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    AIGNER - Modern, energiesparend, hochwertig, KFW70 Reihenmittelhaus - 400 Meter zur S-Bahn

    830.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    128,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2013
    Wohnzimmer AIGNER - Modern, energiesparend, hochwertig, KFW70 Reihenmittelhaus - 400 Meter zur S-Bahn
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Modern, energiesparend, hochwertig, KFW70 Reihenmittelhaus - 400 Meter zur S-Bahn
    • Schlafzimmer AIGNER - Modern, energiesparend, hochwertig, KFW70 Reihenmittelhaus - 400 Meter zur S-Bahn
    • Kinderzimmer AIGNER - Modern, energiesparend, hochwertig, KFW70 Reihenmittelhaus - 400 Meter zur S-Bahn
    • Kinderzimmer AIGNER - Modern, energiesparend, hochwertig, KFW70 Reihenmittelhaus - 400 Meter zur S-Bahn
    • Badezimmer AIGNER - Modern, energiesparend, hochwertig, KFW70 Reihenmittelhaus - 400 Meter zur S-Bahn
    • Küche AIGNER - Modern, energiesparend, hochwertig, KFW70 Reihenmittelhaus - 400 Meter zur S-Bahn
    • Untergeschoss AIGNER - Modern, energiesparend, hochwertig, KFW70 Reihenmittelhaus - 400 Meter zur S-Bahn
    • Erdgeschoss AIGNER - Modern, energiesparend, hochwertig, KFW70 Reihenmittelhaus - 400 Meter zur S-Bahn
    • Obergeschoss AIGNER - Modern, energiesparend, hochwertig, KFW70 Reihenmittelhaus - 400 Meter zur S-Bahn
    • Dachgeschoss AIGNER - Modern, energiesparend, hochwertig, KFW70 Reihenmittelhaus - 400 Meter zur S-Bahn

    Haus kaufen in Karlsfeld

    Reihenmittelhaus
    (30585 / ID: 16324293)
    85757 Karlsfeld
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Rainer Koch
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6234, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    830.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    128,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    100,00 m²
    Nutzfläche ca.
    37,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    01.08.2018
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Dieses traumhaft lichtdurchstrahlte Reihenhaus - in KFW70 Massivbauweise gebaut - liegt in einer 2013 als Neubau erstellte Wohnanlage und nur 400 Meter vom S-Bahn-Halt Karlsfeld. Im Umfeld sind in den vergangenen Jahren zahlreiche Wohnanlage neu errichtet worden. Derzeit wird in diesem Bereich ein Wohnkomplex mit einer Geschäftspassage und zahlreichen Geschäften im Erdgeschoß errichtet. Ihr Auto parken Sie im Carport direkt am Haus. Über einen kurzen Weg erreichen Sie den Zugang zum Haus. Die gesamte Anlage wurde als großzügige Reihenhausanlage konzipiert und gebaut. Die Wohnräume verteilen sich auf UG, EG, OG und DG. Das EG teilen sich das weiträumige und mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Wohnzimmer, der Essbereich, die Küche mit hochwertiger und modern gestalteter Einbauküche mit Boschgeräten, sowie ein Gäste WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur Terrasse mit Südgarten. Die Terrasse wird durch eine schicke Glasüberdachung vor Wind und Regen geschützt. Die 2 Kinderzimmer im 1. OG sind mit großen Fensterflächen nach Norden und Süden ausgerichtet. Ein großzügiges Duschbad vervollständigt diese helle und äußerst freundliche Wohnebene. Das DG verfügt über ein großes und behagliches Elternschlafzimmer, ein sehr helles und großzügiges Bad mit Wanne und Wohlfühlfaktor.
    Im Keller befinden sich ein großer und wohnlich ausgebauter Hobbyraum und der Hauswirtschaftsraum.
    Die Energieeffizienz durch die KFW70 Bauweise und der Photovoltaikanlage 4,65 KW mit Speicher, spricht für sich.

    *KFW70 Bauweise
    *Photovoltaikanlage 4,65 KW mit Speicher
    *1 Carport Stellplatz
    *1 Stellplatz
    *2 Bäder
    *Eichenparkett
    *Fussbodenheizung
    *Feinsteinzeug-Fliesen
    *Terrasse und Garten in Südausrichtung
    *Terrasse mit Glasüberdachung
    *Sandkasten
    *hochwertige und neuwertige Einbauküche
    *ebenerdige Dusche
    *bodentiefe Fenster
    *TV+LAN-Anschlüsse in allen Räumen (auch im Hobbyraum)
    *Roto Dachfenster mit Insektenschutz
    *Verdunklung und Außensonnenschutz
    *Thermo-Kunststofffenster nach KfW70 Standard - DGNB Zertifikat in Gold
    *Faltstore
    *als Wohnraum ausgebauter Hobbyraum

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energiekennwert: 55 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Baujahr: 2013
    Heizungsart: Fernwärme

    2x Carport
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    55.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.12.2013
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    München wächst rasant. Die Gemeinde Karlsfeld liegt bestens angebunden am nördlichen Stadtrand Münchens und wird von den positiven Wachstumsprognosen der Landeshauptstadt profitieren. Karlsfeld punktet durch ausgezeichnete Nahversorgung, durch die grüne Lage und seine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum Münchens. Der Karlsfelder See ist nur eines von vielen Naherholungs-Highlights der Region. Mit der S-Bahn die nur 400 Meter von der Wohnlage entfernt liegt, erreicht man den Münchner Hauptbahnhof binnen 18 Minuten. Mit dem Auto ist man über die Dachauer Straße ebenfalls innerhalb dieser Zeit in der Münchner Innenstadt. Laut einer aktuellen Studie von PwC erwartet die bayerische Landeshauptstadt bis 2025 das stärkste Wachstum aller deutschen Metropolregionen (Quelle: München 2025 - eine Metropolregion und ihre Entwicklungsperspektiven, PwC Frankfurt am Main, 2013). Der Bereich Karlsfeld - Westlich der Bahn, liegt mitten in Wiesen und Feldern. Auch die Seen im Umfeld - Langwieder See, Waldschwaigsee, Karlsfelder See - wie auch die Aubinger Lohe sind in max. 10 Min. per Radl erreichbar. Den Autobahnring A99 München erreichen Sie in 7 Minuten. Zum Flughafen München benötigen Sie ca. 30 Min. mit dem Pkw. Kindergärten und Schulen erreichen Sie bequem zu Fuß.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Rainer Koch
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6234, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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