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    Traumlage - Traumhaus - Ihr Wohntraum wird wahr

    1.545.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    208,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1990
    Terrasse Traumlage - Traumhaus - Ihr Wohntraum wird wahr
    Terrasse
    • Terrasse Traumlage - Traumhaus - Ihr Wohntraum wird wahr
    • Garten und Terrasse Traumlage - Traumhaus - Ihr Wohntraum wird wahr
    • Wohnen und Essen Traumlage - Traumhaus - Ihr Wohntraum wird wahr
    • Esszimmer Traumlage - Traumhaus - Ihr Wohntraum wird wahr
    • Küche I Traumlage - Traumhaus - Ihr Wohntraum wird wahr
    • Küche II Traumlage - Traumhaus - Ihr Wohntraum wird wahr
    • Gäste-WC Traumlage - Traumhaus - Ihr Wohntraum wird wahr
    • Balkon Traumlage - Traumhaus - Ihr Wohntraum wird wahr
    • Bad Traumlage - Traumhaus - Ihr Wohntraum wird wahr
    • Bad Traumlage - Traumhaus - Ihr Wohntraum wird wahr
    • Gästezimmer Traumlage - Traumhaus - Ihr Wohntraum wird wahr
    • Flur Traumlage - Traumhaus - Ihr Wohntraum wird wahr
    • Schlafzimmer Traumlage - Traumhaus - Ihr Wohntraum wird wahr
    • Studio Traumlage - Traumhaus - Ihr Wohntraum wird wahr
    • WC im OG Traumlage - Traumhaus - Ihr Wohntraum wird wahr

    Haus kaufen in Ismaning

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/612-612/0272 / ID: 20099151)
    85737 Ismaning
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Florian Benedikt Wagner
    Bezirksstr. 13/I
    85716 Unterschleißheim
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 7997
    +49 89 23801977997
    Kosten
    Kaufpreis
    1.545.000,00 €
    Provision
    3 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    208,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    351,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1990
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Wir bieten Ihnen hier eine wunderschöne und großzügige Doppelhaushälfte im äußerst begehrten Wohnort Ismaning an. Allein die Lage im Ort sucht ihresgleichen. Circa 208 m² Wohnfläche, verteilt auf EG, 1.OG und ausgebautes DG bieten Platz für Familie und Arbeit unter einem Dach. Erbaut 1990 ist das Haus in einem überdurchschnittlich guten Zustand, da erforderliche Renovierungs- und Schönheitsreparaturen regelmäßig durchgeführt wurden. Sie müssen lediglich kleinere und individuelle Schönheitsrenovierungen durchführen.

    Wunderschöne, überdachte Terrasse mit Blick in den uneinsehbaren Garten. Ein großes Gartenhaus sowie die Einzelgarage mit Spitzdachboden runden das Angebot ab.

    Insgesamt verfügt das Anwesen über 351 m² Grundstücksfläche. Das Objekt ist realgeteilt.

    Ein erstes Highlight dieser Doppelhaushälfte ist bereits der Eingangsbereich. Bevor Sie die eigentlichen Wohnräume betreten, befindet sich hier ein Zimmer mit angrenzendem, eigenen Duschbad - ideal für Gäste, Kinder, Au Pair und, und, und.
    Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses sind hier ein Gäste-WC, die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse untergebracht. Stimmungsvolle Atmosphäre und Wärme bietet der individuelle Kachelofen eines Südtiroler Ofenbauers.

    Die einzelnen Etagen des Hauses sind über eine wunderschöne Vollholztreppe zu erreichen.

    Im 1. Obergeschoß sind neben 3 Schlafzimmern, ein großes Fensterbad, separates WC, Arbeitszimmer und Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoß ist ein insgesamt 35 m² großes Studio mit viel Fensterfläche und Lichteinfall.

    Die Zimmerfenster verfügen alle über Aussenrollos.

    Der Keller bietet neben Speisekammer, Heiz- und Waschraum noch einen großen, beheizten Hobbyraum mit zwei Fenstern, der durchaus auch als Gästezimmer genutzt werden kann.

    Einer Erneuerung im Haus bedürfen lediglich die Bodenbeläge. Zusätzliche Ausstattung: MVV-Anschluss, Kachelofen

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Komplette Umstellung der Heizungsanlage auf Geothermie! In diesem Zusammenhang ist auch der Anschluß für Glasfaserkabel bis ins Haus vorbereitet.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergiebedarf
    142,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.09.2020
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2030/09/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ismaning ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises München, gelegen am rechten Isarufer, in der Mitte zwischen der Landeshauptstadt und dem Flughafen. Bayerische Gemütlichkeit und Moderne treffen hier aufeinander. Die ausgezeichnete Infrastruktur machen Ismaning zu einem begehrten Wohn- und Firmenstandort.
    Die Flughafenlinie S8 bringt Sie in 23 Minuten in die Münchner Innenstadt (Marienplatz ) und in 15 Minuten zum Flughafen (Terminal 1). Gleichwohl ist der Wohnort durch die Untertunnelung der S-Bahntrasse nicht beeinträchtigt. Ausgezeichnete Anbindung auf die Autobahnen (A9 München-Nürnberg, A99 Autobahnring Richtung Süden), obgleich der Ort keine Autobahnausfahrt auf Gemeindegebiet hat.
    Ismaning bietet Freizeitspaß für die ganze Familie. Kinderspiel- und Bolzplätze, Sportanlagen und Erholungsflächen – ob sportlich aktiv oder beschaulich, sicher ist für jeden etwas dabei. Auch die unmittelbar angrenzenden Isarauen bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Kulturell Interessierten steht das 1992 eröffnete Kallmann-Museum im schönen Ismaninger Schlosspark zur Verfügung. Das Museum im ehemaligen Kutscherbau des Ismaninger Schlosses zeigt eine ausgewählte Sammlung zur Kulturgeschichte des Ortes, der um das Jahr 809 zum ersten Male urkundlich erwähnt wurde. Verschiedenste Unternehmen aus dem Dienstleistungs- und Medienbereich nutzen das verkehrsgünstige Ismaning als Standort. Auch zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Speiselokale finden Sie im Ort.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Florian Benedikt Wagner
    Bezirksstr. 13/I
    85716 Unterschleißheim
    Telefon +49 89 23801 7997
    Fax +49 89 23801977997
    URL www.kskmse.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.