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    Gardasee: Landgut mit Rustico

    2.400.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2006
     Gardasee: Landgut mit Rustico
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    Haus kaufen in Lazise (VR)

    Villa / Bungalow
    (ID: 16851302)
    37017 Lazise (VR)
    Italien
    Anbieter:
    CON.AG.I Compagnia Intermediazione Immobiliare srl
    Dina Rathgeb im Auftrag von Dino Nicolis
    Corso Cangrande 25
    37017 Lazise (VR)
    Kosten
    Kaufpreis
    2.400.000,00 €
    Provision
    4,88%
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    21.000,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2006
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Schönes Landgut mit herrlichem Olivenhain, Rustico und großem Grund mit Seeblick in Lazise - Ostufer Gardasee/Italien

    Ein einmaliges Traumanwesen in herrlicher Panoramalage im unmittelbaren Hinterland vom Gardasee, nur wenige Hundert Meter vom Seeufer entfernt, mit einem über 20.000 qm großen, gepflegten Grund und einem Olivenhain - der eher einem Park ähnelt als einer landwirtschaftlichen Fläche - mit über 340 volltragenden, Olivenbäumen.

    Hier können Sie Ihren Traum vom naturnahen Leben und der eigenen Olivenölproduktion in herrlicher, mediterraner Landschaft verwirklichen.

    Das Grundstück ist terrassenförmig in den sanften Hügeln hinter Lazise angelegt und bietet von jedem Punkt aus immer wieder wechselnde Ausblicke über die umliegende Landschaft bis zum See hinunter, von der Halbinsel von Sirmione bis zur Landzunge von San Vigilio und im Hinterland über die weiten Felder, kleine Dörfer bis hinauf auf das wunderschöne Monte Baldo Massiv.

    Der insgesamt 21.202 qm große Grund teilt sich auf in einen schönen, um den Rustico herum angelegten, parkähnlichen Garten, in weite, saftige und grüne Flächen, von Obstbäumen und Sträuchern umgeben und einen einmalig gepflegten und liebevoll angelegten Olivenhain.

    Auf dem Anwesen befinden sich ferner ein Teich, zahlreiche Obstbäume, einen Brunnen mit Zisterne, dessen Leistung für die Bewässerung des gesamten Anwesens, inklusive der Olivenbäume ausreicht,

    Der schöne Rustico wurde mit viel Liebe zum Detail in hellen Farben, elegant eingerichtet. Ein umlaufender Portico lädt zum verweilen ein

    Ein Ort der Ruhe und gleichzeitig der Begegnung, bei einem ausgedehnten Sonntags-Pranzo mit Freunden und einem guten Wein.

    Mediterranes Lebensgefühl pur.

    Die Wohnfläche von insgesamt ca. 160 qm ist folgendermaßen aufgeteilt:

    ERDGESCHOSS:
    Eingangsbereich
    Großzügige, offene Küche
    Helles Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen
    1 Schlafzimmer
    1 weiteres Zimmer das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird
    1 Bad

    Darüber liegt eine große, ausbaufähige Mansarde mit Dachschräge und Sichtbalken

    Doppelgarage

    Darunter eine große Fläche zum Lagern der Olivenölfässer.

    An die Doppelgarage schließt sich eine Remise an, die zu einem kleinen Einzimmerappartement mit Galerie ausgebaut werden kann.

    Das Haus bietet verschiedene Erweiterungsmöglichkeiten.

    Der Wert des Anwesens wird nicht zuletzt durch das hohe Erweiterungspotential bestimmt. Nach derzeitiger Rechtslage kann der Rustico auf ein Wohnvolumen von 600 cbm erweitert werden, das entspricht einer Wohnfläche von circa 250 qm.
    Im Anschluss gibt es die Möglichkeit ein zweites Haus auf dem höher gelegenen Teil des Grundstückes, mit wunderschönem Seeblick zu bauen, mit einem Wohnvolumen das circa 45% des Haupthauses entspricht, d.h. das neue Haus hätte eine Wohnfläche von circa 120 qm (wobei hier nur die Fläche über der Erde berechnet wird, Untergeschoss zählt nicht zum Wohnvolumen).
    Auch eine spätere Teilung des Anwesens mit dem dann erweiterten Rustico und dem Neubau im oberen Teil des Grundstückes ist denkbar.
    (Mit dem Bauamt abzuklären, genehmigungsbedürftig).


    Zusätzliche Angaben Besichtigungen jederzeit nach Terminvereinbarung.



    Maklercourtage:
    Wie in Italien üblich, fällt bei Immobilienkäufen über einen Makler sowohl für den Verkäufer als auch den Käufer eine Maklercourtage (Provision) an. Unsere Provision beträgt für den Käufer 4% zzgl IVA/italienische MwSt (4,88% inkl. IVA) auf den Verkaufspreis der Immobilie und wird bei Zustandekommen des Geschäftsabschlusses d.h. bei Unterschrift des Vorvertrages (bzw. in dessen Ermangelung bei Unterschrift des Notarvertrages) zur Zahlung fällig.


    Bitte beachten Sie unsere AGBs, auf unserer Internetseite www.laziseimmobiliare.itImpressumCON.AG.I Compagnia Intermediazione Immobiliare S.r.l.
    Geschäftsführenden Gesellschafter: Herr Dino Nicolis
    E-mail: info@lakegarda-conagi.com
    Registered Office: Corso Cangrande , 25 - 37017 Lazise (VR) Italy
    Tel. & Fax.: +39 045 7581304
    VAT: 03007930237 - Business Register Verona 14172/2000
    National Business Register 301955 - Reg. Capital €. 10.800 ,00
    FIAIP 3540
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Haus möbliert
    • Terrasse vorhanden
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Das Landgut liegt leicht erhöht im unmittelbaren Hinterland von Lazise.
    Zum Zentrum von Lazise und zum Seeufer sind es ca. 800 m.

    In 2 km Entfernung im Hinterland, liegt das bezaubernde, alte Dorf von Calmasino mit Bars und Restaurants.

    Eine hervorragende Lage am Ostufer für alle, die über die A22 (Brennerautobahn) oder die A4 (Mailand-Venedig) anreisen. Die Brennerautobahn (Ausfahrt Affi) ist in 7 km Entfernung, die A4 (Ausfahrt Peschiera) ist 11 km entfernt.

    Der Brennerübergang liegt in ca. 210 km Entfernung, in Innsbruck ist man in ca. 2,5 Stunden, München ist bei normalem Verkehr in 4-4,5 Stunden zu erreichen

    Für Bootsfreunde:
    in der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere Marinas, hier einige der renommiertesten:
    Roccavela - zwischen Garda und Bardolino
    Caravela - zwischen Bardolino und Lazise
    Casarola - zwischen Lazise und Peschiera

    Für Golfspieler:
    rund um den Gardasee befinden sich zahlreiche Golfplätze, für jeden Anspruch.
    Golf Club Ca degli Ulivi in Marciaga: ca. 13 km
    Golf Club Paradiso di Peschiera ca. 15 km
    Chervò Resort San Vigilio in Pozzolengo ca. 25 km
    Mehrere weitere Golfplätze in der näheren Umgebung

    Kontakt
    Antwort an:
    CON.AG.I Compagnia Intermediazione Immobiliare srl
    Dina Rathgeb im Auftrag von Dino Nicolis
    Corso Cangrande 25
    37017 Lazise (VR)
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