AIGNER - Wunderschönes Reiheneckhaus zum Wohlfühlen für die ganze Familie

Kaufpreis

1.198.000,00 €

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3,57 %

Wohnfläche ca.	125,54 m²		Grundstücksfläche ca.	197,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2014
Verfügbar ab	nach Absprache		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Dieses kaum neun Jahre alte Reiheneckhaus wird Sie verzaubern und lässt das Herz einer jeden Familie höher schlagen! Es befindet sich auf einem schönen, sonnigen Eckgrundstück, das ruhig in einer Anliegerstraße gelegen ist. Es wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet – hier wurden viele hochwertige Sonderausstattungswünsche verwirklicht, die dem Haus seinen ganz eigenen, gemütlichen Charakter verleihen.

Drei Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-/ Essbereich und ein toller, von der Straße aus uneinsehbarer Garten sind nur einige der vielen Highlights des Hauses. Auch sorgt die moderne Bauweise mit großen Fenstern in allen Zimmern für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.

Das Haus wurde 2014 in einem kleinen Neubaugebiet erbaut, wodurch in der Nachbarschaft eine großzügige und familienfreundliche Siedlung entstanden ist, mit zahlreichen unmittelbaren Grünflächen wie z. B. dem Prinzenpark. Das gesamte Gebiet verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen und toben!

Das Haus steht nach Absprache im Sommer zum Einzug zur Verfügung, sodass Ihre Kinder auch rechtzeitig eingeschult werden können.

Aber auch für Paare ist das Haus ideal - richten Sie sich z.B. ihr Homeoffice ein, machen Sie Yoga / Fitness im Keller - Platz ist für alle ausreichend vorhanden!

Zum Haus gehören ein Carport à € 20.000 sowie ein weiterer Außenstellplatz à € 10.000,-- direkt vor der Haustür.

Das Haus verfügt über eine zeitlos, moderne und sehr hochwertige Ausstattung und Aufteilung:

Erdgeschoss:
* Offener, heller Wohnessbereich
* Große, sonnige Süd-Terrasse
* Separate Küche und dennoch offen zum Wohnzimmer
* Vollst. ausgestattete Einbauküche
* Kaminanschluss im Wohnbereich möglich
* Separater Eingangsbereich/ Entree
* Gäste-WC mit Fenster

Obergeschoss:
* Zwei große und gut nutzbare Schlafzimmer
* Duschbad mit bodentiefer Dusche (innenliegend)
* Offener und heller Flurbereich

Dachgeschoss
* Hauptschlafzimmer
* Masterbad mit großer Badewanne und bodentiefer Dusche

Untergeschoss:
* Großer Hobbyraum mit Heizung und Fenster und Korkboden, der derzeit als Yogastudio genutzt wird
* Separater Hauswirtschaftsraum/ Kellerraum

Garten:
Schöner Garten mit Süd/West Ausrichtung und Süd-Terrasse, eigenem Brunnen, Grillstelle, Marquise, Fahrradgarage und Gartenhäuschen.
Der Garten wurde professionell mit einer immergrünen Bepflanzung (u.a. Kirschlorbeer, Glanzmispel, Bambus) angelegt.

Ausstattung:
* Hochwertige und vollst. ausgestattete Nolte-Küche mit Siemens-Einbaugeräten
* Parkettböden
* Fußbodenheizung
* Bodentiefe Fenster
* Elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss, manuell im OG
* Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
* Große Badewanne (1,80 m × 0,80 m)

Und vieles mehr!

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 66,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2014
Heizungsart: Gas-Heizung

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	66.80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	02.02.2015		Energieeffizienzklasse	B

Karlsfeld - WEST/ Allach:
Fußläufig zur S-Bahn liegt am Prinzenpark dieses entzückende Reiheneckhaus in einer ansprechenden, familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage.

Im nahegelegenen Prinzenpark gibt es einen großen Abenteuerkinderspielplatz, einen Landschaftssee und einen tollen Aussichtshügel, auf dem die Kinder im Winter Schlitten fahren können. Ob Fußballspielen auf der Wiese oder Tischtennis im Park – hier kommt die ganze Familie auf ihre Kosten. Der Fußballverein TSV Allach ist auch nicht weit und bewirtschaftet außerdem ein Restaurant.

Im Sommer locken der Waldschwaigsee und der Karlsfelder See zum Baden in der Nähe und schöne Radwege an der Würm entlang, die bis nach Dachau führen. Die Allacher Lohe befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, somit ist für genügend abwechslungsreiche Freizeitgestaltung gesorgt.

Eine neue Kita mit 4 Kindergärten- und 4 Krippengruppen wurde im Jahr 2019 eröffnet und ist fußläufig in ca. 11 Minuten zu erreichen. Weitere Kindergärten und auch die Grundschule können über einen schönen Fußweg ohne störenden Autoverkehr entlang des Würmkanals in 20 Minuten erreicht werden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein zentrales Ärztehaus direkt in Karlsfeld sind in ca. 5 Minuten mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zusätzlich befindet sich in Allach auch ein Edeka sowie Netto. Abgerundet wird das Angebot mit einer Handwerksbäckerei namens Schumaier.

Karlsfeld bietet neben Kindergärten, Krippen und Hort, zwei Grundschulen, eine FOS und in Zukunft ein Gymnasium in unmittelbarer Nähe.

Mit der S 2 (im 10 Min. Takt) fährt man in 18 Minuten zum Hauptbahnhof in München. Die A99 ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 25 Minuten.

Somit liegt das Haus ideal für alle, die es ruhig und grün möchten und trotzdem gut an die Münchner City angebunden sein wollen.

Aigner Immobilien GmbH Frau Yasmin Khairy Ruffinistr. 26 80637 München

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