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    Zweigeschossige Villa in geschlossener Anlage am See, Pacengo bei Lazise

    790.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    183,37 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1971
    Außenansicht Süd Zweigeschossige Villa in geschlossener Anlage am See, Pacengo bei Lazise
    Außenansicht Süd
    • Außenansicht Süd Zweigeschossige Villa in geschlossener Anlage am See, Pacengo bei Lazise
    • Dachterrasse mit Kamin Zweigeschossige Villa in geschlossener Anlage am See, Pacengo bei Lazise
    • Außenansicht Nord Zweigeschossige Villa in geschlossener Anlage am See, Pacengo bei Lazise
    • Ausblick Zweigeschossige Villa in geschlossener Anlage am See, Pacengo bei Lazise
    • Ausblick von Dachterrasse Zweigeschossige Villa in geschlossener Anlage am See, Pacengo bei Lazise
    • Empfang im EG Zweigeschossige Villa in geschlossener Anlage am See, Pacengo bei Lazise
    • Schlafzimmer 1 Zweigeschossige Villa in geschlossener Anlage am See, Pacengo bei Lazise
    • Diele Obergeschoss Zweigeschossige Villa in geschlossener Anlage am See, Pacengo bei Lazise
    • Schlafzimmer 2 Zweigeschossige Villa in geschlossener Anlage am See, Pacengo bei Lazise
    • Schlafzimmer 3 Zweigeschossige Villa in geschlossener Anlage am See, Pacengo bei Lazise
    • Küche Zweigeschossige Villa in geschlossener Anlage am See, Pacengo bei Lazise
    • Außenansicht Süd Zweigeschossige Villa in geschlossener Anlage am See, Pacengo bei Lazise
    • GrundrissEG Zweigeschossige Villa in geschlossener Anlage am See, Pacengo bei Lazise
    • GrundrissOG Zweigeschossige Villa in geschlossener Anlage am See, Pacengo bei Lazise

    Haus kaufen in Lazise

    Einfamilienhaus
    (13451 / ID: 15289658)
    37017 Lazise
    Pacengo, südlich von Lazise am Gardasee
    Italien
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christoph Buchbauer
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-22, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    790.000,00 €
    Provision
    3,9 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    183,37 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.000,00 m²
    Nutzfläche ca.
    85,78 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    ab sofort möglich
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese typische Villa aus den 1970er Jahren liegt in einer geschlossenen Wohnanlage mit real geteilten Grundstücken direkt am Gardasee. Durch die leichte Hanglage Richtung Lago hat auch dieses Grundstück Seeblick. Von der sehr großzügigen Dachterrasse aus können Sie den Blick von Sirmione nach Punto S. Vigilio schweifen lassen. Das Haus ist mit einem Tor von der allgemeinen Durchfahrt abgegrenzt und von einem eingewachsenen Garten umgeben. Diverse Bäume und Sträucher spenden kühlen Schatten, die Rasenflächen sind ausreichend groß. Eine Palme an der Zufahrt sorgt für südlichen Flair. Das mit Natursteinmauern dekorierte Portico im Erdgeschoss dient als Eingangsbereich, aber auch als schattige Terrasse für die heißen Tage. Eine repräsentative Diele mit anschließendem Treppenaufgang begrüßt Ihre Gäste nach der Eingangstüre. Rechter Hand liegen ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer abtrennenden Zwischentüre, sodass sich dieser Bereich gut als Gästewohnung eignet. Linker Hand befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie die Taverna. Dieser Raum lässt sich über eine große Portaltüre zum Garten hin öffnen und ist mit einem offenen Kamin ausgestattet. Möglicherweise ließe sich hier aber auch ein weiterer Wohn- bzw. Schlafbereich realisieren. Über den herrlichen Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses spiegelt mit seinen verglasten Zwischentüren den Stil der traditionellen italienischen Villen wieder. Das großzügige Wohnzimmer lässt sich mit Flügeltüren zur Dachterrasse hin öffnen. Die Süd- und Westausrichtung garantiert auf der Terrasse Sonne am Tag und romantische Sonnenuntergänge am Abend. Der offene, in Naturstein gemauerte Kamin bringt Wärme in lauen Nächten. Die beiden gegenüberliegenden, gut dimensionierten Schlafzimmer teilen sich ein Bad mit Dusche. Eine Küche befindet sich etwa in der Mitte dieser Etage und verfügt über einen kleinen Balkon mit Ost-Ausrichtung.

    Im Piano Terra gibt es eine innenliegende Abstellkammer, bestens geeignet als Vorratsraum und Waschküche. Auf der Ostseite des Hauses, im Bereich des Carports, ist zusätzlich eine von außen erreichbare Kammer eingebaut, die für Gartengeräte und sonstige Utensilien genutzt werden kann. Die zentrale Gasheizung liegt ein einem eigenen Raum unter dem Treppenhaus. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Originalzustand. Die Fenster sind einfach verglast und mit Holzrahmen versehen. Außenjalousien sind an allen Fenstern vorhanden. An der Dachterrasse gibt es eine große Markise. Die Böden sind baujahrstypisch unterschiedlich gefliest. Im Obergeschoss finden Sie schöne und stilvolle Ornamentfliesen vor. Die hölzerne Einbauküche ist einfach gehalten und hat einen Gasherd.

    Dachform: Satteldach
    Fußboden: Fliesen
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben - EG: SZ 1: 15,20m²
    SZ 2: 15,84m²
    Bad: 5,20m²
    Flur: 3,40m²
    Diele: (9,31+3,51+3,08) 15,90m²
    Kammer: 5,90m²
    Nutzfläche EG:
    Tavernetta: 17,50m² 1/2
    Portico: 26,24m² 1/3
    Kammer: 4,20m²
    Heizung: 2,86m²
    - OG: SZ 1: 12,60m²
    Bad: 5,10m²
    SZ 2: 15,95m²
    Küche: 5,90m²
    Wohnzimmer: 27,93m²
    Diele: 7,60m²
    Vorraum: 3,12m²
    Nutzfläche OG:
    Terrasse: 76m² 1/3
    Balkon: 2,70m² 1/3
    Wohnfläche EG: 78,94m²
    Wohnfläche OG: 104,43m²
    Gesamtwohnfläche: 183,37m²
    Zusätzliche Nutzfläche: 85,78m²

    2x Carport
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    281,22 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.08.2016
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    08/08/2026
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Pacengo liegt nur wenig südlich von Lazise, Richtung Peschiera, und ist ein Ortsteil dieser Gemeinde. Die Wohnanlage liegt direkt am Seeufer, nur durch den schmalen, öffentlichen Fuß- und Radweg vom Wasser getrennt. Eine eigene Bootsgarage mit Kran und Bootssteg ist vorhanden, aktuell aber außer Betrieb. Direkt nebenan gibt es aber eine private Marina mit Service für Motorboote. Der eigene Steg der Anlage ist mit einem Tor abgesperrt und eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Schwimmer bzw. um Ihr Boot zu be- oder entladen. Das Altstadt-Zentrum von Lazise liegt am See entlang etwa 1,5 Kilometer entfernt und ist bei einem ausgedehnten Spaziergang gut erreichbar. Verschiedene Restaurants sind aber auch in der direkten Umgebung vorhanden.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christoph Buchbauer
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-22, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    E-Mail anfragen@gerschlauer.de
    URL www.gerschlauer.de
    Anbieter kontaktieren
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