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    MÜNCHNER IG: Perfektes Wohnhaus für Großfamilie oder 3 Wohnheiten in direkter Nähe zum Weiher !

    1.995.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    318,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1970
    Küche EG MÜNCHNER IG: Perfektes Wohnhaus für Großfamilie oder 3 Wohnheiten in direkter Nähe zum Weiher !
    Küche EG
    • Küche EG MÜNCHNER IG: Perfektes Wohnhaus für Großfamilie oder 3 Wohnheiten in direkter Nähe zum Weiher !
    • Luftbild MÜNCHNER IG: Perfektes Wohnhaus für Großfamilie oder 3 Wohnheiten in direkter Nähe zum Weiher !
    • Wohnen/Essen EG MÜNCHNER IG: Perfektes Wohnhaus für Großfamilie oder 3 Wohnheiten in direkter Nähe zum Weiher !
    • Wohnen/Essen EG MÜNCHNER IG: Perfektes Wohnhaus für Großfamilie oder 3 Wohnheiten in direkter Nähe zum Weiher !
    • Küche OG MÜNCHNER IG: Perfektes Wohnhaus für Großfamilie oder 3 Wohnheiten in direkter Nähe zum Weiher !
    • Sauna MÜNCHNER IG: Perfektes Wohnhaus für Großfamilie oder 3 Wohnheiten in direkter Nähe zum Weiher !
    • Grundriss Untergeschoss MÜNCHNER IG: Perfektes Wohnhaus für Großfamilie oder 3 Wohnheiten in direkter Nähe zum Weiher !
    • Grundriss Erdgeschoss MÜNCHNER IG: Perfektes Wohnhaus für Großfamilie oder 3 Wohnheiten in direkter Nähe zum Weiher !
    • Grundriss Obergeschoss MÜNCHNER IG: Perfektes Wohnhaus für Großfamilie oder 3 Wohnheiten in direkter Nähe zum Weiher !
    • Grundriss Dachgeschoss MÜNCHNER IG: Perfektes Wohnhaus für Großfamilie oder 3 Wohnheiten in direkter Nähe zum Weiher !

    Haus kaufen in Ismaning

    Mehrfamilienhaus
    (A240201221 / ID: 20992898)
    85737 Ismaning
    Deutschland
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 99 82 974 - 83, +49(89) 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    +49(89) 99 82 974 - 99
    Kosten
    Kaufpreis
    1.995.000,00 €
    Provision
    2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    318,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    412,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    Nach Absprache mit Verkäufer
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses attraktive Wohn-/Mehrfamilienhaus bietet gehobenen Wohnkomfort in ausgezeichneter Lage nördlich von München-Bogenhausen. Gelegen an einer kurzen Sackgasse, schaffen der Garten nach Süden, Terrasse, Balkon und immergrüne Hecken den idyllischen Rahmen für pures Wohnvergnügen. Das in voller Fläche unterkellerte Wohnhaus entstand 1970 und wurde 2007 umfassend und hochwertig saniert. Es ist ideal für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder auch als 3-Parteienhaus (Kapitalanlage) geeignet.

    Auf dem 412 Quadratmeter großem Grundstück erhebt sich das freistehende Haus zurückgesetzt von der Straße und wird jeweils seitlich von einer gepflasterten Auffahrt zu den beiden abschließbaren Garagen eingefasst. Sowohl die Auffahrten als auch die Garagen dienen als Parkplätze und garantieren kurze Wege zum wettergeschützten Hauseingang, der sich an der Giebelseite befindet.

    Vom hellen und freundlichen Eingangsbereich mit seitlicher Treppe zu den oberen beiden Etagen, gelangen Sie in die großzügige Diele von der idealerweise alle Zimmer einzeln abgehen. Auf dieser Ebene haben Sie drei Zimmer, die jeweils einen Zugang zum Garten besitzen. Bodentiefe Terrassentüren, heller Fliesenboden und die Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Für Gemütlichkeit in den kühlen Monaten sorgt der Kaminofen. Besonders attraktiv ist der Zugang zum Garten, denn es gibt einen überdachten und geschützten Bereich am Haus, während sich die Terrasse bis in den Garten fortsetzt und somit Erholung unter freiem Himmel bietet. Hier können Sie vom Alltag entspannen, ein gutes Buch lesen oder einfach mit Freunden eine laue Sommernacht genießen.

    Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist die exklusive Einbauküche, die gewissermaßen halboffen - mit einer modernen Glasschiebetür - den Wunsch nach Kommunikation und Mittelpunkt des Zusammenlebens reflektiert. Eine klare Formensprache, raumhohe Schränke und Vitrinen, eine große Arbeitsfläche am Fenster sowie Garofen auf Arbeitshöhe, Ceran-Kochfeld, große Dunstabzugshaube und viele weitere Highlights machen diese Küche zum Traum für jeden Hobbykoch. Abgerundet wird das elegante Wohnerlebnis vom Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne unter dem Fenster, Wellnessdusche und formschönen Armaturen sowie dem separaten Gäste-WC.

    Eine ähnliche Aufteilung besitzt das erste Obergeschoss: es gibt drei Zimmer, eine Küche und das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Highlight ist, dass sowohl von der Küche als auch dem danebenliegenden Zimmer der langgestreckte Süd-Balkon betreten wird. Er erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist Ihr zukünftiger Logenplatz an der Sonne. Die Küche ist eher einfach gehalten und könnte auch als weiteres Zimmer dienen. Die Zimmer besitzen einen hochwertigen Laminatboden. Auch auf dieser Ebene sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.

    Im darüberliegenden, lichtdurchfluteten Dachgeschoss haben Sie ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und eigenem Badezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Markenarmaturen, die Küche ist mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet und hat Platz für einen Sitzplatz am Fenster, während in den Zimmern hochwertiges Laminat verlegt wurde und ebenfalls die Fußbodenheizung die gehobene Ausstattung abrundet.

    Darüber hinaus gibt es zusätzlichen Stauraum im Spitzboden und im Keller. Der weitläufige, ausgebaute Keller kann sowohl über das Treppenhaus oder vom Garten aus betreten werden. Es gibt eine Waschküche, eine Sauna und zwei Zimmer die unterschiedlich genutzt werden können. Bei diesem Wohnhaus können die insgesamt drei Wohnetagen jeweils als eigenständige Wohneinheiten genutzt oder das Haus von einer großen Familie bewohnt werden. Das großzügige Ambiente wird Sie begeistern!

    A L L G E M E I N

    + Kunststofffenster mit 2-Fach Verglasung sowie Rolläden (aus 2007)
    + Fußbodenheizung im EG/OG/DG (aus 2007)
    + Gegensprechanlage (aus 2007)
    + Kabelanschluss sowie LAN-Verteilung (aus 2007)
    + Elektrik (aus 2007)
    + Photovoltaikanlage (aus 2007)
    + Dachboden

    D A C H G E S C H O S S

    + 3 Schlaf-/Wohnräume
    + Badezimmer mit Wanne
    + Gäste-WC
    + Einbauküche
    + Laminat in Schlafräumen
    + Fliesen in Diele sowie Bad, Gäste-WC und Küche

    O B E R G E S C H O S S

    + 3 Schlaf-/Wohnräume
    + Badezimmer mit Wanne
    + Einbauküche
    + Laminat in Schlafräumen
    + Fliesen in Diele sowie Bad und Küche
    + Großer Balkon

    E R D G E S C H O S S

    + 3 Schlaf-/Wohnräume
    + Kaminofen im Wohn-/Essraum
    + Badezimmer mit Wanne, Bidet und Dusche
    + Gäste-WC
    + Einbauküche
    + Fliesen in allen Räumen
    + 2 Garagen
    + Garten mit Terrasse
    + Überdachtes Fahrradhaus

