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    Kapitalanleger aufgepasst!

    1.260.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    439,00 m²
    Zimmeranzahl:
    16
    Baujahr:
    1995
    Außenansicht Kapitalanleger aufgepasst!
    Außenansicht
    • Außenansicht Kapitalanleger aufgepasst!
    • Blick auf Hs.-Nr. 3 Kapitalanleger aufgepasst!
    • Gesamtensemble Kapitalanleger aufgepasst!
    • Bruchsteinmauer - Hs.Nr. 3 Kapitalanleger aufgepasst!
    • Außenansicht Hs.-Nr. 3 Kapitalanleger aufgepasst!
    • Blick über Breunsberg Kapitalanleger aufgepasst!
    • Terrasse Hs.-Nr. 3 Kapitalanleger aufgepasst!
    • Terrasse Hs.-Nr. 3 b Kapitalanleger aufgepasst!
    • Tageslichtbad Hs.-Nr. 3 Kapitalanleger aufgepasst!
    • Dachstuhl Hs.-Nr. 3 Kapitalanleger aufgepasst!
    • Wohneinblick Hs.-Nr. 3 b Kapitalanleger aufgepasst!
    • Schlafzimmer Hs.-Nr. 3 b Kapitalanleger aufgepasst!
    • Küche Hs.-Nr. 3 b Kapitalanleger aufgepasst!
    • Tageslichtbad Hs.-Nr. 3 b Kapitalanleger aufgepasst!
    • Studio Hs.-Nr. 3 b Kapitalanleger aufgepasst!

    Haus kaufen in Johannesberg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/028-028/0400 / ID: 21007711)
    63867 Johannesberg
    Breunsberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
    Herr Martin Anderl
    Friedrichstraße 7
    63739 Aschaffenburg
    www.spk-aschaffenburg.de
    06021 397-1264
    06021 397-1399
    Kosten
    Kaufpreis
    1.260.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    439,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    795,00 m²
    Zimmeranzahl
    16
    Baujahr
    1995
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    3 Einfamilienhäuser
    Die weltweiten Finanzmärkte sind weiterhin recht unsicher, die Kreditzinsen sind nach wie vor historisch niedrig, das Wort „Verwahrentgelt” geistert überall umher und gute Objekte sind rar – das sind die besten Voraussetzungen sich mit dem hier beschriebenen Immobilienangebot näher zu beschäftigen.

    Das Wohnensemble besteht aus drei eigenständigen Häusern, die durch eine Teilungserklärung aufgeteilt werden könnten. Alle Häuser wurden 1995 in massiver Bauweise errichtet und das Haus Nr. 3 hat die Besonderheit, dass die Wandstärke straßenseitig ca. 60 cm beträgt. Hinter der historischen Bruchsteinwand verbirgt sich eine weitere Ytong-Wand. Dieses Einzelhaus ist ein gemütliches Kleinod mit ca. 127 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer.
    Das Doppelhaus ist von der räumlichen Aufteilung her so, wie Sie es kennen und erwarten. Verteilt auf 3 Etagen + Studio erwarten Sie ca. 156 m² Wohnfläche pro Haushälfte inkl. 2 Bäder, Gäste-WC und HWR.

    Das Gesamtanwesen ist gepflegt und aktuell gut vermietet. Großartige Renovierungen sind nicht notwendig, da die Verkäuferfamilie immer auf die Immobilien geachtet hat. Im Haus Nr. 3 b erfolgten die letzten Renovierungsarbeiten zum Jahreswechsel 2020/2021.

    Alle Einzelheiten der Immobilie im Detail zu Papier zu bringen, ist nicht ganz einfach. Das Anwesen hat so einige Vorzüge, die vermeintlich vergleichbare Objekte nicht mitbringen. Beispielhaft ist hier die aufwendige Aufdachdämmung genannt, die dazu beiträgt, dass die Energiekosten gering gehalten werden können. Ein Glasfaseranschluss kann dafür sorgen, dass Ihre Mieter bequem im Homeoffice arbeiten können.

    Die Vermietbarkeit des Anwesens ist aufgrund des Zustands und der Sonnenlage in Johannesberg-Breunsberg gesichert. Ihre Mieter schätzen die naturnahe, ruhige Lage abseits des Trubels. Sie können die Mieteinnahmen im Geiste schon auf Ihrem Konto verbuchen.

    Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen pro Jahr auf rund 39.000,00 EUR, ggf. mit Luft nach oben.

    Ihren Mietern stehen ausreichend Kfz-Stellplätze im Freien zur Verfügung.


    Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

    Gesamtfläche: 439qm
    Vermietb. Fläche: 439qm


    Zusätzliche Angaben * Wohnfläche: ca. 439 m² - Areal: ca. 795 m²
    * In ruhiger, sonniger Lage - naturnah
    * 3 hochwertige Häuser (Einzelhaus und Doppelhaus)
    * Attraktive Rendite möglich!
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    89,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    26.02.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/02/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
    Herr Martin Anderl
    Friedrichstraße 7
    63739 Aschaffenburg
    Telefon 06021 397-1264
    Fax 06021 397-1399
    URL www.spk-aschaffenburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.