. Vieles ist zu Fuß erreichbar. Genießen Sie Kultur und Natur.

In Karlsfeld bleiben keine Wünsche offen: Geschäfte, Ärzte, Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Mittelschule, alle weiterführenden Schulen sowie Kreditinstitute sind bequem erreichbar.

In Dachau finden Sie das Kreiskrankenhaus. Weitere Fachkliniken erreichen Sie in kurzer Zeit in der nahe gelegenen Landeshauptstadt München.

In unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses befinden sich die Bushaltestellen Falkenstraße, Bajuwarenstraße und Schwarzgrabenweg. So kommen Sie schnell und bequem zur S-Bahn oder U-Bahn.

Die umliegenden Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut und schnell zu Fuß erreichbar.

Die Innenstadt Münchens erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten, den Flughafen über die Autobahn in etwa 25 Minuten.


HOHER FREIZEITWERT

Es gibt kaum einen Ort, der Ihnen so viele Möglichkeiten bietet, die Freizeit erholsam und naturverbunden zu gestalten. Sie haben in der Umgebung zahlreiche Seen und Erholungsgebiete, wie zum Beispiel den Karlsfelder See oder den Feldmochinger See. Die Ruderregatta mit Regattasee bei Oberschleißheim, die Amperauen und die Allacher Lohe sind mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Daneben gibt es in Karlsfeld auch ein Hallenbad und zahlreiche Vereine, um den Arbeitstag ausklingen zu lassen.

Antwort an:

Sparkasse Dachau Herr Alexander West Münchner Straße 173 85757 Karlsfeld

Telefon	08131 73-2353
URL	www.sparkasse-dachau.de