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    AIGNER - Exklusive Stadtvilla im Herzen von Karlsfeld

    1.795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    191,71 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1990
    Hausansicht AIGNER - Exklusive Stadtvilla im Herzen von Karlsfeld
    Hausansicht
    • Hausansicht AIGNER - Exklusive Stadtvilla im Herzen von Karlsfeld
    • Wohnzimmer AIGNER - Exklusive Stadtvilla im Herzen von Karlsfeld
    • Wohnzimmer AIGNER - Exklusive Stadtvilla im Herzen von Karlsfeld
    • Wohnzimmer AIGNER - Exklusive Stadtvilla im Herzen von Karlsfeld
    • Küche AIGNER - Exklusive Stadtvilla im Herzen von Karlsfeld
    • Schlafzimmer AIGNER - Exklusive Stadtvilla im Herzen von Karlsfeld
    • Balkon AIGNER - Exklusive Stadtvilla im Herzen von Karlsfeld
    • Kinderzimmer AIGNER - Exklusive Stadtvilla im Herzen von Karlsfeld
    • Ankleide AIGNER - Exklusive Stadtvilla im Herzen von Karlsfeld
    • Kinderzimmer AIGNER - Exklusive Stadtvilla im Herzen von Karlsfeld

    Haus kaufen in Karlsfeld

    Einfamilienhaus
    (37272 / ID: 22190029)
    85757 Karlsfeld
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Peter Sober
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.795.000,00 €
    Preis/m²
    9.363,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    191,71 m²
    Grundstücksfläche ca.
    665,00 m²
    Nutzfläche ca.
    300,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die 1990 erbaute Stadtvilla besticht durch ihr helles und elegantes Wohnambiente. Das Haus ist geprägt von repräsentativer Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und konzeptioneller Liebe zum Detail.
    Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten, abgegrenzt zur Straße durch eine herrschaftliche Zaunanlage, gibt Ihnen einen ersten Vorgeschmack auf das stilvolle und charakterliche Wohnhaus.
    Im Mittelpunkt des Erdgeschosses befinden sich das etwa 32 m² große Wohnzimmer mit Kamin und einem zweifachen Splitt mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,40 Meter, sowie das Esszimmer mit umlaufender Bank im Erker und einem wunderschönen Kachelofen. Die teiloffene Küche verfügt über eine Einbauküche mit den dazugehörigen Elektrogroßgeräten. Zusätzlich finden sich im Erdgeschoss die Diele mit Windfang und Garderobe, das Gäste-WC sowie ein weiterer Raum, der derzeit mit einer gewerblichen Nutzung betrieben wird, jedoch problemlos dem Wohnbereich zugeschrieben werden kann.
    Angrenzend zum Wohn-/Essbereich, schließt sich die zum Westen ausgerichtete Terrasse sowie der sonnige Garten mit viel Platz und einer schönen Lounge-Ecke an der Grundstücksgrenze an. Gesellschaftliche Abende für die Familie und jede Menge Spaß für die Kinder sind vorprogrammiert.
    Deckenhöhen von bis zu 4,40 Meter sowie Sichtbalken sorgen im Obergeschoss für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Vier Schlafräume, davon das Elternschlafzimmer mit lichtdurchflutetem Erker stehen Ihnen zur Verfügung. Die drei Schlafzimmer zur Westseite haben einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Gleich zwei Bäder finden sich auf dieser Etage. Das Masterbad mit Whirlpool, Dusche und zwei Waschbecken sowie ein weiteres Duschbad komplettiert das Raumangebot im Obergeschoss.
    Die Villa ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen neben einer Sauna und Dusche, einen Hobbyraum der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, einen großen Nutzkeller, ein Werkraum sowie einen Hauswirtschafts-/ Technikraum mit Zugang zum Garten.

    - Massive Ziegelbauweise
    - Hochwertiges Eichen-Parkett sowie Steinböden
    - Abschließbare Fenster
    - Fußbodenheizung einzeln steuerbar
    - Smart-Home "Homematic"
    - Alarmanlage (innen und außen)
    - Einbauküche inkl. Elektrogeräten
    - Kamin
    - Kachelofen
    - Verschiedene hochwertige eingebaute Schreinerarbeiten
    - Holzinnentüren in eleganter Kassettenoptik
    - Exklusives Elternbad mit Whirlpool, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken
    - Kinderbad mit Dusche
    - Sauna und Dusche im Untergeschoss
    - Raumhöhe im Obergeschoss bis 4,4 Meter
    - Direkter Zugang von der großen Doppelgarage in das Haus
    - Elektrische Rollläden (auch über App)
    - Moderne Brennwerttherme (2018)
    - Gäste-WC
    - Große West-Terrasse
    - Westbalkon von 3 Zimmern begehbar
    - Lounge-Ecke im Garten
    - Gartenhaus
    - Doppelgarage mit Starkstromanschluss für Wallbox
    - Abgang in den Keller
    - U.v.m.

    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 122,9 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Baujahr: 1990
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieeffizienzklasse: D
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    122.90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die begehrte Gemeinde Karlsfeld liegt bestens angebunden am nordwestlichen Stadtrand Münchens. Karlsfeld punktet durch seine optimale Nahversorgung, seine grüne Lage und durch die perfekte Anbindung an München oder Dachau.
    Die Stadtvilla liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend (30-Zone) Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Bäcker, Metzger, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte oder Friseure sind fußläufig zu erreichen.
    Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen sowie die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus verfügt Karlsfeld über eine Fachoberschule sowie zukünftig auch über ein Gymnasium.
    Die Bushaltestelle "Karlsfeld, Schwarzgrabenweg", ebenfalls in unmittelbarer Nähe, bringt Sie zum S-Bahnhof Karlsfeld. Mit der S-Bahn (S2) erreichen Sie in 18 Minuten den Münchner Hauptbahnhof. Zum Autobahnring A99 gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
    Außer diesen hervorragenden Verkehrsanbindungen bietet Ihnen Karlsfeld und die mit dem Auto in ca. 12 Minuten erreichbare Kreisstadt Dachau eine optimale Infrastruktur, wie zum Beispiel beste Einkaufs-, Freizeit-, Kultur-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

    Im Sommer lädt der Karlsfelder See zum Entspannen ein. Nach einem anstrengenden Badetag können Sie es sich im Seegarten gemütlich machen oder bei einer Partie Minigolf den Abend ausklingen lassen. Weitere Seen wie der Waldschwaigsee, Langwieder See und die Aubinger Lohe befinden sich in direkter Umgebung. Moderne Sportanlagen sowie ein Hallenbad runden das Freizeitangebot Karlsfelds ab.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Peter Sober
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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