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    Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage - Goldbach

    439.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    181,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1987
    Außenansicht Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage - Goldbach
    Außenansicht
    • Außenansicht Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage - Goldbach
    • Offener Wohnbereich mit Terrassenzugang Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage - Goldbach
    • Großzügiger Wohn- und Essbereich Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage - Goldbach
    • Blick auf den offenen Wohnbereich Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage - Goldbach
    • Großzügiges Arbeitszimmer mit Tageslicht Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage - Goldbach
    • Gemütliches Dachgeschoss Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage - Goldbach
    • Moderne Einbauküche Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage - Goldbach
    • Tageslichtbad mit Blick auf die Dusche Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage - Goldbach
    • Tageslichtbad mit Blick auf die Eckbadewanne Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage - Goldbach
    • Flur-und Dielenbereich mit Blick Richtung Wohnzimmer Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage - Goldbach
    • Blick vom Balkon Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage - Goldbach
    • Blick von der großzügigen Terrasse Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage - Goldbach
    • Idyllischer Sitzplatz im Grünen Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage - Goldbach
    • Blick in den idyllischen Garten Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage - Goldbach
    • Vorlage Birgit Spieweck Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage - Goldbach

    Haus kaufen in Kammeltal / Goldbach

    Einfamilienhaus
    (5416-BS / ID: 15946887)
    89358 Kammeltal / Goldbach
    Deutschland / Kammeltal
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Birgit Spieweck
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0179 1516033, 0179 1516033, 08928807960 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    439.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    181,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.340,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1987
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Solitär auf parkähnlichen Grundstück in traumhafter Lage

    Das im Jahre 1987 errichtete, idyllische Anwesen im Landhausstil begeistert auf den ersten Blick und wird mit seinen Details hohen Ansprüchen gerecht. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Grundriss und das Raumprogramm sind großzügig und familiengerecht. Geradezu verträumt hat man von jedem Zimmer aus einen herrlichen Blick ins Grüne.

    Das einladende, helle Erdgeschoss wird dominiert vom großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Schwedenofen und einer Terrasse mit attraktiver Größe und Gestaltung. Die helle Küche hat eine geräumige Speisekammer mit Fenster. Gut durchdacht beherbergt das Obergeschoss drei Schlafzimmer, zwei davon mit gemeinsamem Balkon und ein geräumiges Badezimmer. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet diverse Stau- und Arbeitsmöglichkeiten. Ein Raum ist bereits ausgebaut und kann sehr gut als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

    Ein weiteres Highlight ist das parkähnliche Traumgrundstück mit altem Baumbestand, welches mit ca. 2.340 m² so gut proportioniert ist, dass Sie die Sonne zu jeder Tageszeit genießen können. Auf dem Grundstück gibt es mehrere Parkmöglichkeiten, ideal für Wohnwagen oder Wohnmobile. Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit ein Carport zu errichten.

    + 7 Zimmer
    + ca. 181 m² Wohnfläche
    + ca. 2340 m² Grundstücksfläche
    + italienische Terrakottafliesen in Flur und Treppenhaus
    + Vollholzparkettböden in allen Wohnräumen
    + weiße Bodenfliesen in der Küche
    + massive Holztreppe
    + Schwedenofen
    + Holzfenster, zweifach verglast

    + moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
    + separates Gäste-WC
    + Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
    + Süd-/West-Balkon über zwei Räume
    + Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung
    + Ölzentralheizung mit 6.000l Tank
    + alter Baumbestand
    + offenes Holzhaus, z.B. für Grillabende, Kinderspielhaus o.ä.
    + vier Außenstellplätze
    + Möglichkeit für Carport gegeben

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    4x Stellplatz Freifläche
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    172.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2025/10/04
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
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    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Kammeltal/Goldbach

    Ideales Wohnhaus für Familien in ruhiger Lage am Ortsrand. Das Haus liegt am Ende einer kaum befahrenen Wohnstraße, die nach wenigen Metern in einen Feldweg übergeht.

    + Kindergärten, Grundschule und Gymnasium sind in wenigen Fahrminuten auch mit dem Fahrrad erreichbar
    + Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nächsten Ortschaften ca. 10 Autominuten
    + Golfplatz in ca. 5 km
    + Autobahn A8 (Auffahrt Burgau) ca 6 min.
    + Gute Anbindung nach Augsburg, München und Ulm

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Birgit Spieweck
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0179 1516033, 0179 1516033, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    E-Mail birgit.spieweck@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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