    U N T E R G E S C H O S S

    + Gas-Zentralheizung (aus 2007)
    + 1 Hobbyraum mit Sauna
    + 2 Hobby-/Schlafräume
    + Duschbad



    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    Küche EG = 8.000 €
    Küche OG = 3.000 €
    Küche DG = 3.000 €
    Garagen 2 x 25.000 € = 50.000 €
    Haus = 1.995.000 €
    Gesamt = 2.059.000 €

    Sauna
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 464.0qm
    7 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 45.0qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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    Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstelle/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    167,6 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    16.01.2012
    Gültig bis
    16/01/2022
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    Lage und Besonderheiten
    Ein kleiner See, Spazierwege, Spielplatz und ein Wäldchen gleich vor der Tür: Pure Idylle erwartet Sie im begehrten Ismaning, denn das angebotene Wohnhaus liegt an einer ruhigen Sackgasse und unmittelbar an einer gepflegten Grünanlage sowie dem Taxetweiher.

    Hier genießen Sie die Natur und eine ländliche Umgebung, die zu jeder Jahreszeit für Erholung sorgt. Die unmittelbare Nachbarschaft prägen Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, die von schönen Gärten umgeben sind. Es ist eine bevorzugte Wohnlage für Familien mit Kindern, denn im Umkreis von 500 m haben Sie den Bürgerpark Ismaning mitsamt Spielplatz, den Kindergarten am Weiher und den Spielplatz am Hennigweg. Darüber hinaus sind es nur 3 Fahrradminuten bis zum Waldorfkindergarten und zur Rudolf-Steiner-Schule. In die andere Richtung kommt das Gymnasium Ismaning.

    Ebenfalls als ideal muss die Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bewertet werden, denn in drei Gehminuten sind Sie an der Bushaltestelle. Es hält die Linie 236 zum S-Bahnhof, wo die S8 zum Flughafen München und nach Herrsching am Ammersee hält. Somit haben Sie von Ismaning eine direkte S-Bahnverbindung in die Münchner Innenstadt und dazwischen sämtliche Umsteigemöglichkeiten zu S- und U-Bahnen. Auch mit dem Auto sind Sie je nach Tageszeit in 30 Minuten am Münchner Hauptbahnhof und in der Altstadt. Somit verbindet sich bei diesem Haus die ruhige vorstädtische Lage mit einer schnellen Verbindung ins pulsierende Herz Münchens mit seiner einzigartigen Lebens- und Genusskultur.

    Aber auch Ismaning hat einiges zu bieten. Es liegt nördlich vom eleganten München-Bogenhausen und somit gibt es in der Umgebung zahlreiche Golfplätze. Westlich von Ismaning verläuft die Isar und in gewisser Weise die nördlichsten Ausläufer des Englischen Gartens - die grüne Lunge Münchens. Entlang der Isar haben Sie tolle Ausflugsziele wie die Wasserfälle, den Isarsteg Unterföhring und den Poschinger Weiher. Im Bereich von Ismaning kommen die Isarauen und laden mit den anschließenden Wäldern zu Wanderungen ein.

    Ismaning hat circa 17.400 Einwohner und ist seit den 1990er Jahren als Medienstandort bekannt. Ob TV, Radio oder Verlage, hier werden viele Sendungen produziert. Ferner ist Ismaning aufgrund seiner Lage zwischen Flughafen und Innenstadt beliebt bei Übernachtungsgästen, die durchschnittlich zwei Nächte bleiben. Dies führt zu einer positiven und nachhaltigen Entwicklung, denn rund um das Schloss Ismaning gibt es neben der Grundschule viele gemütliche Restaurants, familiengeführte Pensionen, die Metzgerei Beck und zahlreiche weitere Geschäfte. Gepflegte alte und neue Häuser schaffen die perfekte Umgebung für ein harmonisches Zusammenleben.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49(89) 99 82 974 - 83, +49(89) 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    Fax +49(89) 99 82 974 - 99
    URL www.muenchner-ig.com
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