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    Modernisiertes Zwei-Parteien-Haus in Anlage mit Pool, Bardolino

    690.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    133,12 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1970
    Frontansicht Terrasse Modernisiertes Zwei-Parteien-Haus in Anlage mit Pool, Bardolino
    Frontansicht Terrasse
    • Frontansicht Terrasse Modernisiertes Zwei-Parteien-Haus in Anlage mit Pool, Bardolino
    • Aussensicht Terrasse Modernisiertes Zwei-Parteien-Haus in Anlage mit Pool, Bardolino
    • Aussentreppe zum OG Modernisiertes Zwei-Parteien-Haus in Anlage mit Pool, Bardolino
    • Blick zum Essplatz Modernisiertes Zwei-Parteien-Haus in Anlage mit Pool, Bardolino
    • Essbereich EG Modernisiertes Zwei-Parteien-Haus in Anlage mit Pool, Bardolino
    • Offene Küche Modernisiertes Zwei-Parteien-Haus in Anlage mit Pool, Bardolino
    • Wohnbereich EG Modernisiertes Zwei-Parteien-Haus in Anlage mit Pool, Bardolino
    • Traumhafte Garten-Terrasse Modernisiertes Zwei-Parteien-Haus in Anlage mit Pool, Bardolino
    • Balkon OG Modernisiertes Zwei-Parteien-Haus in Anlage mit Pool, Bardolino
    • Wohnbereich OG Modernisiertes Zwei-Parteien-Haus in Anlage mit Pool, Bardolino
    • Schlafzimmer EG Modernisiertes Zwei-Parteien-Haus in Anlage mit Pool, Bardolino
    • Schlafzimmer OG Modernisiertes Zwei-Parteien-Haus in Anlage mit Pool, Bardolino
    • Bad OG Modernisiertes Zwei-Parteien-Haus in Anlage mit Pool, Bardolino
    • Grundriss EG Modernisiertes Zwei-Parteien-Haus in Anlage mit Pool, Bardolino
    • Grundriss OG Modernisiertes Zwei-Parteien-Haus in Anlage mit Pool, Bardolino

    Haus kaufen in Bardolino

    Mehrfamilienhaus
    (13303 / ID: 15061660)
    37011 Bardolino
    Bardolino, am Ostufer des Gardasees
    Italien
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christoph Buchbauer
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-22, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    690.000,00 €
    Provision
    3,9%
    Details
    Wohnfläche ca.
    133,12 m²
    Grundstücksfläche ca.
    500,00 m²
    Nutzfläche ca.
    113,62 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    ab 11/2016 möglich
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Haus wurde von 2002 bis 2006 komplett saniert, neu ausgestattet und befindet sich somit in einem sehr guten Zustand. Es liegt in einer privaten, abgeschlossenen Wohnanlage mit einem großen, gemeinschaftlichen Schwimmbad und steht auf einem real geteilten Grundstück, in leichter Hanglage, mit Tor und gepflastertem Hof. Vom Garten und dem Balkon im Obergeschoss aus gibt es sogar Seeblick. Im sehr idyllisch angelegten Garten in Süd-West-Ausrichtung finden sich sonnige und schattige Plätze zugleich. Die Bepflanzung von Garten und Terrasse mit allerlei blühenden Sträuchern und Ranken sowie Palmen sorgt für ein typisch mediterranes Ambiente. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-Ess-Zimmer und offener Küche. Die bodentiefe Verglasung zum Garten hin läßt viel Licht herein. Ein Duschbad und ein Schlafzimmer mit ca. 11 m² liegen im rückwärtigen Bereich. Im Obergeschoss gibt es eine 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, ca. 10 m² und ca. 7 m² groß, und einer abgeschlossenen Küche. Der offene Dachstuhl ist hier optisch sehr schön integriert und macht hohe Einbauschränke möglich. Das Wohn-Ess-Zimmer ist auch hier sehr gemütlich und bietet Ausblick über die Terrasse in den Garten. An der Ost-Seite des Hauses ist ein großes Portico angebaut. Dieses ist als Garage mit elektrischem Rolltor konzipiert, kann aber auch als überdachte Terrasse bzw. Wintergarten genutzt werden und bietet an heißen Tagen eine schattige Sitzgruppe für Ihre Gäste. Das an der Hofeinfahrt installierte, elektrische Schiebetor ist sehr komfortabel und grenzt das Grundstück optimal von der Anliegerstraße ab.

    Das gesamte Haus wird möbliert angeboten und verkauft, sodass Sie direkt einziehen und genießen können. Im Erdgeschoss sind in beiden Zimmer jeweils Klimaanlagen für Ihren Komfort vorhanden. Auf dem gesamten Grundstück ist eine komfortable, automatische Bewässerungsanlage installiert. Die Fenster des EG sind mit Eisengittern gesichert und die Zufahrt am Portico sowie der Carport können per Videokamera überwacht werden. Der, am südlichen Ende des Grundstücks vorhandene, Carport eignet sich für 2 PKW und ist mit einem eigenen Tor abgeschlossen. In der sehr gepflegten, geschlossenen Anlage gibt es ein gemeinschaftliches Schwimmbad, welches 2013 komplett saniert wurde. Die großen Liegewiesen neben dem Pool sind gerade für Familien ideal.

    Dachform: Satteldach
    klimatisiert
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Da beide Wohneinheiten von einander unabhängig bewohnt werden können, eignet sich dieses Haus gerade auch für eine Kombination aus zeitweiser Vermietung an Feriengäste und Selbstnutzung. Die angegebene Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
    - Wohnfläche EG netto 39,65 m²
    - Wohnfläche OG netto 36,28 m²
    - Terrassenflächen gesamt 141,57 m² zu 1/3
    - Portico 27,72 m² zu 1/3
    - Abstellkammer 1,52 m² zu 1/2

    2x Carport
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • Netzwerk
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    313,5 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.03.2016
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    08/03/2026
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    In den ruhigen Hügeln nahe dem Ortszentrum von Bardolino gelegen, haben Sie in der direkten Umgebung auch eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Den typisch italienischen Altstadtkern am Seeufer, mit seinen belebten Gassen und den vielen Restaurants und Cafés, kann man sogar zu Fuß erreichen. Hier geht es auch in den Abendstunden lebhaft zu. Viele Läden und Boutiquen haben bis Mitternacht geöffnet und die Bars in den Straßen ziehen die Nachtschwärmer an. An der Uferpromenade und den Badestellen entlang kann man bis Garda bzw. südwärts nach Lazise spazieren oder joggen. Landeinwärts fahren Sie durch malerische Weinberge und Olivenhaine mit zahlreichen Weingütern und Ölmühlen, bei denen auch direkt eingekauft werden kann. Das Weinanbaugebiet hat das einstige Fischerdorf Bardolino auch über den Gardasee hinaus bekannt gemacht. Von der Autobahnabfahrt Affi, neben der auch ein großes Einkaufszentrum mit Baumarkt liegt, sind es weniger als 15 Minuten zum Haus.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christoph Buchbauer
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-22, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    E-Mail anfragen@gerschlauer.de
    URL www.gerschlauer.de
    Anbieter kontaktieren
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