AIGNER - Alle unter einem Dach - Mehrgenerationenhaus in Karlsfeld

Kaufpreis

1.150.000,00 €

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3,57%

Wohnfläche ca.	220,26 m²		Grundstücksfläche ca.	617,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	1964
Verfügbar ab	ab sofort		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Das Mehrgenerationenhaus, 1964 in solider Massivbauweise erbaut, steht auf einem schönen, nach Süden ausgerichteten 617 qm großen Grundstück in Ortsrandlage von Karlsfeld. Herausragend sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Selbstnutzung mit Vermietung oder reine Vermietung. Durch das vielseitige Potenzial dieser Immobilie lassen sich all Ihre Wünsche und Vorstellungen realisieren.
Die ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Immobilie verfügt über einen nachträglichen Dachgeschossausbau welcher 2014 renoviert wurde. Ebenfalls sind das Haus und sogar die Terrasse vollständig unterkellert.
Die ca. 87m² große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wird aktuell durch die Eigentümerin bewohnt, die sich zeitnah räumlich verändern möchte. Für den Übergangszeitraum wird Ihnen die aktuelle Eigentümerin eine markkonforme Miete zur Refinanzierung bezahlen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche mit Speis, ein Tageslichtbad mit Dusche, zwei Schlafräume und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur herrlichen Südterrasse.
Die ca. 83m² große 3-Zimmer-Etagenwohnung im Obergeschoss bietet den Bewohnern den gleichen Grundriss, jedoch mit einem Wannenbad und einem überdachten Südbalkon. Diese Wohnung steht aktuell leer und kann entweder selbst bezogen oder vermietet werden.
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50m². Diese Wohnung wurde zuletzt 2014 renoviert und ist ebenfalls leerstehend zur Eigennutzung oder Vermietung.
Eines der Highlights dieser Immobilie ist zweifelsfrei das große Gartenhaus welches sich neben den beiden Einzelgaragen befindet. Hier kann man sich zurückziehen oder auch ein Feste feiern. Die nächste Familienfeier kommt bestimmt. Da das Gartenhaus mit einer kleinen Küchenzeile und einem WC ausgestattet ist, wäre auch eine Nutzung als Gäste-Zimmer vorstellbar.

- drei Wohneinheiten (2x 3ZKB + 1x 2ZKB)
- voll unterkellert
- Deckenhöhe in Vollgeschossenen ca. 2,50m
- Gegensprechanlage
- Solarthermie für Warmwasser
- Badumbau Erdgeschoss (2020)
- Terrassenfenster EG (2017)
- Balkonfenster OG (2017)
- Dachgeschoss modernisiert (2014)
- Gartenhaus
- zwei Einzelgaragen mit elektr. Garagentor
- überdachter Südbalkon
- überdachte Südterrasse
- elektrische Markise
- Terrasse unterkellert

5 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 113 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 2 Garagen

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	113.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	03.03.2014

Die begehrte Gemeinde Karlsfeld liegt bestens angebunden am nordwestlichen Stadtrand Münchens. Karlsfeld punktet durch seine optimale Nahversorgung, seine grüne Lage und durch die perfekte Anbindung an München oder Dachau.
Das 3-Parteien-Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend Karlsfelds. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Bäcker, Metzger, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte oder Friseure sind fußläufig zu erreichen.
Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen sowie die Grundschule befinden sich in naher Umgebung. Darüber hinaus verfügt Karlsfeld über eine Fachoberschule sowie zukünftig auch über ein Gymnasium.
Die Bushaltestelle "Fasanenstraße", ebenfalls in unmittelbarer Nähe, bringt Sie zum S-Bahnhof Karlsfeld. Mit der S-Bahn (S2) erreichen Sie in 18 Minuten den Münchner Hauptbahnhof. Zum Autobahnring A99 gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Außer diesen hervorragenden Verkehrsanbindungen bietet Ihnen Karlsfeld und die mit dem Auto in ca. 7 Minuten erreichbare Kreisstadt Dachau eine optimale Infrastruktur, wie zum Beispiel beste Einkaufs-, Freizeit-, Kultur-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Im Sommer lädt der Karlsfelder See zum Entspannen ein. Nach einem anstrengenden Badetag können Sie es sich im FIFTY SEVEN gemütlich machen oder bei einer Partie Minigolf den Abend ausklingen lassen. Weitere Seen wie der Waldschwaigsee, Langwieder See und die Aubinger Lohe befinden sich in direkter Umgebung. Moderne Sportanlagen runden das Freizeitangebot Karlsfelds ab.

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