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    Einfamilienhaus (Neubau) mit viel Grund in sehr schöner Lage in Kammeltal im Ortsteil Behlingen

    614.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    154,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    2023
    Ansicht-1 Einfamilienhaus (Neubau) mit viel Grund in sehr schöner Lage in Kammeltal im Ortsteil Behlingen
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    Haus kaufen in Kammeltal

    Einfamilienhaus
    (2408 / ID: 21086705)
    89358 Kammeltal
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Herr Ralf Beni
    Rupprechtstr. 25
    80636 München
    www.Immobilien-Ried.de
    08231 / 957 38 00, 0152 / 317 287 11, 089 / 716 714 05 (Zentrale)
    089 / 24 41 35 12
    Kosten
    Kaufpreis
    614.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    154,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    820,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    2023
    Verfügbar ab
    Frühjahr 2023
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Das Einfamilienhaus entsteht in einem ruhigen Wohngebiet mit ländlichem Umfeld auf einem ruhig gelegenen ca. 820 m² großen Grundstück. Das Haus bietet viel Platz und einen guten Wohnkomfort auf ca. 154 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Die Außenmaße liegen in diesem Angebot bei 8,00 x 12,00 Meter. Das Haus wird nach neuesten Standards gebaut. Es ist so im Grundstück platziert, dass die Terrasse nach Süden ausgerichtet ist. Die dargestellten Grundrisse und Grafiken sind Musterbeispiele seitens des Bautra?gers und können, wie auch die Dachkonstruktion, noch individuell angepasst werden. Dieses Einfamilienhaus bietet durch seine Lage einen hohen Wohlfu?hlfaktor in einer angenehm ruhigen Umgebung.

    Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen, es wird in massiver Bauweise erstellt. In dieser Vorschlagsplanung befinden sich im Erdgeschoß der großzügigen Eingangsbereich, der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Gästezimmer, ein WC und ein Hauswirtschafts-/Technikraum. Im Obergeschoß sind zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Büro geplant. Die genaue Aufteilung ist variierbar, ein Keller kann gegen Aufpreis optional erstellt werden. Das Haus verfügen über hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet, zu diesen gehören z.B.:
    - Massive Bauweise
    - Luft/Wasser-Wärmepumpe
    - Fußbodenheizung
    - dezentrale Wohnraumbelüftung
    - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
    - bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
    - TÜV/Dekra oder VQC
    - Architektenleistung u.v.m.


    Zusätzliche Angaben Allgemein:
    - Haus gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung.
    - Baukontrolle durch unabhängige Baugutachter des VQC, TU?V oder DEKRA enthalten
    - Die Bau- und Leistungsbeschreibung kann den individuellen Wünschen des Bauherrn angepasst werden

    Im Preis enthalten:
    -Vertragserfu?llungsbu?rgschaft / Ausfu?hrungsbu?rgschaft
    - Baugewa?hrleistungsversicherung
    - Bauherrenhaftpflichtversicherung
    - Bauleistungsversicherung
    - Feuerbauversicherung
    - Erstellung von Baugrundgutachten
    - Baukontrolle durch unabhängige Baugutachter des VQC, TU?V oder DEKRA
    - Blower-Door-Test
    - Planung inkl. Entwässerung und Statik sowie Architektenleistung
    - Energieausweis
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    Lage und Besonderheiten
    Behlingen hat ca. 465 Einwohner und ist ein Ortsteil der Gemeinde Kammeltal im schwäbischen Landkreis Gu?nzburg. Behlingen liegt etwa 4 Kilometer südlich von Kammeltal an der Kammel. Mit dem Auto ist man in 3 Minuten auf der B16, in ca. 15 Minuten auf der A8, in Burgau, Günzburg oder Krumbach. Das Grundstück liegt in einem Dorfgebiet. Die nächste Bushaltestelle sowie der Kindergarten von Behlingen sind nur ca. 450 Meter entfernt. Die Grundschule, die Mittelschule, die Realschule und das Gymnasium sind mit dem Fahrrad in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die kleineren Einkäufe tätigt man im Dorfladen von Ried, mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten zu erreichen. Einkäufe jeglicher Art tätigt man in Ichenhausen, in Jettingen oder Krumbach mit dem Auto in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto ist man auch in ca. 5 Minuten auf der B16 und in ca. 15 Minuten auf der A8, in Burgau, Günzburg oder Krumbach. Behlingen ist ein liebenswerter Ortsteil der Gemeinde Kammeltal mit einladender Umgebung und bietet somit gute Voraussetzungen für Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Herr Ralf Beni
    Rupprechtstr. 25
    80636 München
    Telefon 08231 / 957 38 00, 0152 / 317 287 11, 089 / 716 714 05 (Zentrale)
    Fax 089 / 24 41 35 12
    URL www.Immobilien-Ried.de
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