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    AIGNER - Lage: Check, familientauglich: Check, Neubau: Check

    1.175.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    176,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2018
    Wohnzimmer AIGNER - Lage: Check, familientauglich: Check, Neubau: Check
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Lage: Check, familientauglich: Check, Neubau: Check
    • Schlafzimmer AIGNER - Lage: Check, familientauglich: Check, Neubau: Check
    • Kinderzimmer AIGNER - Lage: Check, familientauglich: Check, Neubau: Check
    • Bad OG AIGNER - Lage: Check, familientauglich: Check, Neubau: Check
    • Hobbyraum AIGNER - Lage: Check, familientauglich: Check, Neubau: Check
    • Terrasse, Garten AIGNER - Lage: Check, familientauglich: Check, Neubau: Check

    Haus kaufen in Ismaning

    Reihenmittelhaus
    (32491 / ID: 17796076)
    85737 Ismaning
    Siedlungslage mit Einfamilienhäusern im Umfeld
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Dieter Einsiedl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 81, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.175.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    176,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    191,00 m²
    Nutzfläche ca.
    51,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Sonnig, hell, großzügig und beste ÖPNV-Anbindung: Diese Attribute bietet das moderne und geschmackvoll ausgestattete Reihenhaus. So, wie eine Familie es sich wünscht. Der Grundriss trifft den Zeitgeist. Durch die Hausbreite von ca. 6m, schaffte der Architekt großzügige Räume mit vernünftigen Größen. Auch die Kinderzimmer mit ca. 18m² und größer entsprechen heutigen Anforderungen. Zwei Bäder in OG und DG garantieren morgens auch bei einem 4-Personen-Haushalt einen weitgehend stressfreien Start in den Tag zumindest, was die Räumlichkeiten betrifft. Küche, Essbereich und Wohnzimmer sind offen gestaltet und durch die bodentiefen Fenster zur Westterrasse hin, sehr hell und sonnig. Klassisch befindet sich neben der Eingangsdiele das Gäste-WC.
    Das 1. OG, wurde ausgestattet mit dem Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, einem Bad mit Wanne, bodengleicher Regenschauerdusche, WC, Waschtisch, Fenster UND Morgensonne, einem ca. 18m² großen Kinderzimmer mit Balkon Richtung Westen. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut mit seinen 2 Zimmern, evtl. für ein Büro/Gast nutzbar, ein zweites Kinderzimmer und ein Duschbad mit ebenfalls bodengleicher Regenschauerdusche. Dachgauben erweitern im DG den Wohnraum und verbessern die Möglichkeit, die Räume zu belüften, was sich im Winter und bei Regen vorteilhaft gestaltet. Im Keller steht ein wie Wohnraum ausgebauter Hobbyraum mit Fußbodenheizung für Gäste oder sonstige Nutzung zur Verfügung. Weitere Kellerräume für die Haustechnik, Hauswirtschaft und Lagerung ergänzen die Räumlichkeiten. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel komplettiert dieses Angebot.
    Kaufpreis Reihenhaus: 1.175.000 Euro + Kaufpreis Einzelgarage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.200.000 Euro

    * Kfw 55 Standard
    * Massivbauweise in Ziegel Stein auf Stein
    * Dezentrale Wohnraumbelüftung
    * Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen
    * Großformatige Fliesen in den Bädern
    * Kunststofffenster in Dreifachverglasung
    * Elektrische Rollläden an den meisten Fenstern
    * Treppenbelag in Naturstein
    * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Thermostate
    * Heizung über Geothermie
    * Kabel- und Satellitenempfang
    * Dachwärmedämmung in Mineralwolle
    * Einzelgarage ca. 6m x 3m x 2,73m (LxBxH) mit elektrischem Sektionaltor
    * Vorbereitung für Strom-Ladestation in der Garage vorhanden
    * Westgarten eingezäunt und bepflanzt

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 37,6 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: A
    Baujahr: 2018
    Heizungsart: Zentralheizung
    • Erstbezug
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    37.60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Ismaning, mit seinen knapp 17.500 Einwohnern, liegt im nördlichen Teil des Münchner Landkreises, zwischen der Landeshauptstadt und dem Flughafen. 2009 feierte Ismaning das 1.200jährige Bestehen: Die erste urkundliche Erwähnung fällt in das Jahr 809, die Anfänge der Besiedelung reichen ins 6./7. Jahrhundert zurück. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit einem breiten Spektrum an Kindertagesstätten, Schulen, Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen trägt zur hohen Lebensqualität bei. Durch die in Ismaning ansässigen hochtechnischen, weltweit agierenden Firmen aus dem Handel und der Computerbranche ist Ismaning als Wirtschaftsstandort sehr gefragt. Die Verkehrslage ist günstig, so fährt man mit der Flughafen-S-Bahn (S8) in 23 Minuten zum Münchener Marienplatz, in 15 Minuten zum Flughafen-Terminal. Der Fußweg zum S-Bahnhof Ismaning beträgt ca. 10 bis 12 Minuten. Ob Organisationen, Gruppen oder Vereine, alle tragen zu einer aktiven Gemeinschaft und zu einem guten nachbarschaftlichen Verhältnis bei. Ismaning ist eine fortschrittliche Gemeinde, in der sich jeder gleich heimisch und wohl fühlt.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Dieter Einsiedl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 81, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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