Lieblingsplatz in Traumlage

Kaufpreis

1.290.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	193,00 m²		Grundstücksfläche ca.	659,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	2017
Verfügbar ab	01.06.2022		Etagenanzahl	2
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Neuwertiges, sehr attraktives Einfamilienhaus mit ca.193 m² Wfl. auf 659 m² Grundstück, mit Garage, Terrasse und schönem sonnigen Garten.
Das massive, sehr gepflegte Haus ist voll unterkellert. Im Keller (ca. 70m²) befinden sich neben dem Technikraum auch ein großer Hobbyraum, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein Waschmaschinenraum sowie ein Bad mit Dusche und WC mit Fußbodenheizung.
Gemütlich wird es im ca. 70 m² großen Erdgeschoss samt offener Küche mit Ess-/Wohnbereich sowie einem schönen Kamin. Von hier geht es hinaus zum sonnigen Garten. Drei ruhige Schlafzimmer im Obergeschoß und ein großes Bad mit Wanne und bodenerdiger Dusche ergänzen das perfekte Raumangebot. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

BJ 2018: Wie neu und top gepflegt!
- Massivbauweise (Stein auf Stein)
- Zwei Vollgeschosse
- Voll unterkellert
- ca. 50 m² Dachboden (nicht als Wohnraum ausgebaut)
- Dacheindeckung Tonziegel (anthrazitfarben), Schneefanggitter durchgehend, Dachausstieg für Essenkehrer, 3-fach verglastes Wohnraumfenster
- Außenputz komplett auf Gage aufgezogen
- Bodenplatte aus WU-Beton, Blitzschutzleiter umlaufend innen und außen, Haus steht auf Felsengrund
- Drainageleitung umlaufend mit 4 Spülschächten
- 6000 Liter Zisterne zur Regenwasserrückhaltung
- Hybridheizungsanlage- Luftwärmepumpe/Erdgas, optional Solar oder Photovoltaik möglich,
- Alle Fußböden mit Fußbodenheizung ausgestattet, Feuchträume zusätzlich mit Badheizkörpern (separater Heizkreis)
- alle Fenster doppelflügig und mit 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden
- großes Bad mit Wanne, WC und ebenerdiger großer Dusche (1.OG)
- Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken (KG)
- Umluft unabhängiger Kamin, zwei Anschlussmöglichkeiten (z.Zt. Esszimmer und Kellergeschoss)
- Hochwertige Alu-Haustür mit E-Öffner
- Marmorfensterbänke
- Innentüren mit Massivfüllung und Edelstahlbeschlägen
- Waschmaschinenraum mit Fußbodenentwässerung
- Elektrische Rückstauklappe im Abflusssystem verbaut
- Mindestens 8 Steckdosen in jedem Raum

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
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Der Maklervertrag mit der Postbank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande.
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• Kamin
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	44,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	14.02.2017
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	2027/02/13
Baujahr (gemäß Energiepass)	2017

Zu den Innenstadt Jena sind es wenige Minuten. In unmittelbarer Nähe sind die öffentlichen Nahverkehrsanbindungen.



Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig sehr gut erreichbar.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Svetlana Clemens (Gebietsleiterin) Johannisplatz 8 07743 Jena

Telefon	03641 384-221, 0176 60849198
Fax	03641 384-134
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