Energieeffizient und zukunftsorientiert!! Großzügiges Einfamilienhaus in Jetzendorf!

Kaufpreis

849.000,00 €

Provision

2,38% inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	186,00 m²		Grundstücksfläche ca.	610,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	2000
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung		Etagenanzahl	2
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Solarthermie, Photovoltaik, Wallbox, Grundofen und Regenwasserzisterne, sind in Zukunft für eine weitgehend autarke Versorgung nicht mehr wegzudenken. Und all das bietet dieses familiengerechte Einfamilienhaus, welches im Jahr 2000 auf dem ca. 610m² großen Grundstück errichtet wurde. Es verfügt, incl. dem Untergeschoß, über 186m² Wohnfläche. Es gibt 6 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Duschbad. Dieses Haus wurde in einen Hang gebaut, somit befindet sich der Balkon im Erdgeschoß und die Terrasse im Untergeschoß mit südwestlicher Ausrichtung. Der Garten mit seinen Obstbäumen ist schön sichtgeschützt, mit einem separaten Zugang und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung für Eltern und Kinder. Praktisch ist auch das Gartenhaus, in dem sich alles notwendige gut verstauen lässt. Eine 3000l - Regenwasserzisterne ermöglicht das Bewässern des Gartens. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung, welche über Solarthermie gestützt wird. Zusätzliches Sparpotential birgt der schöne Grundofen im Wohnzimmer. Die einzelnen Räume werden mit Heizkörpern beheizt, und in den Bädern wurde Fußbodenheizung verlegt. Die Fenster sind aus Holz, 2-fach verglast und haben Rollos. Zum Haus gehören auch noch zwei Einzelgaragen mit je einer Wallbox, die direkt ans Haus grenzen. Zu erwähnen wäre noch die Photovoltaik-Anlage, deren Strom aktuell noch komplett eingespeist wird und einen Ertrag von ca. 280€/p.M. abwirft. Dieses Haus eignet sich besonders für größere Familien oder Generationswohnen.

Über die gepflasterte Hofeinfahrt mit den Garagen gelangt man direkt ins Haus. Gleich im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Dann geht es schon direkt in den offen gestalteten Wohnbereich mit Essplatz, Küche, Speisekammer und Gästezimmer/Büro. Vom Wohnbereich ist auch der Balkon, mit seiner schönen Aussicht in die Umgebung, zugängig. Im Obergeschoß befinden sich das große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Bad. Die Zimmer sind über eine Galerie miteinander verbunden. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Im Untergeschoß gibt es zwei weitere Zimmer mit Zugang zur Gartenterrasse und ein Duschbad. Dieser Bereich bietet sich sehr gut als Einliegerwohnung an. Weiterhin sind im Untergeschoß noch die üblichen Lager- und Technikräume vorhanden. Die Böden in den Wohnbereichen sind mit Parkett verlegt. Der Flur, die Küche und die Bäder sind ihrer Nutzung entsprechend gefliest. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne viel Vorarbeit zeitnah bezogen werden.

Zusätzliche Angaben Energieausweis wird gerade erstellt.

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• 2 Garagen

Lampertshausen liegt nur 1,5 Kilometer vom Zentrum Jetzendorf entfern. Das Haus selbst steht in einer ruhigen Sackgasse, mit einem kleinen Kinderspielplatz in der Mitte. Jetzendorf bietet alles was für das alltäglich Leben benötigt wird. Es gibt Discounter, Apotheken, Banken, Ärzte, Kindergärten incl. Krippe, eine Grundschule und zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich dann in Reichertshausen, Pfaffenhofen und Schrobenhausen. Mit dem PKW ist man in nur 10 Fahrminuten auf der B13. Die nächste Anbindung an die Öffentlichen befindet sich im nur 6 Kilometer entfernten Petershausen. Von hier kann man die S2 oder den Regio für sich nutzen.

Antwort an:

Immobilien Ried Frau Eliane Hubert Rupprechtstr. 25 80636 München

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