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    MÜNCHNER IG: Absolute Rarität - Villa mit 878 m² großem Grundstück direkt an der Isar!

    3.400.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    396,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1964
    Luftbild MÜNCHNER IG: Absolute Rarität - Villa mit 878 m² großem Grundstück direkt an der Isar!
    Luftbild
    • Luftbild MÜNCHNER IG: Absolute Rarität - Villa mit 878 m² großem Grundstück direkt an der Isar!
    • Grundriss UG MÜNCHNER IG: Absolute Rarität - Villa mit 878 m² großem Grundstück direkt an der Isar!
    • Grundriss EG MÜNCHNER IG: Absolute Rarität - Villa mit 878 m² großem Grundstück direkt an der Isar!
    • Grundriss OG MÜNCHNER IG: Absolute Rarität - Villa mit 878 m² großem Grundstück direkt an der Isar!

    Haus kaufen in Ismaning

    Mehrfamilienhaus
    (P210902194#AZipz / ID: 21364571)
    85737 Ismaning
    Deutschland
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Herr Maximilian Lippka
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muechner-iq.com
    +49 89 998297411 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    3.400.000,00 €
    Provision
    2,98 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    396,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    878,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1964
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Bei dieser äußerst repräsentativen Liegenschaft handelt es sich um eine seltene Gelegenheit ein Haus bzw. Grundstück in bester Lage direkt an der Isar zu erwerben.

    Das Wohngefühl dieser Immobilie ist geprägt durch dessen Eleganz und Großzügigkeit. Die vielen Fenster geben dem Wohntraum sehr viel Helligkeit und Transparenz wo Sie sich der Natur sehr nahe fühlen und dennoch vor Blicken geschützt sind. Der großzügige sowie idealerweise nach Süd-Westen ausgerichtete Garten lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie mit der ganzen Familie sowie Freunden ausgelassen entspannen und feiern.

    Das in 1992 umfangreiche sanierte Objekt (Details siehe Ausstattung) wurde 2019 mit einer modernen Erdwärme-Heizung ausgestattet. Dadurch erhalten Sie nachhaltige Energie direkt aus dem Erdwärmesystem der Stadt Ismaning. Ebenfalls wurde im Zuge dessen ein Glasfaseranschluss an das Haus gelegt. Zudem wurden vor Kurzem die Kanalleitungen sowie die Straße vor dem Haus erneuert.

    Zusätzlich gehören zur Immobilie zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen sowie drei weiteren Stellplätzen jeweils vor den Garagen.

    Das Anwesen kann entweder als Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden. Derzeit ist das Haus in drei separate Einheiten aufgeteilt.

    Das Haus wird derzeit noch komplett von den Verkäufern bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

    Die Immobilie wird verkauft wie es steht und liegt, d.h. inkl. dem Inventar/den Möbeln.

    Bitte beachten Sie dass der Innenausbau aus den Grundrisses nicht der Realität entspricht. Die aufbereiteten Grundrisse wurden anhand den vorhanden Pläne lediglich modernisiert. Ebenfalls gibt es zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss (Grundriss nicht vorhanden).

    Der Kaufpreis beträgt mind. 3.400.000 €.

    + Heizung (Wärmepumpe) aus 2019
    + Dach aus 1992
    + Wärmedämmung aus 1992
    + Badezimmer aus 1992
    + Kunststofffenster aus 1992
    + Kabelanschluss (Glasfaser liegt bereits in der Straße)
    + Fußbodenheizung im Wohnzimmer sowie im Bad im OG

    Bauweise: Massiv


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - sprechen Sie uns einfach an.

    Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstelle/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
    Endenergieverbrauch
    122.0 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.10.2021
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    05/10/2031
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Atemberaubende Lage direkt vor der Isar. Spazierwege, Spielplatz, Kinderkrippen und Kindergärten sowie alle Schularten (u.a. Waldorfschule) in unmittelbarer Nähe: Pure Idylle erwartet Sie im begehrten Ismaning, denn das angebotene Wohnhaus liegt an einer ruhigen Straße und unmittelbar am Schloss Ismaning.
    Genießen Sie einen hohen Sport- und Freizeitwert (Tennis, Fussball, Hallenbad, Isarauen, Badeseen, etc.)

    Hier genießen Sie die Natur und eine ländliche Umgebung, die zu jeder Jahreszeit für Erholung sorgt. Die unmittelbare Nachbarschaft prägen Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, die von schönen Gärten umgeben sind. Es ist eine bevorzugte Wohnlage für Familien mit Kindern, denn im Umkreis von 3 km haben Sie den Bürgerpark Ismaning mitsamt Spielplatz, den Kindergarten am Weiher und den Spielplatz am Hennigweg. Darüber hinaus sind es nur 9 Fahrminuten bis zum Waldorfkindergarten und zur Rudolf-Steiner-Schule. In die andere Richtung kommt das Gymnasium Ismaning.
    In nur 5 Fahrminuten gelangen Sie ins Ortszentrum von Ismaning

    Ebenfalls als ideal muss die Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bewertet werden, denn in 5 Fahrminuten sind Sie am S-Bahnhof, wo die S8 zum Flughafen München und nach Herrsching am Ammersee hält. Somit haben Sie von Ismaning eine direkte S-Bahnverbindung in die Münchner Innenstadt und dazwischen sämtliche Umsteigemöglichkeiten zu S- und U-Bahnen. Auch mit dem Auto sind Sie je nach Tageszeit in 30 Minuten am Münchner Hauptbahnhof und in der Altstadt. Somit verbindet sich bei diesem Haus die ruhige vorstädtische Lage mit einer schnellen Verbindung ins pulsierende Herz Münchens mit seiner einzigartigen Lebens- und Genusskultur.

    Aber auch Ismaning hat einiges zu bieten. Es liegt nördlich vom eleganten München-Bogenhausen und somit gibt es in der Umgebung zahlreiche Golfplätze. Westlich von Ismaning verläuft die Isar und in gewisser Weise die nördlichsten Ausläufer des Englischen Gartens - die grüne Lunge Münchens. Entlang der Isar haben Sie tolle Ausflugsziele wie die Wasserfälle, den Isarsteg Unterföhring und den Poschinger Weiher. Im Bereich von Ismaning kommen die Isarauen und laden mit den anschließenden Wäldern zu Wanderungen ein.

    Ismaning hat circa 17.400 Einwohner und ist seit den 1990er Jahren als Medienstandort bekannt. Ob TV, Radio oder Verlage, hier werden viele Sendungen produziert. Ferner ist Ismaning aufgrund seiner Lage zwischen Flughafen und Innenstadt beliebt bei Übernachtungsgästen, die durchschnittlich zwei Nächte bleiben. Dies führt zu einer positiven und nachhaltigen Entwicklung, denn rund um das Schloss Ismaning gibt es neben der Grundschule viele gemütliche Restaurants, familiengeführte Pensionen, die Metzgerei Beck und zahlreiche weitere Geschäfte. Gepflegte alte und neue Häuser schaffen die perfekte Umgebung für ein harmonisches Zusammenleben.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Herr Maximilian Lippka
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49 89 998297411 (Zentrale)
    URL www.muechner-iq.com
    Anbieter kontaktieren
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