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    Herausragende Villa mit riesigem Grundstück zum Mitplanen in traumhafter Lage in Toscolano Maderno

    1.590.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    360,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2019
    Anlage Herausragende Villa mit riesigem Grundstück zum Mitplanen in traumhafter Lage in Toscolano Maderno
    Anlage
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    Haus kaufen in Toscolano-Maderno

    Villa / Bungalow
    (2183 / ID: 17969295)
    25088 Toscolano-Maderno
    Toscolano Maderno
    Italien
    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Herr Stefan Ried
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    www.immobilien-ried.de
    089 / 31907-141, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    089 / 31907-143
    Kosten
    Kaufpreis
    1.590.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    360,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    7.000,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2019
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Auf einem 7.000 qm großen Grundstück etwas oberhalb von Toscolano Maderno an der Westseite des Gardasees ist eine Villa mit 360 qm Wohnfläche auf drei Etagen geplant. Der Name Villa passo di Napoleon hat einen historischen Hintergrund, da einst Napoleon Bonaparte mit seinen Truppen den Bach der durch das Grundstück fließt überquerte und da auch kampierte. Das derzeit auf dem Grundstück befindliche Gebäude wird kernsaniert und es entsteht eine exklusive Villa.
     
    Da sich das Projekt noch in der Planungsphase befindet, haben Sie jetzt noch die Möglichkeit mitzubestimmen, wie Sie Ihre Villa innen gestalten möchten. Gerne planen wir mit Ihnen gemeinsam die Anzahl der Räume, die Größen, die Einteilung sowie die Auswahl der gewünschten Materialien.

    Sie können die Villa noch vollständig mitplanen.

    Die Villa wird höchsten Standards entsprechen:

    - Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
    - Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
    - Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
    - Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
    - Holzfenster
    - Anschlüsse: Satellitenanschluss
    - Abstellraum, Wasch-Trockenraum
    - als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
    - voll klimatisiert
    - Ausstattung: luxuriös
    - Wellness: Sauna, Solarium, Swimming-Pool, Wellnessbereich
    - Ausblick: Berge, Fernblick, Seeblick
    - Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
    - Personenaufzug
    - Haustyp: Massivhaus, Niedrigenergie
    - Energieträger: Gas, Solar
    - Fußbodenheizung, offener Kamin

    Der Preis kann sich aufgrund von Kundenwünschen noch verändern.


    Zusätzliche Angaben Die Kaufnebenkosten in Italien setzten sich wie folgt zusammen:

    Erst-Wohnung bei Anmeldung in Italien:
    4% Verbriefungsgebühr (ähnlich Grunderwerbsteuer) + ca. 2% Notar + 3,57% Provision inkl. MwSt. (jeweils vom verbrieften Kaufpreis). Der Käufer muss einen festen Wohnsitz innerhalb von 18 Monaten in Italien anmelden.

    Zweit-Wohnung (Ferien-Wohnung) – Ohne festen Wohnsitz in Italien
    10% für Verbriefung (ähnlich Grunderwerbsteuer) + ca. 2% Notar + 3,57% Provision inkl. MwSt. (jeweils vom verbrieften Kaufpreis). Der Käufer muss keinen festen Wohnsitz in Italien anmelden.

    Energieausweis nach Fertigstellung.

    Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten in Italien finden Sie unter www.Italien.estate

    3x Carport

    3x Stellplatz Freifläche

    3x Tiefgarage
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 6 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Toscolano-Maderno ist eine Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern am Westufer des Gardasees in der Provinz Brescia in der Lombardei. Die aus den zwei Orten Toscolano und Maderno zusammengewachsene Gemeinde bietet ein reichhaltiges Angebot für Kultur-, Natur- und Sportbegeisterte. Die Stadt reicht von der vom Seeufer umgegebenen Landzunge mit ihren wunderschönen Stränden bis hin zu den Hügeln unter dem Monte Pizzocolo, wo Wander- und Spaziergänger spektakuläre Ausblicke finden. Maderno hat einen schönen Altstadtkern und entlang der Uferstraße befinden sich viele schöne Villen in großen Gärten. Hier setzt eine Autofähre ganzjährig nach Torri del Benaco am Ostufer über. Man kann aber auch eine Rundfahrt mit einem der vielen Schiffe starten. Das Klima in Toscolano-Maderno ist ganzjährig sehr angenehm, mit rund 300 Sonnentagen ist es ähnlich niederschlagsarm wie in den Regionen Süditaliens. Auch Badeurlauber und Surfer kommen hier voll auf Ihre Kosten. Die Winde des Sees und die hervorragende Infrastruktur der Strände sorgen für jede Menge Abwechslung. Kulinarische Vielfalt ist in den Restaurants von Toscolano-Maderno garantiert. In diesen erhält man die Köstlichkeiten der Lombardei sowie den regionalen Wein, der als besonders wohlschmeckend und edel gilt. Auch die Wellnesseinrichtungen der Stadt bieten Spa-Begeisterten ein hervorragendes Angebot.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Herr Stefan Ried
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    Telefon 089 / 31907-141, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    Fax 089 / 31907-143
    URL www.immobilien-ried.de
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