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    Ossiacher See - Modernes Einfamilienhaus mit traumhaftem Seeblick

    890.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    203,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    2007
     Ossiacher See - Modernes Einfamilienhaus mit traumhaftem Seeblick
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    Haus kaufen in Alt-Ossiach

    Einfamilienhaus
    (658 / ID: 17109520)
    9570 Alt-Ossiach
    ÖSTERREICH
    Österreich / Kärnten
    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    www.immototal.at
    +43 664 4118888 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    890.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    203,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.041,00 m²
    Nutzfläche ca.
    286,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    2007
    Verfügbar ab
    nach Kaufvertrag
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Dieses in Alt-Ossiach gelegene moderne Einfamilienhaus befindet sich in sonniger und ruhiger Lage und bietet neben einem traumhaften Seeblick, ein ausgesprochenes Wohlfühlambiente mit weitläufigen Balkonen, großzügigem Luftraum und Galerie sowie lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Eine gemütliche Essecke, die offene Wohnküche, eine dem Wohnraum angeschlossene Bibliothek oder ein wärmespendender Kachelofen - alle Details sind durchdacht und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, dass sich durch die gesamte Liegenschaft erstreckt. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung (mit Küchenanschlüssen), der Wellnessbereich (mit Sauna) sowie die per Funk und Pin zu öffnende Garage, welcher ein großzügiger Dachvorbau (Carport) angeschlossen ist und weiteren 4 Fahrzeugen einen überdachten, schattigen Stellplatz bietet. An der Grundstücksgrenze wurde ein Plateau errichtet, das eine zusätzliche Stellplatzfläche von ~55 m2 für 2 PKW oder Wohnwagen bietet. Die Gartenfläche der ~1.041 m2 großen Liegenschaft befindet sich hinter dem Haus (südlich) und grenzt an die von einer Steinmauer umsäumte Terrasse, die dem Hauseingang vorgelagert ist. Eine großzügige Gartenhütte befindet sich ebenso am Grundstück. Zur Seeseite gibt es auch einen kleineren Vorgarten. SEEZUGANG: Die Liegenschaft befindet sich nicht auf einem Ufergrundstück, jedoch sind es nur wenige Meter zum Privatstrand der Badegemeinschaft Alt-Ossiach mit ~5.000 m2 Liegewiese, Umkleidekabine, WC und Dusche. Die Übernahme einer versperrbaren privaten Badekoje (für Liegestühle, etc.) ist optional möglich. FLÄCHENAUFSTELLUNG: Erdgeschoss (Wohn-/Essraum, Küche, Diele; Flur, WC, Vorratsraum) ~82 m2 plus ~41 m2 Balkon mit Seeblick Obergeschoss (3 Zimmer davon eines mit Empore, Badezimmer mit WC, Galerie) ~68  m2 plus ~10 m2 Balkon mit Seeblick Untergeschoss: (Wellnessbereich, Sauna, Badezimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum, Einliegerwohnung) ~53 m2 Garage ~32 m2 Carportüberdachung ~75 m2 Abstellplatz ~55 m2 AUSSTATTUNG: Elektrisches Garagentor (Funk und Pin) Beschattung mittels Innenjalousine Vorraumbeschattung mittels Lamellenvorhang (elektrisch steuerbar) SAT-Anschlüsse in jedem Zimmer Saunabereich mit Dusche und WC Alarmanlage Kachelofen mit Klarsichttüre, heizt mittels Schacht auch das Obergeschoss. Offene Einbauküche (Tischler-Maßküche) mit allen Geräten Elektr. Fußbodenheizung im UG, Wandradiatoren von Vaillant im EG und OG (Einzelsteuerung mittels Smarthome-Einbindung möglich) Warmwasseraufbereitung mittels Luft-Wärme-Pumpe (Ochsner) Große Regenwasser-Zisterne für die Gartenbewässerung VERKEHRSANBINDUNG:  Bushaltestelle etwa 200 m entfernt Bahnhof ~1,4 km (Steindorf) INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG: SPAR-Markt, Bäckerei, Banken, Kindergarten, Volksschule sowie eine hervorragende Gastronomie befindet sich in Ossiach (~2,3 km) WEBLINKS:
    Gemeinde Ossiach: www.ossiach.gv.at
    Ossiach in Wikipedia: de.wikipedia.org/wiki/Ossiach 

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Holz
    Sauna
    Wellnessbereich vorhanden
    Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Badewanne
    Offene Küche
    teilmöbliert
    Abstellraum
    Rollladen
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 42qm


    Zusätzliche Angaben Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien

    6x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 71
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.02
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Haus möbliert
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Alarmanlage
    • 1 Garage
    • 6 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 71, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.02, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 71, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.02
    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    Telefon +43 664 4118888 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    URL www.immototal.at
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