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    Wohnen und Gewerbe vereinen > Bäckerei mit zwei Wohneinheiten

    325.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    260,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1918
     Wohnen und Gewerbe vereinen > Bäckerei mit zwei Wohneinheiten
    •  Wohnen und Gewerbe vereinen > Bäckerei mit zwei Wohneinheiten
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    • Laden Wohnen und Gewerbe vereinen > Bäckerei mit zwei Wohneinheiten
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    • Backstube Wohnen und Gewerbe vereinen > Bäckerei mit zwei Wohneinheiten
    • Backstube Wohnen und Gewerbe vereinen > Bäckerei mit zwei Wohneinheiten
    • Küche - Erdgeschoss Wohnen und Gewerbe vereinen > Bäckerei mit zwei Wohneinheiten
    • Zimmer - Obergeschoss Wohnen und Gewerbe vereinen > Bäckerei mit zwei Wohneinheiten
    • Zimmer - Obergeschoss Wohnen und Gewerbe vereinen > Bäckerei mit zwei Wohneinheiten
    • Zimmer - Obergeschoss Wohnen und Gewerbe vereinen > Bäckerei mit zwei Wohneinheiten
    • Büro - Obergeschoss Wohnen und Gewerbe vereinen > Bäckerei mit zwei Wohneinheiten
    • Garderobe - Obergeschoss Wohnen und Gewerbe vereinen > Bäckerei mit zwei Wohneinheiten
    • Bad - Obergeschoss Wohnen und Gewerbe vereinen > Bäckerei mit zwei Wohneinheiten

    Haus kaufen in Johanniskirchen

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/008-154/6407 / ID: 15877863)
    84381 Johanniskirchen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Frau Kerstin Dirnberger
    Kirchenplatz 1
    84359 Simbach a. Inn
    www.sparkasse-rottal-inn.de
    08561 9850-8130, 0151 23020979
    08561 9850-99-7127
    Kosten
    Kaufpreis
    325.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    260,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    948,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1918
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    2
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Bäckerei mit zwei Wohnungen
    Das Mehrfamilienhaus mit Bäckerei und Verkaufsfläche wurde ursprünglich 1918 erbaut, 1982 erweitert und 2000 umgebaut. Hier können Sie Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereinen. Auch mit mehreren Generationen ist genug Platz zur Verfügung.

    Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Ladenfläche, die große Backstube sowie einige Lagerräume, ein Mitarbeiter-WC und eine Mitarbeiterküche. Von der Straßenseite her besteht ein Zugang in den hellen, freundlichen Verkaufsraum, ein weiterer Zugang geht direkt in die Backstube und von der Südseite her gelangt man ebenfalls in die Gewerbeeinheit. Im Keller des Hauses stehen Lagerflächen für das Gewerbe zur Verfügung.
    Die Wohnungen im Ober-/ und Dachgeschoss erreicht man über eine Treppe, die von der Ostseite des Hauses nach oben führt.
    Im Obergeschoss gelangt man von der Garderobe aus in die erste Wohneinheit. Hier stehen Ihnen 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Ein Südbalkon lädt zum Verweilen ein.
    Über einen Durchgangsraum im Obergeschoss, der bereits zur Dachgeschosswohnung gehört, gelangt man zur Treppe ins Dachgeschoss. Diese Wohneinheit umfasst eine helle Küche, einen Wohnraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC). Im gesamten Geschoss ist eine Dachschräge vorhanden.
    Beheizt wird das komplette Haus mittels einer Öl-Zentralheizung, die 1982 eingebaut wurde. Diese findet im Keller Platz. Neben Lagerflächen für das Gewerbe gibt es im Keller weitere Abstellräume, die separat begehbar sind.
    Für Ihre Kfz bietet die Doppelgarage genug Platz, zudem ist noch genug Stellfläche für Autos vorhanden.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 410qm
    Vermietb. Fläche: 410qm


    • Altbau
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    281,9 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/04/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1918
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie liegt in der Gemeinde Johanniskirchen verkehrsgünstig an der Durchgangsstraße. In Johanniskirchen gibt es einen Kindergarten, eine Grund-und Hauptschule, ärztl. Versorgung, Supermärkte und öffentliche Einrichtungen. Das niederbayrische Bäderdreieck liegt nicht weit entfernt (nach Bad Birnbach ca. 18 Kilometer), die Kreisstadt Pfarrkirchen ist etwa 15 Kilometer entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Frau Kerstin Dirnberger
    Kirchenplatz 1
    84359 Simbach a. Inn
    Telefon 08561 9850-8130, 0151 23020979
    Fax 08561 9850-99-7127
    URL www.sparkasse-rottal-inn.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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