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    Idylisches Einfamilienhaus in Pörtschach am Wörthersee!

    590.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1956
     Idylisches Einfamilienhaus in Pörtschach am Wörthersee!
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    Haus kaufen in Pörtschach am Wörthersee

    Einfamilienhaus
    (1884 / ID: 15875570)
    9210 Pörtschach am Wörthersee
    Wörthersee
    Österreich / Kärnten
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    Anbieter:
    K:real GmbH
    Herr Arnulf Sorgo
    Deutenhofenstraße 3
    9020 Klagenfurt
    www.kreal.at
    +43 (0)664/826 2034
    Kosten
    Kaufpreis
    590.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.168,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1956
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Diese wunderschöne, idyllische Liegenschaft befindet sich ca. 140 m (Luftlinie) vom Nordufer des Wörthersees entfernt und besticht durch ihre herrliche Ruhelage, den großzügigen Garten und den durchdachten Grundriss! Das Haus wurde 1983 einer Generalsanierung unterzogen und bis auf die Außenmauern komplett entkernt. Im Erdgeschoß gibt es einen großen, offenen Wohnraum, der über einen mit Sitzbank ausgestatteten Kamin verfügt. Im 1. Obergeschoß befinden sich 4 Schlafzimmer, zwei davon haben einen Zugang zum Balkon. Von hier aus sehen Sie die Kirche von Maria Wörth und den Wörthersee. Der herrliche Garten bietet neben der Terrasse viele lauschigen Plätzchen und lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höherschlagen!
    Hier stimmen viele Parameter: Ruhelage, Bausubstanz, Ausstattung, Raumaufteilung, Helligkeit, Infrastruktur etc. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden!
    Aufteilung Erdgeschoss:

    Windfang mit Zugang zum Keller
    Vorraum mit Garderobe
    Möblierte Küche mit Essplatz
    Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich und Kachelofen
    Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Wäscheschrank
    WC
    Zugang zur Garage
    Südseitige Terrasse mit Markise

    Aufteilung Obergeschoss:

    4 Schlafzimmer (12 m², 12 m², 12,40 m², 12,40 m²)
    Balkon mit Südausrichtung und Blick auf den Wörthersee und nach Maria Wörth
    Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster (ca. 7,60 m²)
    großzügiger Vorraum

    Keller:

    5 Kellerräume
    Zugang auch vom Garten aus möglich

    Garten:
    Der große Garten ist sehr schön angelegt und unter anderem mit Obstbäumen (Apfelbäume, Zwetschkenbaum) bepflanzt. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen, die herrliche Ruhe und den Blick ins Grüne genießen. Der Garten ist sowohl vom Haus, als auch über den Keller und die Garage begehbar. Ein Schuppen mit Holzhütte und Geräteraum ist mit der Garage verbunden und befindet sich an der Nordseite des Hauses, wo auch ein Hochbeet angelegt wurde! Ein Brunnen dient zur Bewässerung des Gartens (Pumpe befindet sich im Keller)!
    Technische Daten:

    Baujahr: ca. 1956
    Generalsanierung: ca. 1983
    Bauweise: Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz
    vollunterkellert
    Das Haus wird elektrisch beheizt (Fußbodenheizung im Erdgeschoß)
    Heizkörper in den Schlafzimmern und im Bad
    Zusätzlich gibt es einen Kachelofen im Wohnzimmer mit dem kostengünstig, umweltfreundlich und mit angenehmer Strahlungswärme dazu geheizt werden kann.
    zweifachverglaste Holzfenster mit Fensterläden
    Sat-Anlage
    Luftwärmepumpe für Warmwasseraufbereitung im Keller

    Sonstiges:

    Die Außenwand wurde im Zuge der Generalsanierung 1983 mit Vollwärmeschutz gedämmt, der Bodenaufbau über der Kellerdecke wurde erneuert und ein Estrich mit Elektroheizung eingebaut. Der Dachstuhl wurde auch komplett neu errichtet und neu gedeckt. Der Keller ist außen komplett isoliert, alle Innenwände, Fenster und Leitungen erneuert worden!

     Lage:

    Perfekte Infrastruktur und Lage (ca. 250 m vom Wörthersee zu Fuß entfernt!!!)
    ca. 850 m zum nächsten Lebensmittelhandel
    ca. 2 km ins Zentrum Pörtschach
    ca. 18 km ins Stadtzentrum Klagenfurt
    ca. 5 min. zur A2 Autobahnauffahrt Pörtschach Ost


    teilmöbliert


    Zusätzliche Angaben Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 103
    HWB-Klasse: D
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.32
    fGEE-Klasse: C
    • Wohnung möbliert
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 103, HWB-Klasse: D, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.32, fGEE-Klasse: C, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 103, HWB-Klasse: D, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.32, fGEE-Klasse: C
    Gültig bis
    2027/04/18
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Pörtschach

    Kontakt
    K:real GmbH
    Herr Arnulf Sorgo
    Deutenhofenstraße 3
    9020 Klagenfurt
    Telefon +43 (0)664/826 2034
    E-Mail arnulf.sorgo@kreal.at
    URL www.kreal.at
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