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    Wohnen im Luftkurort - Herausragende Designvilla

    1.490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    382,00 m²
    Baujahr:
    1990
    Bild 1 Wohnen im Luftkurort - Herausragende Designvilla
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    Haus kaufen in Micheldorf

    Villa / Bungalow
    (ID: 18655657)
    9322 Micheldorf
    Kärnten
    Österreich
    Anbieter:
    K:real GmbH
    Katharina Messner
    Deutenhofenstr. 3
    9020 Klagenfurt
    https://www.kollitsch.eu/real-estates/005612
    0043 664 889 63 500
    Kosten
    Kaufpreis
    1.490.000,00 €
    Provision
    3% zzgl. 20% gesetzliche MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    382,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    7.119,00 m²
    Nutzfläche ca.
    127,00 m²
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Es scheint eine Welt fernab des alltäglichen Lebens zu sein. Eingebettet in ein ca. 7.119 m² großes malerisches Grundstück, umgeben von intakter Natur, bietet diese außergewöhnliche Villa eine unvergleichbare Privatsphäre. Die offene halbrunde Architektur geht nahtlos in den sichtgeschützten Garten über und vereint lokale Tradition mit eleganter Modernität und höchstem Komfort. Die 1990 in Baumeisterqualität erbaute Villa wurde von einem namhaften Kärntner Architekten entworfen, 2018 komplett generalüberholt und zusätzlich mit modernen Technologien und hochwertigen Interior ausgestattet. Entschleunigt vom Alltag, lässt sich hier ein beneidenswerter ländlicher Lebensstil in Luxus und Komfort führen. Die elegante und erlesene Designmöblierung ist - bis auf wenige persönliche Gegenstände - im Kaufpreis enthalten.

    HIER DIE WICHTIGSTE ECKDATEN IN KURZFASSUNG:
    Grundstücksgröße: ca. 7119 m²
    Gesamtnutzfläche:  ca.   509 m²
    Wohnfläche:            ca.   382 m²
    1 Doppelgarage Parkfläche für 2 Autos
    1 Carport   Parkfläche für 2 Autos
    1 Gästeparkplatz   Parkfläche für mind. 3 Autos

    Repräsentativer Eingangsbereich mit fließendem Übergang in Wohn- und Essbereich sowie sichtgeschützen Garten
    Original Kärntner Bauernstube mit Schnitzarbeiten, Kachelofen und gemütlicher Sitzgelegenheit
    5 Schlafzimmer (davon 2 Mastersuite mit Bad en Suite inkl. Ankleidebereich)
    4 Bäder
    Geschmackvoll angelegter Garten – nahezu komplett uneinsichtig
    Garagengebäude voll unterkellert, mit Tageslicht und Heizung ausgestattet (Werkstatt, Lagerräume)



    Zusätzliche Angaben SONDERAUSSTATTUNG:
    Separat zugängige Einliegerwohnung mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten (Unterbringung Gäste/Hauspersonal, Rendite/Dauervermietung, Office)
    Spa- und Fitnessbereich mit direktem Gartenzugang
    Privater Tennis- bzw. Ballspielplatz am Grundstück
    Beheizbarer Edelstahlpool  
    Komplett ausgestattete Outdoorküche (Miele Haushaltsgeräte)
    Designmöblierung – bis auf wenige persönliche Gegenstände – im Kaufpreis enthalten

    Nähere Informationen zum Objekt erhalten Sie im Exposé.  
    • Altbau
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Haus möbliert
    • 2 Balkone
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • Einliegerwohnung (Größe 108 m²)
    • 1 Garage
    • 5 Stellplätze
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    118,4 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    11.08.2025
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    LAGE & ERREICHBARKEITEN:
    Die von herrlicher Natur umgebene Liegenschaft befindet sich im Luftkurort Micheldorf. Die Gemeinde Micheldorf erfreut sich über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Supermarkt, Kindergarten, Volksschule, Bahnhof, sowie ein kleiner Badesee sind vom Haus aus ohne großen Zeitaufwand fußläufig bequem erreichbar. Über den Bahnanschluss Micheldorf und der Schnellstraße, erreicht man die Städte Friesach, St. Veit an der Glan und Klagenfurt am Wörthersee zügig und mühelos. Mehrere Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft.  Zahlreiche kulturelle und kulinarische Angebote machen diese Region besonders lebenswert.

    5 Autominuten zum Supermarkt, Kindergarten / Volksschule, Bahnhof, Ortszentrum
    7 Autominuten Flugplatz Hirt
    10 Autominuten nach Friesach
    15 Autominuten nach St. Veit an der Glan, Treibach - Althofen  
    17 Autominuten zum Golfplatz St. Veit Längsee – Badesee Längsee
    35 Autominuten nach Klagenfurt am Wörthersee, Flughafen Klagenfurt, Wörthersee




    Kontakt
    K:real GmbH
    Katharina Messner
    Deutenhofenstr. 3
    9020 Klagenfurt
    Telefon 0043 664 889 63 500
    URL https://www.kollitsch.eu/real-estates/005612
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