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    Ursprüngliches Italien nahe Rom

    407.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
     Ursprüngliches Italien nahe Rom
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    Haus kaufen in Sezze

    Einfamilienhaus
    (ID: 16141101)
    04018 Sezze
    Italien
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    Kosten
    Kaufpreis
    407.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.700,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Objekt und Ausstattung
    Das großzügige Landaus liegt in einer erdbebensicheren Region ca. 80 km südlich von Rom und ca. 25 km entfernt vom Meer mit einem phantastischen unverbaubaren Blick, der an klaren Tagen bis zum Meer reicht. Das Haus verfügt über zwei Wohnebenen. Die Außenmaße sind 15 m x 10,60 m. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 160 qm. Hinzukommen zwei Abstellräume und großzügige Terrassenflächen, so dass in der Summe deutlich mehr an Wohn-/Nutzfläche als die genannten 160 qm zur Verfügung stehen
    Das Grundstück wurde nach Übernahme durch den jetzigen Eigentümer völlig neu gestaltet. Der Bau der Außenanlagen (Treppe etc.) war extrem aufwändig und mit zahlreichen Sprengungen verbunden. Die Felsen bilden einen schönen Kontrast zu dem völlig eingewachsen und guten Sichtschutz bietenden Gelände. Auf dem Grundstück befinden sich neben Zierpflanzen auch zahlreiche Nutzpflanzen (u. a. Zitronen, Feigen, Granatäpfel, Aprikosen). Außerdem ist ein schöner mit Naturstein ummauerter Kräutergarten vorhanden. Unmittelbar an der Grundstückseinfahrt befindet sich eine Doppelgarage, deren Dach als weitere großzügige Terrasse mit geschmiedeten Gittern gestaltet ist. Eine weitere Terrasse dient während der Sommermonate dem Aufbau eines über 7 m langen mobilen Pools. Das Haus verfügt insgesamt also über vier große Terrassen, was dem Umstand Rechnung trägt, dass man sich angesichts des stabilen Wetters vom Frühjahr bis zum Herbst mehr draußen als drinnen aufhält. Es gibt dabei zu jeder Tageszeit sonnige wie auch schattige Stellen, so dass Sie immer einen geeigneten Platz finden. Während der Abwesenheit des Eigentümers wird das Gelände von einem Gärtner gepflegt.

    Das Gebäude steht auf felsigem Untergrund, wobei das untere Stockwerk in den Hang gebaut ist. Der ursprüngliche Bau geht auf die 60er Jahre zurück. Nach Übernahme durch den heutigen Eigentümer wurde das Haus vor ca.20 Jahren vollständig kernsaniert einschließlich neuer Strom- und Wasserleitungen, Gaszentralheizung mit Warmwasser, Böden, einem neuen Grundriss, Türen und nahezu aller Fenster. Danach anstehende Reparaturarbeiten wurden regelmäßig sofort durch Handwerker erledigt, so dass kein Reparaturstau besteht. So wurde zuletzt im Dezember 2016 das Haus von einer Fachfirma innen vollständig neu gestrichen und kleinere Mängel ausgebessert. Zur selben Zeit wurden die Heizung/Warmwasserbereitung und die Toilettenspülkästen erneuert. Im Mai 2017 erhielt das Haus einschließlich der Nebenanlagen einen neuen Außenanstrich, ebenfalls durch eine Fachfirma..

    Der Ausbau ist auf gehobenem Niveau und ansprechend gestaltet. Beispielhaft seien der schöne handgefertigte Cotto-Boden im Wohn- und Schlafbereich genannt, die Granit-Arbeitsplatten in der Küche, das großzügige Bad (Komfort-Badewanne, Dusche, Toilette und Bidet) sowie der Kamin, der neben der Gas-Zentral-Heizung in der oberen Etage für eine zusätzliche Heizmöglichkeit sorgt. Telefon- und TV-Anschlüsse für die vorhandene SAT-Antenne sind reichlich im gesamten Haus vorhanden. Eine günstige Internet-Anbindung steht zur Verfügung.

