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    Wohnen und Gewerbe vereinbaren: Gemütliches Holzhaus mit großer Werkstatt

    570.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    155,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2001
    Außenansicht Wohnen und Gewerbe vereinbaren: Gemütliches Holzhaus mit großer Werkstatt
    Außenansicht
    • Außenansicht Wohnen und Gewerbe vereinbaren: Gemütliches Holzhaus mit großer Werkstatt
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    • Wohnen Wohnen und Gewerbe vereinbaren: Gemütliches Holzhaus mit großer Werkstatt
    • Wohnen Wohnen und Gewerbe vereinbaren: Gemütliches Holzhaus mit großer Werkstatt
    • Küche Wohnen und Gewerbe vereinbaren: Gemütliches Holzhaus mit großer Werkstatt
    • Küche Wohnen und Gewerbe vereinbaren: Gemütliches Holzhaus mit großer Werkstatt
    • Essbereich Wohnen und Gewerbe vereinbaren: Gemütliches Holzhaus mit großer Werkstatt
    • Essbereich Wohnen und Gewerbe vereinbaren: Gemütliches Holzhaus mit großer Werkstatt

    Haus kaufen in Julbach

    Einfamilienhaus
    (1/20/008-154/6465 / ID: 17295847)
    84387 Julbach
    Untertürken
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Herr Klaus Huber
    Kirchenplatz 1
    84359 Simbach a. Inn
    www.sparkasse-rottal-inn.de
    08561 9850-8130, 0151 23020979
    08561 9850-99-7127
    Kosten
    Kaufpreis
    570.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    155,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.951,00 m²
    Nutzfläche ca.
    300,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2001
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Solar, Pellet
    Objekt und Ausstattung
    mit Werkstatt
    Das Wohnhaus mit Garage und Werkstatt wurde 2001 auf dem 1.951 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahr 2007 wurde die großzügige, helle Werkstatt mit ca. 92 qm angebaut. Dieser Anbau wurde teilweise für Lagermöglichkeiten unterkellert.

    Das Einfamilienhaus wurde in Holz-Ständerbauweise errichtet.
    Im gesamten Haus sind Holz-Isolierglasfenster eingebaut.
    Im Erdgeschoss lädt die offene, helle Wohnküche zum Verweilen ein. Direkt an die Küche grenzt die Speisekammer, die als idealer Lagerraum genutzt werden kann. Im großzügigen Ess-Wohnbereich verleiht ein Kachelofen dem Raum eine besondere Gemütlichkeit. Von hier aus gelangt man auch direkt auf die teilweise überdachte Holzterrasse, die nach Süd-/Westen ausgerichtet ist. Des Weiteren befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

    Das Obergeschoss überzeugt im Treppenaufgang und im Flur mit vier Dachflächenfenstern, die teilweise erst 2016 eingebaut wurden und den Flur erhellen. Das große Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Über das Badezimmer und das angrenzende Büro gelangt man auf den Süd-/Ostbalkon. Zwei weitere Schlafzimmer, die mit Dielenboden ausgestattet sind, bieten Ihnen im Obergeschoss viel Platz. Vom Flur aus erreichen Sie noch einen weiteren Raum, der als Ankleideraum oder Abstellraum genutzt werden kann.

    Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Neben zwei großzügigen Kellerräumen, die als Stauraum dienen, gibt es einen großen Waschraum mit Dusche und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Highlight im Keller bildet die Sauna, die Ihnen erholsame Stunden verspricht. Der Heizungsraum mit der 2012 eingebauten Pellets-Heizung in Kombination mit einer Solar-Anlage befindet sich ebenfalls im Keller.

    Das Nebengebäude wird im vorderen Teil als Garage genutzt, in der zwei Autos Platz finden. Der restliche Teil ist aktuell eine Holz-Werkstatt mit rund 153 m² Fläche im Erdgeschoss. Zudem gibt es noch einen Geräteraum und ein Holzlager im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 60 m² und einen 51 m² großen Keller, der als Lagerraum genutzt wird.
    Die Nutzung des Nebengebäudes ist durchaus auch anderweitig denkbar.

    Auf dem großen Grundstück haben Sie noch genügend Möglichkeiten um Fahrzeuge oder Maschinen abzustellen und den Garten nach Ihren Wünschen zu gestalten.

    Die PV-Anlangen mit insgesamt 29,47 kwp auf dem Haus- und Nebengebäude wurden 2011 installiert und ist mit einem Restwert von ca. 60.000,- € im Kaufpreis inklusive. Der mtl. Brutto-Abschlag der PV-Anlage beläuft sich 2018 auf 760 €.

    Dachform: Satteldach
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Solarenergie, Pellets, Holz
    Endenergieverbrauch
    106,50 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2026/02/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Wohnhaus mit Werkstatt befindet sich im Gemeindebereich Julbach im Gemeindeteil Untertürken. Mit der direkten Nähe zur Bundesstraße, verfügen Sie über eine sehr gute Verkehrsanbindung.
    Im benachbarten Ort Stammham, ca. 2 Kilometer entfernt, gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Dorfladen und eine Metzgerei. Julbach, ca. 5 Kilometer entfernt, bietet Ihnen einen Kindergarten, eine Grundschule sowie örtliche Vereine zur Freizeitgestaltung. Zudem finden Sie in Julbach eine Arztpraxis, eine Poststelle, ein IT- und ein Elektrofachgeschäft. Ein Dorfladen mit Bürgerbeteiligung ist in Planung.
    Ideal für Pendler ist die Bahnstation mit Zugverbindung im Stundentakt u. a. nach Simbach a.
    Inn, Mühldorf und München.
    In die Stadt Simbach a. Inn sind ca. 11 Kilometer zurückzulegen und nach Burghausen ca. 16 Kilometer.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Herr Klaus Huber
    Kirchenplatz 1
    84359 Simbach a. Inn
    Telefon 08561 9850-8130, 0151 23020979
    Fax 08561 9850-99-7127
    URL www.sparkasse-rottal-inn.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.