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    Haus bei Florenz mit Garten

    200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    176,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1500

    Haus kaufen in Reggello

    Haus allgemein
    (ID: 16549476)
    Via Ponte Vecchio 16
    50066 Reggello
    Zentrum
    Italien
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    Anbieter:
    Daniela Fischer
    Kosten
    Kaufpreis
    200.000,00 €
    Provision
    keine
    Details
    Wohnfläche ca.
    176,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.680,00 m²
    Nutzfläche ca.
    176,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1500
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Zusätzliche Angaben Zu verkaufen ist der zentrale und älteste Teil des alten Mühlenhauses, das nur 11 Meter vom Fluss entfernt liegt.

    Wohnfläche insgesamt 176 m², Grundstücksfläche insgesamt 1.680 m²

    95m² komplett renoviert: 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 2 Badezimmer und einem Balkon.
    Außerdem gibt es im Erdgeschoss einen 55 m² großer heller Raum zum Teil mit Wölbungen und Kaminanschluss, der nach belieben ausgebaut werden kann.

    Es ist leicht möglich zwei unabhängige Apartments zu realisieren, mit eigenem Eingang. Eine interne Verbindung kann gelassen oder geschlossen werden.

    Weiter gehört zum Besitz ein eigener Garten (53 m²) ein Nebengebäude (26 m²), 2 Parkplätze (insgesamt 39 m²) und ein 1.200 m² großer Olivenhain.

    Ende 2005 wurden 95 m² des Hauses mit viel Liebe zum Detail renoviert und restauriert, so ist das Ambiente eines toskanischen ’Rustico’ erhalten geblieben.

    Die sanitäre Anlagen, das komplette Heizsystem und alle Strom-und Telefonleitungen wurden neu installiert.

    Im Erdgeschoss besteht der renovierte Teil aus einem Studio, einem Badezimmer mit Badewanne und einer kleinen Waschküche unter der Treppe.

    Vom Eingang führt eine mit Terracotta geflieste Treppe in den ersten Stock, hier befinden sich zwei große Zimmer links der Treppe und die große Wohnküche auf der anderen Seite.

    Den zweiten Stock erreicht man über eine antike Steintreppe. Auf dieser Ebene gibt es ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer sowie ein Bad mit Dusche.

    Von hier aus führen einige Stufen zum Dachboden, der jedoch nicht ausgebaut ist.

    Ein besonderes Highlight des Hauses ist der ca. 55 m² große Raum mit Gewölbedecke im Erdgeschoss, den man ohne großen Aufwand zu einem Atelier oder zu einem gemütlichen Kaminzimmer gestalten kann, ein Abzugsrohr ist bereits vorhanden.

    Alle Räume sind lichtdurchflutet und haben ein angenehmes Raumklima (Süd/Ost-Ausrichtung).

    Das Haus gefällt besonders durch seine charakterischen Eigenarten wie die Natursteinwände, die Holzbalkendecke über der Treppe, Böden aus den typischen Terrakottafliesen und der geschmackvolle gemauerte Kamin im Wohnraum, Fenster und Türen sind aus massivem Holz.

    Zu dem Objekt gehören außerdem ein Garten (53 m²), ein Nebengebäude (26,5 m²), 2 Parkplätze und ein Olivenhain (1.200 m²).

    Preis
    200.000 Euro (keine Provision, da Privatverkauf vom Eigentümer)
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten (Größe: 53 m²)
    Lage und Besonderheiten
    Das historische Mühlenhaus liegt mitten im Grünen in Cascia, dem ältesten Ortsteil von Reggello, im Herzen der Toskana. Es ist nur 5 Gehminuten vom Dorf entfernt, wo sich diverse Geschäfte, Bars, Restaurants, Apotheke, Bank, Frisör, ein Kindergarten und die Grundschule befinden.

    Ein paar Kilometer westlich beginnt das berühmte Weinanbaugebiet des Chianti-Classico.

    Der Ort liegt nur 20 km südlich von Florenz und hat eine perfekte Anbindung an ein schnelles Verkehrsnetz (A1), denn die Ausfahrt Incisa/Reggello ist in wenigen Minuten zu erreichen.

    Für die Kunstliebhaber ist es ein Katzensprung in die Kulturstädte der Umgebung wie Florenz, Arezzo, Siena etc. mit den vielen Museen und antiken Bauwerken.

    In unmittelbarer Nähe, nämlich in Cascia, hat man das berühmte Tryptichon von San Giovenale aus dem Jahr 1422 gefunden, hergestellt von Masaccio.

    Um den Ort herum gibt es viele günstige Einkaufsmöglichkeiten wie das Outlet "The Mall" (Gucci, Armani, Fendi, Burberry, Hogan, Versace, D&G, etc.) und den direkten Fabrikverkauf von Prada.

    Aber trotz der Großstadtnähe kann man hier das gesunde Landleben genießen, das Plätschern des nahen Wasserfalls hören und im Fluss nach Forellen Ausschau halten.

    Man kann die gesunde Landluft schnuppern, an den heißen Tagen Ausflüge in den nahen Erholungsort Vallombrosa (ca. 1000 m ü. d. M.) unternehmen und hier im angenehm kühlen Bergklima ausgedehnte Wanderungen oder Spaziergänge genießen.

    Im Winter bieten Abetone und Monte Amiata ideale Voraussetzungen für passionierte Skifahrer.

    Man kann aber auch die kulinarischen Spezialitäten dieser Region genießen oder einfach die Zeit bei einer Weinprobe in einer gemütlichen ’cantina’ vergessen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Daniela Fischer
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