    In der unteren Ebene des Gebäudes findet sich der Gästebereich mit Schlafzimmer (ca. 4,0 m x 3,50 m = 14 qm), Wohn-/Esszimmer einschließlich kleiner Küchenzeile und Bad (Waschbecken, Dusche, Toilette und Bidet) mit weiteren ca. 30 qm. Der untere Wohnbereich lässt sich auch gut für andere Zwecke (Büro, Kinderzimmer) nutzen. Außerdem finden sich auf dieser Ebene zwei getrennte Abstellräume mit Außeneingängen, die derzeit zum einen als Werkstatt/Waschküche und zum anderen zum Unterstellen von Gartenmöbeln und Schwimmbadutensilien genutzt werden. Von der unteren Wohnebene führt eine ca. 1 m breite Innentreppe in den oberen Wohnbereich. Auf der oberen Ebene, die bedingt durch die Hanglage ebenfalls einen ebenerdigen Eingang hat, befindet sich der Hauptwohnbereich. Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche (insgesamt ca. 70 qm) bilden eine räumliche Einheit mit optisch gelungenen Unterbrechungen durch Torbögen zwischen den einzelnen Teilbereichen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer (4 x 4 m sowie 4,60 m x 3,20 m), das erwähnte großzügige Bad (3,25 m x 2,80 m) sowie eine Dachterrasse (5,50 m x 5,10 m), die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden Schlafzimmer zugänglich ist. Eine weitere, stilvoll überdachte Terrasse, die teilweise in den Felsen geschlagen ist, befindet sich direkt vor dem Haupteingang ; in diese ist ein gemauerter Pizzaofen sowie ein Grill integriert. Diese Terrasse ist völlig vor der Mittagssonne geschützt (Ostseite) und eignet sich ideal zum Aufenthalt in den Sommermonaten.

    Die Stromanlage ist, für Italien sehr untypisch, auf einem hohen Sicherheitsniveau und verfügt über drei Stromkreisläufe mit eigenen Sicherungskästen (oberer Bereich, unterer Bereich, Garage). Die Anlage ist zertifiziert. Im gesamten Gebäude sind zahlreiche Leerrohre verteilt. Das Haus verfügt über eine neue Gaszentralheizung (in die Erde verlegter Außentank) mit Warmwasserzubereitung; im unteren Gäste-Wohnbereich wird das Warmwasser mit einem Elektroboiler bereitet.

    Das Haus ist selbstverständlich für eine ganzjährige Nutzung geeignet. Es verfügt über eine biologische Sickergrube


    Zusätzliche Angaben Das Haus kann nach Terminabsprache, im Regelfall während der bayerischen Ferien besichtigt werden. Der Preis versteht sich mit Ausnahme weniger Einzelstücke einschließlich Möblierung, so dass einer sofortigen Nutzung nichts im Wege steht. Alle für das Haus erforderlichen behördlichen Genehmigungen liegen vor. Maklergebühren fallen nicht an.
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Das Grundstück liegt in der Gemeinde Sezze/Lazio und hat eine Größe von ca. 1700 qm. Es liegt oben auf einer Hügelkette und gestattet einen freien, unverbaubaren Blick über die Ebene. Bei klarem Wetter kann man das Meer und die Pontinischen Inseln sehen. Es liegt in der Peripherie der Gemeinde in einer ruhigen Sackgasse in Nachbarschaft zu anderen Häusern. Diese Lage hat dafür gesorgt, dass es bislang noch nie zu Einbrüchen kam, was insbesondere für ein lediglich während der Ferien genutztes Haus in Italien sehr ungewöhnlich ist. Die Nachbarschaftsgrundstücke sind weiträumig, so dass ein sehr großzügiger Eindruck der Bebauungssituation entsteht. Das Haus ist ruhig gelegen mit gut situierter Nachbarschaft. In direkter Nachbarschaft wohnt beispielsweise ein bekannter italienischer Comedy-Star.

    Die Kernstadt Sezze hat ca. 5000 Einwohner hat (mit Eingemeindungen ca. 20.000 Einwohner) und verfügt über eine gute Infrastruktur einschließlich einem deutsch sprechenden Arzt. Sezze ist noch sehr ursprünglich und weitgehend ohne Tourismus. Die Provinzhauptstadt Latina ist ca. 20 km entfernt. In ca. einer Stunde sind Sie mit dem Auto in Rom. Dorthin gibt es auch stündliche Zugverbindungen bei einer Fahrzeit von ca. 50 Minuten. In maximal 2 Stunden kommen Sie mit Zug oder Auto nach Neapel, von wo Sie durch regelmäßige Fährverbindung schnell Capri und Ischia erreichen können; nicht weit entfernt ist die Amalfiküste. In 20 - 25 Minuten vom Haus sind Sie - angrenzend an ein Naturschutzgebiet - an den weitläufigen und wohl schönsten Sandstränden Italiens mit bekannten Touristenorten, wie San Felice Circeo, Terracina, und Sabaudia. Von dort gibt es regelmäßige Fährverbindungen zu den paradiesischen Pontinischen Inseln (z.B. Ventotene, Ponza). Zu dem Nationalpark in den Abruzzen brauchen Sie ca. eine Stunde. Dort finden Sie auch hervorragende Wintersportmöglichkeiten. Zahlreiche mittelalterlich geprägte Städte liegen in unmittelbarer Nähe von Sezze.

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