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    Villa mit Schwimmbad und viel Seeblick über Toscolano-Maderno

    795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    232,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1972
    Hausansicht Einfahrt Villa mit Schwimmbad und viel Seeblick über Toscolano-Maderno
    Hausansicht Einfahrt
    • Hausansicht Einfahrt Villa mit Schwimmbad und viel Seeblick über Toscolano-Maderno
    • Hausansicht Süd Villa mit Schwimmbad und viel Seeblick über Toscolano-Maderno
    • Hausansicht Ost Villa mit Schwimmbad und viel Seeblick über Toscolano-Maderno
    • Eingangsbereich Villa mit Schwimmbad und viel Seeblick über Toscolano-Maderno
    • Essbereich und Wohnraum Villa mit Schwimmbad und viel Seeblick über Toscolano-Maderno
    • Esszimmer Villa mit Schwimmbad und viel Seeblick über Toscolano-Maderno
    • Wohnzimmer Villa mit Schwimmbad und viel Seeblick über Toscolano-Maderno
    • Schlafzimmer 1 Villa mit Schwimmbad und viel Seeblick über Toscolano-Maderno
    • Schlafzimmer 2 Villa mit Schwimmbad und viel Seeblick über Toscolano-Maderno
    • Dachterrasse Villa mit Schwimmbad und viel Seeblick über Toscolano-Maderno
    • Küche Villa mit Schwimmbad und viel Seeblick über Toscolano-Maderno
    • Duschbad Villa mit Schwimmbad und viel Seeblick über Toscolano-Maderno
    • Freisitz mit Kamin Villa mit Schwimmbad und viel Seeblick über Toscolano-Maderno
    • Grundriss Piano Terra Villa mit Schwimmbad und viel Seeblick über Toscolano-Maderno
    • Grundriss Piano Interrato Villa mit Schwimmbad und viel Seeblick über Toscolano-Maderno

    Haus kaufen in Toscolano-Maderno

    Villa / Bungalow
    (13318 / ID: 15075961)
    25088 Toscolano-Maderno
    Toscolano-Maderno am Westufer des Gardasees.
    Italien
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christoph Buchbauer
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-22, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    795.000,00 €
    Provision
    4,0%
    Details
    Wohnfläche ca.
    232,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    4.500,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    ab sofort möglich
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese typische Villa aus den 1970er Jahren liegt etwas versteckt in den grünen Hängen über Toscolano-Maderno. Auf ca. 4.500 m² Grundstück verteilen sich Hofeinfahrt, Wohnhaus, eine Doppelgarage sowie sehr viel Gartenflächen mit wunderbarer Bepflanzung aus Palmen, Olivenbäumen, Magnolien und vielem mehr. Von fast überall aus gibt es einen Panoramablick über den Gardasee bis zum Monte Baldo bzw. nach Sirmione im Süden. Zwischen den Bäumen, auf dem in Terrassen angelegten Gelände, finden sich sonnige und schattige Plätze zugleich. Das Haus selbst ist auf zwei Etagen aufgeteilt. Im Obergeschoss, welches vom Hof ebenerdig zu erreichen ist, gibt es einen repräsentativen Empfangsbereich mit großer Garderobe. Das durch bodentiefe Verglasungen sehr helle und großzügige Wohnzimmer ist zum See hin ausgerichtet und bietet auch den Zugang zur Dachterrasse. Diese verfügt über spektakulären Blick über den Lago und lässt sich mit einer elektrischen Markise beschatten. Der Essbereich mit der eleganten Tafel liegt etwas zurück versetzt. In der Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden. Möglicherweise ließe sich hier eine zum Esszimmer hin offene Lösung realisieren. Über eine Terrassentüre betreten Sie den Freisitz mit seiner gemütlichen Kaminecke für kühle Abende. Das überdachte Schwimmbad mit dem herrlichen Ausblick liegt nebenan.

    Über das Treppenhaus gelangen Sie nach unten in das Erdgeschoss. Hier liegen die 3 Schlafzimmer mit jeweils einem Bad en Suite. Zwei Bäder sind als Duschbäder mit gemauerter Dusche, eines ist als Wannenbad ausgestattet. Alle Schlafzimmer sind wiederum mit ihren Fenstern zum See hin ausgerichtet, gut geschnitten und somit leicht möblierbar. Jeweils ein Doppelbett und Kleiderschrank finden hier Platz. Außerdem ist auf dieser Etage ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken vorhanden. Der Abstellkeller verfügt über eine Sicherheitstüre und führt durch das Weinlager zu einer isolierten Speisekammer. Die Wohnbereiche im Obergeschoss sind mit einem sehr schönen Marmorboden ausgestattet, die übrigen Räume bieten diverse Fliesenbeläge sowie Teppich in den Schlafzimmern. Insgesamt ist das Haus sehr gut gepflegt, wenn auch weitestgehend im Originalzustand verblieben. Alu-Rahmen an den Fenstern, mit außen angebrachten Insektengittern bzw. Rollos, sorgen für eine lange Haltbarkeit. Das Schwimmbad wurde kürzlich technisch überarbeitet und ist an eine thermische Solaranlage angeschlossen. Die zentrale Heizungsanlage stammt aus 1999. Der gesamte Garten ist mit einer komfortablen Bewässerungsanlage versehen. Zusätzlich zu einer Doppelgarage finden Sie einen weiteren Stellplatz für Ihre Gäste.

    Dachform: Satteldach
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Stein, Teppich, Marmor
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Alarmanlage
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    200,19 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.03.2014
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    28/03/2024
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die direkte Umgebung im Ortsteil Cabiana ist von weiteren Villen bzw. Rusticos geprägt. Allerdings sind die Häuser so angelegt, dass jedes einzelne absolute Privatsphäre bietet. Etwas hangabwärts des Grundstücks liegt ein Golfplatz. Das Ortszentrum von Toscolano-Maderno ist mit dem Auto in knapp 10 Minuten erreicht. Toscolano-Maderno ist eine Gemeinde am Westufer des Gardasees, die im Jahre 1928 zusammengewachsen ist. Toscolano und Maderno werden lediglich durch den Wildfluss Toscolano getrennt. Maderno besitzt einen malerischen Altstadtkern und entlang der Promenade finden Sie viele schöne Palazzi sowie am Hafen belebte Straßencafés und Restaurants. Eine Autofähre setzt von hier nach Torri del Benaco am Ostufer über. Aber auch der geschichtliche Hintergrund der Gemeinde ist nicht weniger interessant als die schönen Plätze des Ortes. Supermärkte und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christoph Buchbauer
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-22, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    E-Mail anfragen@gerschlauer.de
    URL www.gerschlauer.de
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