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    Einzigartige Villa in hervorragender Lage mit Panoramablick in Toscolano-Maderno

    755.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    205,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2021
     Einzigartige Villa in hervorragender Lage mit Panoramablick in Toscolano-Maderno
    •  Einzigartige Villa in hervorragender Lage mit Panoramablick in Toscolano-Maderno
    • Orginal-Aussicht Einzigartige Villa in hervorragender Lage mit Panoramablick in Toscolano-Maderno
    • Wohnraum Einzigartige Villa in hervorragender Lage mit Panoramablick in Toscolano-Maderno
    • Grundriss Einzigartige Villa in hervorragender Lage mit Panoramablick in Toscolano-Maderno

    Haus kaufen in Toscolano-Maderno, Brescia, Italien

    Villa / Bungalow
    (14770 / ID: 19586215)
    25088 Toscolano-Maderno, Brescia, Italien
    ITALIEN
    Italien
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Jürgen Benker
    Herterichstr. 42
    81479 München
    www.gerschlauer.de
    089 7498300, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    755.000,00 €
    Provision
    4%
    Details
    Wohnfläche ca.
    205,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.272,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2021
    Verfügbar ab
    Fertigstellung in 2021
    Zustand
    Rohbau
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Bedingt durch die vorteilhafte Lage des Grundstück haben alle Apartments viel Sonnenlicht, von früh morgens bis kurz vor Sonnenuntergang. Die Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen und der Käufer hat eine große Auswahl an verschiedenen und hochwertigen Materialien.
    Elegant und exklusiv, nur wenige Minuten vom See entfernt, bietet dieses Luxusapartment-Ensemble jegliche Annehmlichkeiten um das ganze Jahr über einen erholsamen und entspannten Urlaub zu verbringen.
    Das Grundstück, auf dem die Prestige Apartments errichtet werden, ist eines der wenigen mit unverbaubarem Panoramablick auf den See. Dennoch ist der See und die Uferpromenade in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad ( E-Bike ) zu erreichen.

    In Zusammenarbeit mit Hülsta bieten wir alle Villen und Apartments auch bezugsfertig mit hochwertigen Designmöbeln von Hülsta an.
    Unsere hochwertigen und mit viel Gespür fürs Detail geplanten Villen und Apartments finden mit den hochwertigen Design Möbeln von Hülsta und Rolf Benz die perfekte Symbiose. Italienisches Design und Ambiente sowie die legendäre Qualität der in Deutschland produzierten Hülsta Produkte sorgen für ein sehr langes, zeitloses Wohlfühlgefühl.
    Selbstverständlich ist eine Individualisierung in direktem Kontakt mit den Beratern von Hülsta möglich.


    Zusätzliche Angaben Die Saison am Gardasee beginnt im März und endet Mitte November. Eine ca. 14 tägige Zwischensaison gibt es im Dezember und Januar.
    Bei einer unterstellten Vermietung von nur 12 Wochen p.a. errechnen sich hier schon eine sehr anschauliche Rendite von 4,8% p.a. vor Kosten und Steuern. Bei einer realistischen Vermietung von 20 Wochen im Jahr (hier ist eine Eigennutzung von 4 Wochen in der Hauptreisezeit unterstellt) würde die Rendite gar bei 8 % vor Kosten und Steuern liegen. Zur Optimierung Ihres Investment bieten wir auch an eine 50% `ige Finanzierung zu arrangieren. Die Eigenkapitalrenditen lägen dann bei 9,6% bzw. bei 16%. Wir vermieten seit Jahren Ferienwohnungen und Häuser in der Region und denken das dies nicht nur als Renditeobjekt ein ausgezeichnetes Verhältnis zwischen Eigennutzung, Rendite und Sicherheit bietet.

    Finanzierung:
    Auf Wunsch arrangieren wir eine Finanzierung bis zu 50% des Kaufpreises bei einer italienischen Bank.

    2x Carport
    • Neubau
    • Kapitalanlage
    • Einliegerwohnung
    • 2 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    In einer Süd/West Hanglage am westlichen Ufer des Gardasees, zwischen Toscolano Maderno und Bogliaco, liegt dieses idyllische Grundstück 150 Meter über dem See. Von hier hat man einen atemberaubenden Ausblick über den größten See Italiens. Die absolute Ruhe und die 360 Grad Sonnenlage mit unverbaubarem See- und Bergblick, machen diese Lage zu einer absoluten Perle an der Westküste.
    Breite Strände, alte enge Gassen und ein atemberaubendes Panorama der See- und Bergkulisse schaffen in den Dörfern Gargnano und Toscolano Maderno ein einzigartiges Flair, das zum Kauf einer Villa, eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks führt.
    In nur ca. 5 Autominuten ist man im Ortszentrum, am Hafen, am Seeufer und nimmt am Dolcevita teil.
    Obwohl es sich bei Gargnano/ Toscolano Maderno/ Gardone, nur um kleine Orte am Westufer des Gardasees handelt, gibt es hier neben den zahlreichen, guten und authentischen Restaurants und Bars/Cafes auch die besten 5 Sterne Hotels am Gardasee sowie mehrere 1-2 Sterne Restaurants.
    Liebhaber des Golfsportes finden in ca. 1,5 km Entfernung einen Championship Platz. Neben der langen Sommersaison bietet auch der Herbst, Winter und Frühling abwechslungsreiche Möglichkeiten die Gardaseeregion zu genießen. Herrliche Parks, Gärten, Seepromenaden, Konzerte und Kulturveranstaltungen laden das das ganze Jahr über ein. Wandermöglichkeiten für Naturliebhaber, Mountainbike Strecken sowie exzellente Restaurants und Nahversorger bieten jedem Besucher vielfältigste Möglichkeiten.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Jürgen Benker
    Herterichstr. 42
    81479 München
    Telefon 089 7498300, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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