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    Wohnhaus mit Südbalkonen im historischen Ortskern San Martino

    185.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    188,43 m²
    27 Wohnhaus mit Südbalkonen im historischen Ortskern San Martino
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    • Eingang von San Martino Wohnhaus mit Südbalkonen im historischen Ortskern San Martino
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    • Fassade Süd Wohnhaus mit Südbalkonen im historischen Ortskern San Martino
    • Fassade Nord Wohnhaus mit Südbalkonen im historischen Ortskern San Martino

    Haus kaufen in Arco

    Haus allgemein
    (DFI-2858 / ID: 22381281)
    38062 Arco
    ITALIEN
    Italien
    Anbieter:
    Dr. Friedlmaier Immobilien
    Frau Dr. Karin Friedlmaier (Geschäftsinhaberin)
    Am Lilienberg 2
    81669 München
    www.friedlmaier-immobilien.de
    089 230 239 50, 089 230 239 50 (Zentrale)
    089 230 239 49
    Kosten
    Kaufpreis
    185.000,00 €
    Provision
    6 % zzgl. gesetzl. MwSt errechnet aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    188,43 m²
    Grundstücksfläche ca.
    80,00 m²
    Nutzfläche ca.
    66,52 m²
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Das südseitig ausgerichtete Stadthaus im alten Ortskern von S. Martino lässt viel Raum für Kreativität. Das Haus mit der Fassadeninschrift 1747 ist laut Aussage der Eigentümerin wohl noch früher, d.h. ca. 1700 erbaut. Es ist umfassend restaurierungsbedürftig und kann innenräumlich nach eigenen Vorstellungen komplett neu gestaltet werden. So bietet sich sowohl die Möglichkeit die Gesamtfläche als großzügigen Lebensraum zu kreieren, als auch das Gebäude in drei Wohnungen aufzuteilen: das Erdgeschoss bietet Raum für gemeinschaftlich nutzbare Räume. Die erste und zweite Etage können zu zwei hübschen 2-Zimmer Wohnungen mit Südbalkon umgestaltet werden, die 3.Etage zu einem hellen Appartement mit großer Terrasse von der man einen herrlichen Blick auf die Burg Arco und den Monte Baldo genießen kann.

    Das Haus bietet diverse Möglichkeiten für eine stimmig mediterrane Gestaltung. Sollte man Ideen aus den beigefügten Pläne aufgreifen und drei Wohnungen schaffen, so könnte man sich das folgendermaßen vorstellen. Das 30,75qm große Erdgeschoss bietet sich als gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum mit Aufstellmöglichkeit von 3 Waschmaschinen an. Zudem ist hier genug Raum für einen Fahrradparkplatz und Abstellmöglichkeit für sonstiges Freizeitequipment. Die 60,75 qm große Wohnung in der ersten Etage ist unterteilt in einen hellen open-space-Koch,- Ess- und Wohnbereich mit nordseitigen Fenstern und einem südseitigen Balkon (4,80qm), sowie ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
    Die ca. 57 qm große zweite Etage bietet Raum für eine grundrissähnliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 5,20qm großem Südbalkon. Schließlich kann man nach Genehmigung der Gemeinde Arco aus den 61,42qm großen Dachgeschoss ein Appartement mit 35qm großer Wohnfläche schaffen, bestehend aus einem hellen Wohnraum mit Küchenzeile und einem Badezimmer. Highlight des Appartements ist die große Terrasse, die sich ideal für ruhige Stunden im Freien mit atemberaubenden Blick bietet. Die Realisierungsvarianten können gerne anhand existenter Planungsskizzen aufgezeigt werden. Auf Wunsch kann der Kontakt zu einem guten Planungsbüro und zu besonders zuverlässigen Handwerkern hergestellt werden, die ihre Facharbeiten entsprechend klar formulierter Festpreisangebote ausführen. Für die Komplettsanierung des Stadthauses sind 12 bis 14 Monate anzusetzen.

    Abstellraum
    Gesamtfläche: 254.95qm
    Fläche Balkon/Terrasse 10qm


    Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss

    Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

    Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
    • 1 Balkon
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    All diejenigen, die in einer beliebten Urlaubsregion mit mediterranem Wetter und Bergblick leben möchten sind in Arco am richtigen Ort. 1872 verlegte das Österreichische Königshaus aufgrund des milden Klimas seinen Wintersitz nach Arco. In dieser Zeit zogen weitere Wohlhabende aus der Monarchie hierher und bauten beindruckende Villen mit tollen Gärten, Promenaden und Parks. Diese sind sowohl als auch die Altstadt von Arco gut erhalten geblieben. Vor dem Steilfelsen auf dem sich die Burgruine "Castello di Arco" befindet, kann man den italienischen Kleinstadtflair der Innenstadt mit den vielen kleinen Gassen, Bars, Geschäften und Restaurants genießen. Nicht nur kulturell hat Arco vieles zu bieten, so ist die Gegend auch bekannt als beliebtes Klettergebiet, für gute Mountainbike-Strecken sowie für Wandertouren in den Bergen.
    Ein Highlight für Kletterfreunde befindet sich in bequem zu erreichender Entfernung - das bekannte Klettergebiet "Massone" das sowohl Routen für Anfänger wie Profis bietet. Einmal im Jahr findet in Arco der Rockmaster, ein bekannter Kletterwettkampf statt.
    Für Radfahrer oder Jogger ist der nur wenige Gehminuten entfernte Weg, der sich am kleinen Fluss "Sarca" entlang schlängelt, ideal. Der naturbelassene Fluss, der in den italienischen Alpen entspringt und nach knapp 80km in den Gardasee mündet, ist eine Oase der Ruhe in dem man im Sommer schnelle Abkühlung findet. Auf dem Radweg erreicht man den Gardasee bequem in ca. 30 Minuten: in Riva del Garda und Torbole kann man am Strand oder in einem der vielen Restaurants und Cafés das faszinierende Panorama genießen.

    In Arco findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, so mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und auch Ärzte.

    Kontakt
    Dr. Friedlmaier Immobilien
    Frau Dr. Karin Friedlmaier (Geschäftsinhaberin)
    Am Lilienberg 2
    81669 München
    Telefon 089 230 239 50, 089 230 239 50 (Zentrale)
    Fax 089 230 239 49
    E-Mail info@friedlmaier-immobilien.de
    URL www.friedlmaier-immobilien.de
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